一、拆遷補償的商品房和安置房的區別

拆遷補償的商品房和安置房主要有以下區別：

1.性質不同：商品房是由房地產開發企業開發建設并出售的房屋，具有完全的產權；安置房是政府為拆遷居民建設的保障性住房，產權受限。

2.價格差異：商品房價格由市場決定，通常較高；安置房價格相對較低，以成本價出售給拆遷戶。

3.土地性質：商品房的土地為出讓地，可自由轉讓、抵押等；安置房的土地一般為劃撥地，轉讓受限。

4.交易限制：商品房在取得房產證后可自由交易；安置房在一定期限內限制交易，一般需滿5年才能上市交易。

5.戶型設計：商品房戶型設計多樣，注重市場需求；安置房戶型相對較為單一，以滿足基本居住需求為主。

二、拆遷補償的錢誰出

拆遷補償的錢通常由拆遷實施單位或拆遷人出。拆遷人一般是取得拆遷許可證的單位或個人，他們負責組織實施拆遷工作，并按照相關規定和協議向被拆遷人支付拆遷補償款。

在一些情況下，政府也可能會參與拆遷補償的資金安排。例如，在公共利益項目的拆遷中，政府可能會通過財政資金或專項基金來支付拆遷補償款，以保障被拆遷人的合法權益。

此外，有些拆遷項目可能會采用市場化運作的方式，由開發商等市場主體承擔拆遷補償的責任。他們會根據市場評估價格和相關政策規定，與被拆遷人協商確定補償金額，并按時足額支付。

總之，拆遷補償的資金來源主要取決于拆遷項目的性質、主體以及相關的法律法規和政策規定。一般來說，拆遷人或拆遷實施單位有義務按照規定向被拆遷人支付合理的拆遷補償款。

三、拆遷補償的商品房可以買賣嗎

拆遷補償的商品房一般是可以買賣的。

1.若該商品房已取得房屋所有權證，具備合法的產權證明，那么在符合當地房屋交易管理規定的情況下，是可以進行買賣交易的。購房者可以正常辦理產權過戶等手續，確保自身的合法權益。

2.然而，如果該商品房尚未取得房屋所有權證，處于辦理過程中，此時進行買賣可能會存在一定風險。比如，可能無法及時辦理過戶手續，導致后續出現產權糾紛等問題。

3.另外，不同地區對于拆遷補償商品房的買賣規定可能會有所差異。有些地區可能對這類房屋的買賣有特定的限制條件或審批程序，需要購房者提前了解并遵守當地的相關規定。

總之，拆遷補償的商品房在符合一定條件且遵守相關規定的情況下可以買賣，但購房者應謹慎對待，確保交易的合法性和安全性。

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