一、商品房退房官司贏了拿不到錢(qián)咋辦

若商品房退房官司勝訴卻拿不到錢(qián)，可采取以下措施：

1.申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行：在判決書(shū)規(guī)定的履行期限屆滿后，若開(kāi)發(fā)商未履行支付義務(wù)，可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院有權(quán)查詢、凍結(jié)、劃撥開(kāi)發(fā)商的銀行存款，查封、扣押、拍賣(mài)其名下的其他財(cái)產(chǎn)。

2.調(diào)查財(cái)產(chǎn)線索：積極協(xié)助法院調(diào)查開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)狀況，如房產(chǎn)、車(chē)輛、股權(quán)等，提供給法院執(zhí)行。還可通過(guò)工商登記、房產(chǎn)管理部門(mén)等途徑獲取相關(guān)信息。

3.限制出境、列入失信名單：法院可對(duì)開(kāi)發(fā)商的法定代表人采取限制出境措施，還能將其列入失信被執(zhí)行人名單，限制其高消費(fèi)，促使其履行義務(wù)。

4.追究刑事責(zé)任：若開(kāi)發(fā)商有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，可能構(gòu)成拒不執(zhí)行判決、裁定罪，可依法追究其刑事責(zé)任。

5.參與分配：若開(kāi)發(fā)商還有其他債權(quán)人，可申請(qǐng)參與分配其財(cái)產(chǎn)，以保障自身權(quán)益。

通過(guò)以上措施，最大限度維護(hù)自身合法權(quán)益，爭(zhēng)取拿到應(yīng)得款項(xiàng)。

二、商品房網(wǎng)簽和備案區(qū)別

商品房網(wǎng)簽和備案存在多方面區(qū)別：

-含義：網(wǎng)簽是買(mǎi)賣(mài)雙方在住建部門(mén)搭建的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中錄入合同相關(guān)信息，經(jīng)雙方確認(rèn)后在網(wǎng)上簽訂合同，且生成合同編號(hào)。備案則是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在網(wǎng)簽合同后，將合同提交房地產(chǎn)管理部門(mén)審核并存檔的過(guò)程。

-流程：達(dá)成購(gòu)房意向后，買(mǎi)賣(mài)雙方就合同條款協(xié)商一致，在網(wǎng)簽系統(tǒng)上填寫(xiě)合同內(nèi)容并提交，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核無(wú)誤后生成網(wǎng)簽合同，雙方打印簽字。完成網(wǎng)簽后，開(kāi)發(fā)商需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持網(wǎng)簽合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)備案，該部門(mén)會(huì)對(duì)合同進(jìn)行審查，符合規(guī)定的給予備案。

-法律效力：網(wǎng)簽合同僅表明雙方達(dá)成購(gòu)房意向，具有一定的締約效力，但不具備物權(quán)效力。備案具有更強(qiáng)的法律效力，它能防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，經(jīng)備案的合同具有對(duì)抗第三人的效力。

-作用：網(wǎng)簽?zāi)苁狗慨a(chǎn)交易透明化，方便當(dāng)事人查詢，防止開(kāi)發(fā)商隨意更改合同條款。備案是對(duì)購(gòu)房合同合法性和有效性的確認(rèn)，是辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的重要依據(jù)。

三、商品房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

商品房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不固定，受多種因素影響。

補(bǔ)償主要包含以下幾方面：一是被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，通常由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。其參考因素眾多，如房屋區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等。二是因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，搬遷費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算，臨時(shí)安置費(fèi)根據(jù)過(guò)渡期限等確定。三是因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，針對(duì)用于經(jīng)營(yíng)的房屋，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等差異大，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有顯著不同。大城市中心區(qū)域房屋拆遷補(bǔ)償單價(jià)可能每平方米數(shù)萬(wàn)元，而中小城市或偏遠(yuǎn)地區(qū)可能每平方米幾千元。同時(shí)，具體項(xiàng)目中，拆遷方與被拆遷方也可就補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商。若對(duì)補(bǔ)償不滿意，被拆遷人可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

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內(nèi)容投稿：鄭若

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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