政府分的拆遷安置房能否外賣，征收拆遷中的哪些事情其實是村委會無權做的，政府分配的拆遷安置房在特定條件下具備上市銷售的資格，前提是已成功取得房屋所有權證書。首先，需要明確指出的是，房屋作為不動產物權的載體，其所有權的認定依據為不動產部門所記錄
政府分配的拆遷安置房在特定條件下具備上市銷售的資格，前提是已成功取得房屋所有權證書。
首先，需要明確指出的是，房屋作為不動產物權的載體，其所有權的認定依據為不動產部門所記錄和備案的信息，若未經過此程序，除非有法律特別規定的例外情況，否則該房產并不具備物權效力，無法進行合法交易。
盡管政府分配的拆遷安置房能夠申請辦理所有權證書，然而并非所有此類房產均可順利獲得產權證書，唯有當其擁有完整的所有權時方可申請辦理。
反之，若非全額所有權，則無法申領產權證書。
最后，拆遷安置房未能取得產權證書通常源于以下兩個方面的原因：第一，由于該房產本身并不具備完整的房屋所有權，因此無權申請辦理；第二，雖然該房產具備申請辦理產權證書的資格，但可能由于開發商尚未完成相關手續而導致產權證書的頒發被延遲。
在征地拆遷的法律程序中，村民委員會被明確規定不得執行以下權利及事項：
1.未經合法授權，村民委員會不得擅自組織或負責實施征地拆遷工作；
2.無正當理由或法定程序，村民委員會亦不得自行審批土地征收相關事宜；
3.村民委員會不容許毫無依據地擅自收回集體土地使用權；
4.對于土地征收過程中的重要環節——征收補償安置協議的簽署，村民委員會并沒有替代全體村民行使此項決定權的資格；
5.最為關鍵的是，未經全體村民的合法授權和共同同意，村民委員會無權擅自分割與分配征地補償款項。
依據《土地管理法》的規定，國家為了發展、公共利益等需要才會實施征收拆遷，具體到各個地方的征收拆遷實施細節中，是要依照法定程序通過批準后，再由縣級以上的地方人民政府在拆遷范圍內對被拆遷人進行公告，并由縣級以上地方人民政府組織實施征收拆遷。簡單地講，就是征收拆遷的主體一定是行政機關，征收拆遷的實施主體一定是行政機關。村委會并不屬于行政機關，其無權自行批準實施征收村民的房屋及土地。
政府進行拆遷這種事兒，其實都是有法律規定管著的哈。
比如咱們國家的那些個相關法律規定像什么《城市房屋拆遷管理條例》等等之類的，政府這不是在搞城市規劃和發展項目他們就確實有權利進行拆遷。
但是這個過程中，還是得按照規矩來比如說給被拆掉房子的住戶們一些合理的補償，還要妥善安置那些可能會被影響到的人們。
拆遷這么回事兒，肯定是要保證大家的利益不受損失才行而且還得盡量把對被拆遷人的影響降到最低。
政府在執行拆遷的時候，可千萬不能馬虎大意，一定要嚴格遵守法律規定，保護好被拆遷人的合法權益，比如說提供一份合理的補償方案或者是幫被拆遷人解決好他們的住房問題的。
當然了，政府也得保證整個拆遷過程的透明度和公正性，這樣才能讓我們的社會更加穩定和諧。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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內容投稿：郝慧
內容審核：馮立影律師
來源：頭條-政府有權強制拆遷，政府是否有權利強行拆房
