農村老房子拆了重建的政策,農村老房子拆了重建的政策,農村老房子拆了重建的政策標準如下：1、不能超過規定的房屋高度標準，國家規定農民可以采用垂直和水平分戶兩種布局方案：第一種是垂直分戶，這類情況下是2到3層的高度標準，第二種是水平分戶，高度標
農村老房子拆了重建的政策標準如下：
1、不能超過規定的房屋高度標準，國家規定農民可以采用垂直和水平分戶兩種布局方案：第一種是垂直分戶，這類情況下是2到3層的高度標準，第二種是水平分戶，高度標準是4到5層。住房層高一般宜在2．6到3米之間，但每層高度不能超過3．3米；
2、不能超過規定的宅基地面積標準，翻建必須按照規定的宅基地面積標準來建造房屋，各地對宅基地面積也都有相關的標準，如山西最高面積為133平米，河北不能超過200平米，如果未按照規定的面積標準進行建造將會面臨罰款等處罰；
3、違反一戶多宅的情況，根據土地管理法規定宅基地一戶只能申請一處，也就是說一家人只能申請一塊宅基地，然后在該地塊上建房。
兩種情況是不能新建、翻建、翻修房屋的，具體如下：
1、將宅基地在本集體經濟組織內出賣的，賣方不能申請新的宅基地，自然也不能新建或者翻建；
2、退出集體經濟組織卻已經將交回集體經濟組織的村民，也不能再次獲得宅基地，更加不能在本集體經濟組織內重新自建、翻建房屋。
農村房屋質量鑒定監管部門：
1、房屋質量鑒定要找當地的建筑工程質量監督部門，比如建設局監理公司或城鄉建設工程質量檢測；
2、開發商開發的房屋在建筑材料、設備使用或施工操作規程上達不到法定質量標準，是目前常見也容易引發糾紛的問題；
3、房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用，屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據檢測結論進行確認。
綜上所述，在農村想要新建房屋的，首先需要按照宅地基審批手續申請合法宅基地，按照審批結果新建房屋，絕對不可在農用地、保護區、基本農田等非建設用地上新建房屋。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
隨著中國經濟飛速發展，中國貧富差距也越來越大。很多地方農村住的是舊房危房。這些村民沒錢建新房只能選擇住下去，但是這樣下去隨時會危害村民的生命安全。因此國家也出臺一些農村舊房翻新改造政策規定。
一、農村舊房改造政策范圍：
農村危房經鑒定屬整體危險(d級)的應拆除重建，屬局部危險(c級)的應修繕加固。各鄉鎮(區)要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農戶自建為主，農戶自建房屋確有困難并有統建意愿的，地方政府要發揮組織、協調作用，幫助農戶選擇有資質的建筑企業統一施工。
二、農村舊房改造政策基本要求：
1、改造方式
(1)、農村危房經鑒定屬整體危險(d級)的應拆除重建，屬局部危險(c級)的應修繕加固。各鄉鎮(區)要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農戶自建為主，農戶自建房屋確有困難并有統建意愿的，地方政府要發揮組織、協調作用，幫助農戶選擇有資質的建筑企業統一施工。
(2)、在住戶自愿的前提下，經鄉鎮村協調，由不屬于危改對象的建房戶把自己原有的安全住房(經鑒定)有償置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統建新房的扶持政策，置換雙方實現雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策。
(3)、堅持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優先安排任務。
2、改造要求
在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴格控制農村貧困人口住房面積和總造價，絕對禁止因改造而出現致貧現象發生，新建住房面積要嚴格控制在60平方米以內。鄉鎮政府要積極引導，防止出現群眾盲目攀比、超標準建房的問題。改造后住房須建筑面積適當、主要部件合格、房屋結構安全和基本功能齊全。原則上改造后住房建筑面積要達到人均13平方米以上;戶均建筑面積應控制在60平方米以內，可根據家庭人數適當調整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過18平方米。各鄉鎮(區)要組織技術力量編制可分步建設的農房設計方案并出臺配套措施，指導農戶先建40到60平方米的基本安全房，同時又便于農民富裕后擴建。農房設計要符合農民生產生活習慣，體現民族和地方建筑風格，注重保持田園風光與傳統風貌。
