一、衣村拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一固定數(shù)值，一般包含以下幾方面內(nèi)容。

一是房屋價(jià)值補(bǔ)償。會(huì)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)（如磚混、磚木等）、面積大小等因素，參考周邊類似房屋的市場價(jià)格進(jìn)行評估確定補(bǔ)償金額。

二是搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)償用于彌補(bǔ)被拆遷人因房屋被拆遷而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用，包括搬運(yùn)家具、設(shè)備等的費(fèi)用。臨時(shí)安置補(bǔ)償則是針對被拆遷人在獲得安置房屋之前需要臨時(shí)居住的情況給予的補(bǔ)償，通常會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖夥績r(jià)格等因素確定補(bǔ)償數(shù)額。

三是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。如果被拆遷房屋用于經(jīng)營用途，如農(nóng)村的小作坊、小商店等，因拆遷導(dǎo)致經(jīng)營中斷，拆遷方會(huì)根據(jù)經(jīng)營狀況、預(yù)期收益等給予相應(yīng)補(bǔ)償。

此外，有些地區(qū)還可能有獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償，鼓勵(lì)被拆遷人積極配合拆遷工作，如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議等情況可獲得額外獎(jiǎng)勵(lì)。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需依據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ南嚓P(guān)拆遷政策。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

小產(chǎn)權(quán)房不具備合法的產(chǎn)權(quán)證書，其拆遷補(bǔ)償沒有統(tǒng)一明確的標(biāo)準(zhǔn)，情況較為復(fù)雜，主要有以下幾種情況：

（一）對于符合規(guī)劃等情況的小產(chǎn)權(quán)房。如果小產(chǎn)權(quán)房所在的集體土地被征收為國有土地，并且該小產(chǎn)權(quán)房符合一定的規(guī)劃等要求，可能會(huì)參照當(dāng)?shù)赜凶C房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予一定補(bǔ)償。這種補(bǔ)償可能包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償，一般按照房屋的重置成本結(jié)合成新度等因素確定；還有可能有搬遷安置補(bǔ)償?shù)取?/p>

（二）不符合規(guī)劃等的小產(chǎn)權(quán)房。如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，例如在農(nóng)用地上違規(guī)建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，在拆遷時(shí)可能得不到補(bǔ)償，甚至可能被依法拆除而不給予補(bǔ)償。

需要注意的是，各地在處理小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償問題時(shí)政策差異較大，具體的補(bǔ)償情況需要依據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策、土地政策等多方面因素確定。

三、小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償沒有明確統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，以下是相關(guān)情況。

（一）由于小產(chǎn)權(quán)房不具備合法的產(chǎn)權(quán)，在拆遷時(shí)其補(bǔ)償往往不同于合法產(chǎn)權(quán)房屋。如果小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建成，對于這種房屋拆遷，可能會(huì)參照當(dāng)?shù)赜泻戏óa(chǎn)權(quán)的類似房屋的市場價(jià)格給予一定補(bǔ)償，但補(bǔ)償金額通常會(huì)低于合法產(chǎn)權(quán)房屋。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的土地使用性質(zhì)和建設(shè)審批程序存在瑕疵。

（二）如果小產(chǎn)權(quán)房屬于在農(nóng)用地上違法建設(shè)的，可能面臨較少補(bǔ)償甚至不予補(bǔ)償?shù)那闆r。因?yàn)檗r(nóng)用地上建設(shè)房屋違反了土地管理相關(guān)規(guī)定，屬于違法建筑。在拆遷時(shí)，相關(guān)部門主要關(guān)注的是土地恢復(fù)原狀等問題，對于房屋本身可能不會(huì)按照正常房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對待。

（三）不同地區(qū)對于小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償?shù)恼吆蛯?shí)際操作也存在差異，有些地方可能會(huì)綜合考慮小產(chǎn)權(quán)房居住者的實(shí)際情況，給予適當(dāng)安置補(bǔ)償，如提供保障性住房居住權(quán)等方式。

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內(nèi)容投稿：馮錦偉

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷怎么賠償