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東營(yíng)老村委大院拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村小院買賣合法嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-02-13 12:39:38
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圣運(yùn)律師
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東營(yíng)老村委大院拆遷補(bǔ)償,廢舊村委大院可以買賣嗎,廢舊村委大院可以買賣但是需要走“四議兩公開”。第一、舊村委會(huì)雖然是廢棄的，但是也屬于村集體資產(chǎn)，它的交易屬于重大事情，需要按照“四議兩公開”程序進(jìn)行。第二、由自己本人寫出申請(qǐng)，再經(jīng)村黨支部會(huì)議

東營(yíng)老村委大院拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村小院買賣合法嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、東營(yíng)老村委大院拆遷補(bǔ)償,廢舊村委大院可以買賣嗎

廢舊村委大院可以買賣但是需要走“四議兩公開”。第一、舊村委會(huì)雖然是廢棄的，但是也屬于村集體資產(chǎn)，它的交易屬于重大事情，需要按照“四議兩公開”程序進(jìn)行。第二、由自己本人寫出申請(qǐng)，再經(jīng)村黨支部會(huì)議、村委會(huì)會(huì)議、黨員大會(huì)、村民代表會(huì)議討論表決通過(guò)，公開公示無(wú)異議才能夠被交易。所以一定要按照規(guī)定把流程走完。

二、農(nóng)村小院買賣合法嗎

農(nóng)村小院的買賣是合法的。農(nóng)村小院通常是位于農(nóng)村的住宅，包括一些獨(dú)立的小房屋、庭院和花園等，用于農(nóng)村休閑度假、民宿等商業(yè)活動(dòng)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等物權(quán)可以通過(guò)買賣、贈(zèng)與、繼承等方式進(jìn)行轉(zhuǎn)移，因此農(nóng)村小院的買賣是合法的。但需要注意的是，買賣雙方在進(jìn)行交易時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)，避免因違法操作而導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)村小院買賣的流程如下：1、簽訂買賣協(xié)議：買賣雙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)商一致的情況下，簽訂書面買賣協(xié)議，明確交易的物品、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)；2、進(jìn)行土地、房屋所有權(quán)等相關(guān)的公證：如果涉及到土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等問(wèn)題，買賣雙方可以委托公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，確保土地、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)合法合規(guī)；3、繳納稅費(fèi)：買賣雙方應(yīng)當(dāng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，比如契稅等；4、簽訂交付收據(jù)并交付款項(xiàng)：在交易完成后，賣方應(yīng)當(dāng)向買方提供交付收據(jù)，買方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將款項(xiàng)支付給賣方；5、過(guò)戶登記：如果涉及到土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等問(wèn)題，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過(guò)戶登記手續(xù)，確保土地、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)合法合規(guī)。綜上所述，如果涉及到土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等問(wèn)題，建議相關(guān)當(dāng)事人在交易前咨詢專業(yè)人士或者律師，以便更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

三、買個(gè)農(nóng)村小院合法嗎?

法律分析：理論上來(lái)說(shuō)是不可以買的。我國(guó)房屋上市交易，分為三種情況：開發(fā)商通過(guò)合法渠道獲得的土地，上市交易。此種房屋應(yīng)該同時(shí)具有房產(chǎn)證和土地證，性質(zhì)屬于商品房；農(nóng)村土地集資建的房屋。此種房屋只限具有該村戶口的人購(gòu)買；回遷房、安居房等，此種房屋可能需要補(bǔ)交一定稅費(fèi)以后才能交易。私人建的沒有房產(chǎn)證的房屋，這類房屋要么是違章建筑，要么是不允許交易的建筑。不管是哪種，購(gòu)買后安全都得不到任何保障。從法律角度來(lái)說(shuō)，這套房子并不屬于購(gòu)買者；同時(shí)如果有拆遷等，也不會(huì)得到任何補(bǔ)償。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。農(nóng)村宅基地不能贈(zèng)予。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第九條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第十三條農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。

國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

四、村里的小院能買賣么

村里的小院也就是我們常說(shuō)的農(nóng)村自建房，首先我們需要明確的是，農(nóng)村自建房到底能不能夠進(jìn)行自由的買賣，而根據(jù)我國(guó)的土地管理法相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村的宅基地屬于，共有財(cái)產(chǎn)是不能夠進(jìn)行買賣的，而申請(qǐng)宅基地的農(nóng)村人口也只有土地的使用權(quán)而沒有所有權(quán)，土地管理越來(lái)越嚴(yán)格，農(nóng)村對(duì)于一戶一宅的限制非常的嚴(yán)格，但是對(duì)于售賣農(nóng)村自建房并沒有明確的要求，不過(guò)雖然買賣自由，但是對(duì)于賣房的主體對(duì)象還是有限制的，因?yàn)檗r(nóng)村自建房必須要賣給有農(nóng)村戶口的人，是不能夠賣給城市戶口的人的。

一、農(nóng)村自建房買賣條件

1、農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

宅基地是村集體給農(nóng)民的一項(xiàng)住房福利，只能是村集體內(nèi)部成員才能享受，為了保障村集體所有成員的該項(xiàng)權(quán)益，宅基地及房屋要轉(zhuǎn)讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點(diǎn)地區(qū)可外村人交易，但城鎮(zhèn)人口是嚴(yán)令禁止進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣交易的。

2、受讓人沒有其他房產(chǎn)；

3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋需要符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

需要注意的是：農(nóng)村村民出賣房屋后會(huì)失去宅地基使用權(quán)且無(wú)法再次申請(qǐng)宅基地。這一點(diǎn)很多人都容易忽視掉，認(rèn)為只要戶口不遷出去就可以繼續(xù)申請(qǐng)，但法律上對(duì)這種行為是不允許的。

二、農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓手續(xù)

如果轉(zhuǎn)讓雙方均滿足上述條件要求，就可以按照以下流程辦理農(nóng)村自建房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)：

1、首先需由轉(zhuǎn)讓方向村集體提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，征得同意后，并請(qǐng)求村集體開具轉(zhuǎn)讓證明。

2、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂合法的轉(zhuǎn)讓合同。合同的合法性和有效性才能保障轉(zhuǎn)讓手續(xù)的順利進(jìn)行。

3、簽訂完合同之后，轉(zhuǎn)讓雙方就前往當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理宅基地以及自建房過(guò)戶手續(xù)，辦理完成即可完成轉(zhuǎn)讓。

五、農(nóng)村的院子可以買賣嗎

法律分析：不可以買賣。農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來(lái)，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點(diǎn)應(yīng)注意：戶口在本村，此前在本村無(wú)住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無(wú)住宅的子女的名義購(gòu)買。有關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。