3、質量標準
以消除房屋安全隱患為前提，充分考慮抗震設防要求，有條件的可推廣使用節能建筑，鄉鎮(區)管理人員應在施工過程和竣工驗收過程中嚴把質量標準關，確保改造后的房屋“安全、實用、經濟”。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：可以，但要第四十四條 但必須向城市規劃主管部門提出建設申請。國家法律另有規定的，按法律規定辦。
申請進行建設的組織和個人，經城市規劃主管部門確定其建設位置，提出地面控制標高、建筑密度、建筑層數、建筑立面以及與環境協調等設計要求，并審查其有關設計文件和圖紙，發給建設許可證后方可施工。
法律依據：《城市管理條例》 第四十四條 在城市規劃區內國家所有的土地和征用集體所有的土地上，需要新建、擴建、改建任何建筑物、構筑物，敷設道路和管線的，都必須向城市規劃主管部門提出建設申請。國家法律另有規定的，按法律規定辦。
申請進行建設的組織和個人，經城市規劃主管部門確定其建設位置，提出地面控制標高、建筑密度、建筑層數、建筑立面以及與環境協調等設計要求，并審查其有關設計文件和圖紙，發給建設許可證后方可施工。
法律分析：需要的。
1、申請人到所在鄉（鎮）國土資源管理所（分局）領取拆舊建新用地申請表，并提供戶口本或身份證等證件復印件。
2、在原有老宅基地上建房的需提供原 土地使用證，建房申請經村民小組代表討論同意。
3、當地農村村民委員會將對拆舊建新建房戶的用地申請進行審核。
4、鄉（鎮）國土資源管理所組織人員實地踏勘，并取得規劃部門的同意，經所在鄉（鎮）政府審核同意后，由鄉（鎮）國土資源管理所上報縣國土資源管理局審核。
5、縣國土資源管理局審核認為符合條件的，再報縣政府審批。
6、縣政府審批之后，相關部門下發許可證后方可動工建房。
申報時需提供的材料有：經本村民小組2/3以上村民簽字同意的申請書，申請人的戶口本、身份證原件和復印件及村小組、村委會簽署意見的呈報表等。
綜上，國家對于農村宅基地拆舊建新的要求也是十分嚴格的，除了上文提到的要求之外，如果是非農村戶口，是不允許翻新農村房屋的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、農村老房子拆除有補助嗎
有補助，但農村集體土地上的房屋國家沒有統一的補償標準,原則是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長遠生活有保證。
同時要根據房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。
不過農村自建房拆除不是所有的拆除都有補償，這幾類就不行。
1、根據《土地管理法》第五十七條的規定，臨時占用土地修建房屋且超過兩年的臨時建筑，在拆遷時不予補償。
2、同時如果房屋在拆遷時已經喪失了經濟價值，比如說房屋長期無人居住導致房屋倒塌。
3、目前農村還存在著許多由于家庭人員全部去世導致房屋無主等情況，也不會予以補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布
二、拆除農村違章建筑的程序
違法建筑是指未經規劃土地主管部門批準，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。根據城鄉規劃法的規定，在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。我國法律明確規定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。強制拆除的程序：
1、立案。立案就是執法部門對于發現或接到投訴、舉報等事實或者材料后，認為有違法事實發生或存在并需要追究法律責任時，決定把它作為行政案件進行查處的一種活動。有權立案查處違章建筑的行政機關是：
（1）規劃局或者規劃委員會。這是法定部門，城市里的違章建筑由它來管。
