一、宅基地拆遷后土地性質變化大嗎

宅基地拆遷后，土地性質通常會發生較大變化。

1. 原宅基地一般為集體建設用地，拆遷后可能轉為國有建設用地。這是因為城市建設等需要，將集體土地征收為國有，以滿足規劃和發展的要求。

2. 土地用途也會隨之改變。原本用于宅基地建設住宅的土地，拆遷后可能用于建設商業、辦公、公共設施等不同用途的項目，土地的使用性質從居住用地轉變為商業用地、綜合用地等。

3. 土地的產權性質也可能有所調整。國有建設用地的產權歸國家所有，而集體建設用地的產權歸集體所有。拆遷后轉為國有建設用地，其產權管理和使用方式會按照國有土地的相關規定進行。

總之，宅基地拆遷后，土地性質會從集體建設用地轉變為國有建設用地，用途和產權等方面也會相應發生變化。

二、房屋拆遷可以過戶嗎

房屋拆遷后是否可以過戶，需視具體情況而定。

1. 若拆遷安置的房屋已完成產權登記，且符合當地過戶的相關規定，那么是可以辦理過戶手續的。通常需提交相關證件，如身份證、房產證等，并按照規定繳納相應的稅費。

2. 但如果拆遷安置的房屋尚未取得產權證書，此時一般無法直接辦理過戶。因為未取得產權證書意味著房屋的產權尚不明確，無法進行合法的產權轉移。

3. 另外，有些地方對于拆遷安置房屋的過戶有特殊政策或限制條件，比如規定一定的持有期限等。在這種情況下，只有滿足特定條件后才能辦理過戶。

總之，房屋拆遷后能否過戶要根據房屋的具體產權狀況以及當地的相關規定來確定。

三、農村房屋拆遷補償款歸誰所有呢

農村房屋拆遷補償款一般歸房屋所有權人所有。

1. 對于農村自建房等合法擁有產權的房屋，補償款通常應歸房屋的實際所有者，即建房時出資并辦理了相關產權手續的農戶。他們對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，拆遷補償是對其房屋價值的補償。

2. 若房屋存在共有人，如夫妻共同所有、家庭成員共同共有等情況，補償款應根據共有人的份額進行分配。共有人對房屋的共有關系及各自份額有明確約定的，從其約定；無約定或約定不明的，一般按平均份額分配。

3. 在一些特殊情況下，如房屋被他人非法占有或存在其他權屬糾紛時，補償款的歸屬可能會因具體情況而有所不同，需要通過法律途徑進行確定和解決。

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內容投稿：梁軍

內容審核：石珊律師

來源：中國法院網-農村房屋拆遷補償款歸誰所有呢，農村房屋拆遷賠付