一、出售拆遷房違法嗎

出售拆遷房不一定違法，但需滿足一定條件。如果拆遷房具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，且在取得產(chǎn)權(quán)后滿足一定的上市交易條件，是可以合法出售的。例如，已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，滿足當(dāng)?shù)匾?guī)定的滿一定年限等條件。

然而，如果拆遷房尚未取得合法的產(chǎn)權(quán)證明，或者仍在拆遷安置等相關(guān)程序中，此時(shí)出售該房屋則可能構(gòu)成違法。因?yàn)槲慈〉卯a(chǎn)權(quán)的房屋無(wú)法進(jìn)行合法的交易過(guò)戶，可能會(huì)導(dǎo)致交易無(wú)效，甚至引發(fā)法律糾紛。

此外，一些地方可能對(duì)拆遷房的出售有特殊的規(guī)定和限制，如限制出售對(duì)象、限制出售時(shí)間等。在出售拆遷房之前，需要了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和法規(guī)，確保出售行為的合法性。

二、拆遷補(bǔ)償按戶還是按人口

拆遷補(bǔ)償通常既考慮戶的因素，也考慮人口的因素，但具體的補(bǔ)償方式在不同地區(qū)和不同的拆遷項(xiàng)目中可能會(huì)有所差異。

一般來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償會(huì)以戶為單位進(jìn)行初步核算，確定整個(gè)戶的補(bǔ)償金額范圍。然后，在這個(gè)基礎(chǔ)上，會(huì)根據(jù)家庭人口數(shù)量等情況進(jìn)行進(jìn)一步的細(xì)化和調(diào)整。例如，可能會(huì)按照人均一定的面積或金額標(biāo)準(zhǔn)給予人口補(bǔ)償，以保障被拆遷家庭中每個(gè)成員的基本權(quán)益。

有些地方的拆遷政策更側(cè)重于戶的整體補(bǔ)償，戶內(nèi)人口的差異對(duì)補(bǔ)償金額的影響相對(duì)較小；而有些地方則會(huì)充分考慮人口因素，人口較多的家庭可能會(huì)獲得相對(duì)更多的補(bǔ)償。

總之，拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w方式需依據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)規(guī)定來(lái)確定，被拆遷人應(yīng)仔細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼撸跃S護(hù)自身的合法權(quán)益。

三、南京拆遷補(bǔ)償按戶口還是人頭計(jì)算

南京的拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式通常并非單純按戶口或人頭來(lái)確定，而是綜合多種因素。

一般來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償會(huì)考慮房屋的面積、結(jié)構(gòu)、區(qū)位等因素。對(duì)于被拆遷的房屋，會(huì)根據(jù)其實(shí)際的建筑面積等進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。同時(shí)，對(duì)于在被拆遷房屋內(nèi)實(shí)際居住的人口，也會(huì)給予一定的安置補(bǔ)償?shù)取?/p>

如果是按照人口進(jìn)行補(bǔ)償，可能會(huì)考慮家庭人口數(shù)量、被拆遷房屋的居住情況等，以保障被拆遷人的基本居住權(quán)益。但這也并非絕對(duì)，具體的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)氐牟疬w政策來(lái)規(guī)定的。不同地區(qū)、不同項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償政策可能會(huì)有所差異，需要根據(jù)具體的拆遷文件和規(guī)定來(lái)確定。

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內(nèi)容投稿：沈藝冬

內(nèi)容審核：羅思章律師

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