（2）城市管理綜合行政執法局。也就是俗稱的城管，城管有沒有權利來管違章建筑，主要看它是否得到省級政府的授權。
（3）鄉、鎮人民政府。它的執法范圍是鄉、村莊規劃區范圍內，簡單講就是在農村的違章建筑由它來管。
2、調查。在調查中，應當注意以下幾點：
（1）調查人員不得少于2個人。
（2）調查人員要主動出示執法證件。有兩個作用：一是調查人員必須具備執法資格；二是防止沒有執法資格的人冒充執法人員進行執法活動。在實踐中很多地方得執法人員在調查時往往是不出示執法證件的。面對這種情形，建議被處罰的人可以主動要求他們出示證件，并記錄下他們證件上的相關信息（比較重要的信息有姓名、編號等），這樣方便日后維權。
（3）在被詢問以及在簽署筆錄時要謹慎。
3、決定。
（1）告知，聽取陳述、申辯。這個主要是保證被處罰人的知情權、陳述權、申辯權。執法人員在作出處罰決定前，一般會書面告知被處罰人行政處罰的事實、理由和依據。被處罰人有權陳述、申辯，如果執法人員拒絕聽取當事人的陳述、申辯，行政處罰決定不能成立。
（2）聽證。聽證是指行政機關實施行政處罰過程中，在作出決定前，由非本案調查人員主持，聽取調查人員提出當事人違法的事實、證據和行政處罰建議與法律依據，并聽取當事人的陳述、舉證、質證和申辯及意見的程序活動。《行政處罰法》第四十二條規定，行政機關作出責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰決定之前，應當告知當事人有要求舉行聽證的權利；當事人要求聽證的，行政機關應當組織聽證。當事人不承擔行政機關組織聽證的費用。
4、處罰決定書的送達和執行。執法機關如果決定要進行處罰，會作出并向被處罰人送達《行政處罰決定書》。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布
●農村老房子拆了重建的政策是什么
●農村老房子拆了重建的政策歸誰管
●老房子重建不用報批
●在原有的宅基地拆舊建新
●2025年舊房翻建能審批嗎
●農村老房子拆了重建需要什么手續
●農村老房子拆了重建風水講究
●農村老房子拆除重建有補助嗎
●農村,老房子拆了建新房子有啥政策
●農村老屋拆了重建違法嗎
●農村老房子拆了重建的政策是什么
●農村老房子拆了重建的政策是什么
●在原有的宅基地拆舊建新
●老房子重建不用報批
●2025年舊房翻建能審批嗎
●農村老房子拆了重建需要什么手續
●農村老房子拆了重建風水講究
●農村老房子拆除重建有補助嗎
●農村,老房子拆了建新房子有啥政策
●農村老屋拆了重建違法嗎
●村里拆了老房子怎么補償？，農村老房子拆遷怎么補償:今日征拆法律知識更新
●農村的房子拆了地方是不是我的了？，農村的房子拆了地方是不是我的了:今日征拆法律知識更新
●租村里的地建房子被拆除有賠償么?？，租的地皮蓋房子拆了如何補償:今日征拆法律知識更新
●租村里的地建房子被拆除有賠償嗎?？，租的地皮蓋房子拆了如何補償:今日征拆法律知識更新
●老宅基地上的房子村干部有權拆嗎，老房子拆了宅基地歸誰:今日征拆法律知識更新
●強拆了一起違法用地是合法的嗎?，對違法用地進行強拆是可以的嗎？:今日征拆法律知識更新
●強拆了一起違法用地是合法的嗎？，對違法用地進行強拆是可以的嗎？:今日征拆法律知識更新
●違建幾年后就不能拆了，哪年的違建可不拆:今日征拆法律知識更新
●農村違建房被強拆了怎么辦，農村違建房可以強拆嗎:今日征拆法律知識更新
●違建幾年后不能強拆了?，違章建筑多少年不能強拆:今日征拆法律知識更新
●違建幾年后不能強拆了，哪年的違建可不拆:今日征拆法律知識更新
●違建給強拆了有補償嗎，違建拆除如何補償:今日征拆法律知識更新
●違建被強拆了該怎么辦，違建可以強拆嗎:今日征拆法律知識更新
●如果是強拆了違章建筑合法嗎，違章建筑是否可以強拆:今日征拆法律知識更新
●農村違建房屋能強行拆了嗎，農村違建房屋拆除有補償嗎:今日征拆法律知識更新
●鄰居強拆我家圍墻如何處理，自家圍墻被鄰居拆了怎么解決？:今日征拆法律知識更新
●房子被強拆起訴需要多久？，房子被強拆了怎么索賠:今日征拆法律知識更新
●房屋遭到強拆可以要求賠償嗎?，房子被強拆了怎么索賠:今日征拆法律知識更新
文章來源參考：【頭條】，農村老房子拆了重建的政策歸誰管本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：屈黛言
內容審核：路洋律師
