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農(nóng)村自家老房村委會(huì)有權(quán)拆除嗎?，村里的違建誰有權(quán)拆除:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-23 16:25:50
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村自家老房村委會(huì)有權(quán)拆除嗎?,農(nóng)村自家老房村委會(huì)有權(quán)拆除嗎,農(nóng)村自家老房村委會(huì)無權(quán)拆除。主要就是根據(jù)我們國家法律當(dāng)中的規(guī)定，只有人民法院和行政機(jī)關(guān)經(jīng)過法定的程序之后，才能夠強(qiáng)制性的拆除老百姓房屋。同時(shí)如果要拆遷房屋的話，那么是需要給予補(bǔ)償

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一、農(nóng)村自家老房村委會(huì)有權(quán)拆除嗎?,農(nóng)村自家老房村委會(huì)有權(quán)拆除嗎

農(nóng)村自家老房村委會(huì)無權(quán)拆除。主要就是根據(jù)我們國家法律當(dāng)中的規(guī)定，只有人民法院和行政機(jī)關(guān)經(jīng)過法定的程序之后，才能夠強(qiáng)制性的拆除老百姓房屋。同時(shí)如果要拆遷房屋的話，那么是需要給予補(bǔ)償?shù)摹?

二、村里的違建誰有權(quán)拆除

一、村里的違建誰有權(quán)拆除1、村里的違建鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府有權(quán)拆除。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)現(xiàn)正在建設(shè)的鄉(xiāng)村違法建設(shè)后，應(yīng)當(dāng)立即書面責(zé)令停止建設(shè)，當(dāng)事人不停止建設(shè)的，可以查封施工現(xiàn)場。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。沒規(guī)定無證房不予補(bǔ)償。如果對(duì)無證房未作任何結(jié)論就強(qiáng)制拆遷了，產(chǎn)生了要求賠償損失的權(quán)利。其中認(rèn)定違章建筑應(yīng)有法律文書，當(dāng)事人不服的享有申辯、復(fù)議、訴訟等權(quán)利。

三、農(nóng)村老房子可以拆掉在原址上重建嗎

法律分析：原址上重建不需要重新批地基，如因原址已不適合居住的原因需要另謀新地基或擴(kuò)張的，需要先進(jìn)行審批，同意后將原址拆掉再建，本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

四、村干部沒經(jīng)村民同意強(qiáng)行拆除農(nóng)民的老房子是不是違法行為？

是的，村委會(huì)沒有權(quán)力強(qiáng)拆村民的房子，因?yàn)楦鶕?jù)土地法的相關(guān)規(guī)定如果是建設(shè)用地想要作為集體土地，那么需要經(jīng)過一系列的征地手續(xù)，將這一塊集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，然后才可以進(jìn)行拆除。而居民的房屋是屬于居民的私人財(cái)產(chǎn)，在沒有得到居民的同意下居委會(huì)沒有權(quán)利去拆除居民的房屋。現(xiàn)在很多地方都在搞創(chuàng)文，對(duì)于一些違規(guī)的建筑都會(huì)下令強(qiáng)制拆除，但其實(shí)這種做法并不合法，他們必須走合法的程序，然后跟房屋所有人進(jìn)一步協(xié)商，得到他們的同意之后才可以拆除房子，否則沒有權(quán)利強(qiáng)拆。怎么說房子也是許多人一輩子的心血，很多人辛辛苦苦就建了這么一套房子，就這么強(qiáng)拆是毀了一代人的心血。如果你遭遇了強(qiáng)拆這種事情，那么請(qǐng)勇敢的拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。村委會(huì)能否作為強(qiáng)拆案件的行政訴訟被告？答案是否定的。雖然《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》(以下簡稱《行政訴訟法解釋》)第二十四條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)村委會(huì)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的授權(quán)履行行政管理職責(zé)的行為不服，可以以村委會(huì)為被告提起行政訴訟。但從實(shí)踐中看，可以起訴的行為主要包括：第一，村委會(huì)管理集體土地的行為，比如發(fā)包、調(diào)整村民承包地的行為;第二，收回宅基地的行為;第三，戶口管理行為;第四，分配村民待遇的行為。目前，尚無法律法規(guī)明確授權(quán)村委會(huì)可以實(shí)施征地拆遷的相關(guān)行為。村委會(huì)強(qiáng)拆房屋如何起訴？村委會(huì)實(shí)施了強(qiáng)拆行為，但其自身有沒有強(qiáng)拆的權(quán)力，在實(shí)踐中，可以推定其接受了具有強(qiáng)拆權(quán)力的行政機(jī)關(guān)委托。《行政訴訟法》第二十六條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)委托的組織所作的行政行為，委托的行政機(jī)關(guān)是被告。拆遷戶可以根據(jù)相關(guān)文件，了解負(fù)責(zé)具體實(shí)施拆遷工作的行政單位，提起訴訟進(jìn)行維權(quán)。

五、村委會(huì)有權(quán)拆除村民的房屋嗎

村委會(huì)無權(quán)拆除村民的房屋，依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強(qiáng)拆。合法房屋強(qiáng)制拆除流程：1、作出房屋征收決定，房屋征收決定是指政府根據(jù)公共利益的需要，對(duì)公益項(xiàng)目需要使用的土地范圍內(nèi)的房屋予以征收，土地使用權(quán)同時(shí)收回的行政決定。被征收人如果對(duì)房屋征收決定不服，可以在法定期限內(nèi)提起復(fù)議或訴訟進(jìn)行救濟(jì)；2、如果房屋征收決定沒有問題，則進(jìn)入對(duì)被征收人房屋進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估、并協(xié)商解決補(bǔ)償?shù)沫h(huán)節(jié)。如果征收部門和房屋被征收人達(dá)成協(xié)議，則征收結(jié)束；3、若房屋征收部門沒有和被征收人達(dá)成協(xié)議，則房屋征收部門會(huì)依據(jù)評(píng)估報(bào)告，向被征收人作出征收補(bǔ)償決定并進(jìn)行公告。如果被征收人在法定期限內(nèi)對(duì)補(bǔ)償決定提起訴訟，則需要看訴訟的結(jié)果如何。如果法院撤銷了征收補(bǔ)償決定，則房屋征收部門需要重新作出征收補(bǔ)償決定；4、若法院認(rèn)為征收補(bǔ)償決定合法合理，予以維持，或者被征收人沒有在法定期限內(nèi)對(duì)征收補(bǔ)償決定進(jìn)行復(fù)議或訴訟，則進(jìn)入到下一環(huán)節(jié)，即房屋征收部門申請(qǐng)法院對(duì)被征收人的房屋進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行（強(qiáng)拆）；5、法院會(huì)依法受理房屋征收部門的申請(qǐng)，如果法院認(rèn)為強(qiáng)制執(zhí)行房屋認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確、程序合法，則會(huì)依法作出強(qiáng)制執(zhí)行裁定，房屋征收部門會(huì)依據(jù)該強(qiáng)制執(zhí)行裁定進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行（強(qiáng)拆）；6、如果法院認(rèn)為房屋征收部門的申請(qǐng)明顯缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，或有其他明顯違法并損害被執(zhí)行人合法權(quán)益的，則作出不予執(zhí)行的裁定；7、如果征收部門在法院作出不予執(zhí)行裁定的情況下強(qiáng)制拆除了被征收人的房屋，則屬于違法強(qiáng)拆行為，被征收人應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提起行政訴訟，確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法，申請(qǐng)國家賠償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。