拆遷與征收區別，城市拆遷補償按戶口還是人頭，拆遷與征收在法律意義上存在顯著的區分點，這主要體現在以下幾個層面：行為性質與目的、法律程序執行方式、適用范疇以及由此引發的法律效果等方面。首先，我們來看它們的行為性質和目的的差別。征收體現為一種行
拆遷與征收在法律意義上存在顯著的區分點，這主要體現在以下幾個層面：行為性質與目的、法律程序執行方式、適用范疇以及由此引發的法律效果等方面。
首先，我們來看它們的行為性質和目的的差別。
征收體現為一種行政法律關系，它是由政府主導實施的，具有強制性的特點。
而征收的根本目的在于實現公共利益的最大化。
相比之下，拆遷則表現為一種民事法律關系，在歷史發展過程中，它曾被視為一種市場行為或者企業行為。
拆遷的目的多樣化，可能涉及到土地開發、城市規劃等多個領域，但并不一定都是為了公共利益。
從法律程序執行方式來看，征收必須遵循嚴謹的法律程序，其中包括發布公告、傾聽被征收者和公眾的意見等環節，以保證被征收者的參與權得到充分尊重。
在過去，拆遷的法律程序相對較為簡化，通常只需要取得拆遷許可證即可進行，而且往往缺乏被拆遷者的有效參與。
再次，從適用范疇來看，征收主要適用于農村集體所有的土地和城鎮地區的不動產，涵蓋的范圍極其廣泛，不僅包括土地和房屋，還包括了其他類型的不動產。
而拆遷則主要應用于城市規劃區域內的國有土地上的建筑物及其附屬設施。
最后，談談它們所帶來的法律效果。
征收會導致農村集體土地所有權的喪失或者不動產所有權的轉移，與此同時，還有責任向被征收者提供公平、合理的賠償金，并且需要承擔相應的社會保障費用。
對于法規拆遷來說，其法律后果可以歸結為被拆遷房屋所有權的消失，以及可能出現的房屋產權等價調整或者價值交換。
對于城市拆遷補償的具體計算方式，一般是遵循各個地區政府所制定的關于拆遷補償的政策來實施的。
這些政策在實踐中，可能會以戶口或者人頭的數量為基礎，設定出相應的補償金額，這取決于各個地方政府的規劃及管理策略。
在部分情況下，拆遷補償的數額可能會與戶籍直接關聯，也就是根據戶籍登記中的家庭成員數量進行分配；而另一方面，亦有可能更加注重的是從實際居住人口出發，以人頭數作為確定補償的主要依據。
這種差異性反映了各地區在土地管理、城鄉規劃以及社會福利等多個層面上的不同考慮因素。
城市拆遷補償的方式并非全國統一，而是由地方政府根據實際情況以及相關的法律法規來制定和調整。
拆遷與征收在法律層面上展現出明確的差異之處，這主要表現在行為性質、實施目的、所需遵循的法律程序、適用范疇以及所帶來的法律后果等幾個方面。
首先，從行為性質與實施目的來看，征收體現為一種行政法律關系，乃屬政府采取行動之范疇，充分彰顯其強制屬性；而征收行的動機源于公共利益的考量。
相比之下，拆遷則表現為一種民事法律關系，其中包含了歷史上的市場運作或者企業行為。
拆遷的目的多元，可能涉及土地開發、城市規劃等議題，但并非總歸以公共利益作為終極愿景。
關于所需遵循的法律程序，征收呈現出高度嚴謹的特征，這包括了發布公告、傾聽被征收方人士和公眾群體的見解等環節，切實保障被征收人對相關事務的參與權利。
反之，如果涉及到過去的拆遷行為，程序相對簡潔明快，且時常陷入缺乏被拆遷人有力參與的困境之中。
至于適用范疇，征收主要針對農村集體所有的土地以及城區內的不動產權益，其涵蓋領域廣泛復雜，包括土地、房屋以及其他各類不動產。
相較而言，拆遷則主要運用于已被劃入城市規劃區域內的國有土地之上的房屋及其附屬物。
最后，從法律后果的角度來看，征收引發的法律效應在于農村集體土地所有權的消亡或者不動產所有權的轉移，同時還需向被征收人提供公正、合理的補償，并妥善安排相應的社會保障費用。
至于法規拆遷的法律后果，則表現為被拆遷房屋所有權的喪失以及可能出現的房屋產權等價調整或價值交換。
《中華人民共和國民法典》第二百四十三條
為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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內容投稿：祁汐琬
內容審核：張小華律師
來源：臨律-征收與拆遷補償的區別，征收和拆遷的哪個補償多
