安置商品房和商品房的區別，安置房和商品房有哪些區別，在屬性、目標以及流動性方面，安置房和商品房展現出了明顯的差異。安置房一般根據政府制定的拆遷安置方案而建設，旨在為解決被拆遷人員的居住問題提供多方面的幫助。該類房屋的售價、銷售對象以及轉讓條
在屬性、目標以及流動性方面，安置房和商品房展現出了明顯的差異。安置房一般根據政府制定的拆遷安置方案而建設，旨在為解決被拆遷人員的居住問題提供多方面的幫助。該類房屋的售價、銷售對象以及轉讓條件，往往受到相關政策的嚴格管控。相比之下，商品房是由房地產開發商依據市場需求自行規劃并建造的，主要面向廣泛的購房群體進行銷售。這使得商品房在價格設定、品質水平以及流動性方面更具靈活性和市場化特征。
無論是從產權性質的角度看，還是從價格形成機制以及市場流暢性的層面分析，安置房與商品房之間都呈現出顯著的差異。
在眾多維度上，安置房與商品房之間有顯著的差別。其首要之處在于土地來源的不同，安置房的土地大多屬于劃撥性質的用地，由政府無償分配使用；而商品房卻通過市場化的手段，向所有權人轉讓土地使用權來獲取土地資源。
兩者在產權性質上也存在明顯區別，安置房有可能只具備部分產權，即僅擁有房屋的所有權，但對土地使用權卻是有限制的；相比之下，商品房則擁有完整的產權，那就是不僅包含了房屋所有權，還附帶有土地使用權等等雙重權益。除此之外，在建筑質量以及交易方面的限制同樣有所不同，由于安置房的建設利潤空間較小，因此其質量水平參差不齊，甚至可能存在交易時間上的限制；反觀之，商品房由于符合更高標準的建筑要求，所以其質量相對更為可靠有保證，而且交易舉止具備充分的自由度。至于最后，關于該兩種房產的購買者所能享有的各項權益而言，商品房購買者得益于全權擁有房屋的優勢，可以行使占有、使用、收益以及處置等四種基本權利；然而對于安置房購買者來說，他們在某些方面或許會面臨到相應的限定條件。
的確如您所述，經濟適用房的轉讓過戶事宜需待房產證書發放之日起期滿五年后方可進行，并且在此期間，業主有義務向相應政府部門交納一定數額的土地出讓金。然而需要特別提醒各位的是，倘若經濟適用房在已經繳納完相應土地出讓金的情況下進行二次交易，將視作一般的商品住宅，無需再另行支付任何土地出讓金。
《經濟適用房管理辦法》第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購
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內容投稿：龐然
內容審核：王學棉律師
來源：頭條-經濟適用房交納土地出讓金后,是否變成商品房，經濟適用房交完土地出讓金性質還是經濟適用房嗎
