發生拆遷糾紛可以起訴么？,發生拆遷糾紛可以起訴么,一、發生拆遷糾紛可以起訴么?1、發生拆遷糾紛可以起訴《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和
一、發生拆遷糾紛可以起訴么?
1、發生拆遷糾紛可以起訴
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
2、拆遷糾紛起訴需要提交的材料
(1)被拆除房屋的所有權證;
(2)證明被拆除房屋的結構、房屋的性質、房屋的建筑面積等證據;
(3)當被拆除的房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權利的證據;
(4)證明房屋被拆除的時間的證據。
二、拆遷安置房有房產證嗎?
1、拆遷安置房不一定有房產證。
只能說拆遷戶最終一定可以獲得房產證。對于有購安置房需求的公民來說，為了避免在支付房款之后發生房屋產權糾紛，可以在與拆遷戶簽署房屋買賣合同之前，先判斷對方是否可以拿出房產證。
2、安置房辦理房產證的流程
(1)房地產評估
到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產證的較后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。
原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%，交完錢后給辦理申請者兩份評估報告。
(2)交營業稅
到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)
(3)辦理房產證過戶
到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖(在房產證的較后一頁的圖，要把里面內容擋住復印成空白表)，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產評估報告。
這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當地財政局交契稅。
(4)領取房產證
拆遷方可能不按照既定的程序拆遷，也有可能不按照約定支付拆遷補償款，而一旦拆遷方實施了這些行為，將有可能會發生拆遷糾紛。此類糾紛發生之后，當然也是可以起訴的，但是在起訴之前，首先可以與對方協商確定處理拆遷的方式。
法律分析：房屋拆遷糾紛提起行政訴訟的流程如下：
1、撰寫起訴狀，收集相關證據；
2、到人民法院提起行政訴訟，提交起訴狀；
3、符合起訴條件的，法院會立案。
根據《行政訴訟法》第二條的規定，公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的行政行為侵犯其合法權益，有權依照本法向人民法院提起訴訟。
前款所稱行政行為，包括法律、法規、規章授權的組織作出的行政行為。
第五十條規定，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當事人。
法律依據：
《行政訴訟法》第二條
公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的行政行為侵犯其合法權益，有權依照本法向人民法院提起訴訟。
前款所稱行政行為，包括法律、法規、規章授權的組織作出的行政行為。
《行政訴訟法》第五十條
起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當事人。
法律分析：可以，強拆后起訴時效依據不同的起訴而定，如果是行政訴訟的，應該知道作出行政行為之日起六個月內提出，最長不超過20年，如果是民事賠償訴訟的，起訴時效為3年。
法律依據：《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條 公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。
因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
法律分析：一般情況下，20年前的拆遷糾紛是否可以再起訴，由實際情況來決定。1、法定最高刑不滿5年有期徒刑的，滿5年不可再追訴；2、法定最高刑5年以上10年以下有期徒刑的，滿10年不可以再追訴；3、法定最高刑10年以上有期徒刑的，滿15年不可再追訴；4、法定最高刑是無期、死刑的，滿20年不可再追訴。二十年以后必須追訴的，那要報請最高人民檢察院核準。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
法律分析：拆遷糾紛可以申請法院調解。關鍵在于糾紛的具體內容。對拆遷補償合同提起訴訟的，未簽訂安置補償合同的，僅憑拆遷通知書提起訴訟行政。行政行為與民事訴訟是指訴訟主體不同，請求權的范圍不同不同的。例如間接損失可以在民事訴訟中索賠，而直接損失只能在行政訴訟中索賠。民事訴訟是指人民法院在當事人和訴訟參與人的參與下，依法審理和解決民事糾紛的活動，以及由此產生的訴訟關系。行政行為是指個人、法人或者其他組織認為國家機關的行政行為侵犯其合法權益的行為。行政訴訟是一種有效的訴訟方式。
法律依據：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第十一條 行政機關為實現公共利益或者行政管理目標，在法定職責范圍內，與公民、法人或者其他組織協商訂立的具有行政法上權利義務內容的協議，屬于行政訴訟法第十二條第一款第十一項規定的行政協議。公民、法人或者其他組織就下列行政協議提起行政訴訟的，人民法院應當依法受理：
（一）政府特許經營協議；
（二）土地、房屋等征收征用補償協議；
（三）其他行政協議。
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投稿：談松
內容審核：索建國律師
