拆遷村集體企業后，村民是否能分享到拆遷補償款？,拆遷村集體企業后，村民是否能分享到拆遷補償款,根據國家《土地管理法》第63條規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設,除非符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企
根據國家《土地管理法》第63條規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設,除非符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業因破產、兼并等原因使土地使用權發生轉移的情況。企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面：拆遷資產的補償費用、停產停業損失、拆遷補償費用以及基于拆遷政策發生的獎勵費用。集體企業的拆遷補償款由集體企業的全體職工共同決定。
法律分析
根據國家《土地管理法》第63條規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設,除非符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業因破產、兼并等原因使土地使用權發生轉移的情況。根據這一規定,農民集體土地的使用權原則上不允許用于非農業建設,但有一種例外情況,即符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業因破產、兼并等原因使土地使用權發生轉移的情況。這種情況下,土地使用權可以發生轉移,但前提是企業已經破產或兼并,并且土地上的建筑物等設施也一并轉移。如果土地上有建筑物等設施,那么集體土地的使用權將不允許轉讓,也不得轉讓用于非農業建設。
一、集體企業拆遷補償標準是什么
這里需要注意兩個問題：第一，征收土地的補償是根據土地的用途補償的，標準全國每個地方不盡相同，具體標準由省政府制定區片綜合價。同時第二，要有合法的土地使用權證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。
企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面：
（一）拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；
（二）停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；
（三）拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
（四）基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
二、集體企業拆遷款歸誰
集體企業的拆遷補償款由集體企業的全體職工共同決定。具體方式由職工大會決定。
依據《鄉鎮企業法》第十條的規定，農村集體經濟組織投資設立的鄉鎮企業，其企業財產權屬于設立該企業的全體農民集體所有。農民合伙或者單獨投資設立的鄉鎮企業，其企業財產權屬于投資者所有。
當地政府或村委會、居委會均無權代行企業的權利而將征地補償款予以占用。
結語
根據國家《土地管理法》第63條規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設,除非符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業因破產、兼并等原因使土地使用權發生轉移的情況。根據這一規定,農民集體土地的使用權原則上不允許用于非農業建設,但有一種例外情況,即符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業因破產、兼并等原因使土地使用權發生轉移的情況。這種情況下,土地使用權可以發生轉移,但前提是企業已經破產或兼并,并且土地上的建筑物等設施也一并轉移。如果土地上有建筑物等設施,那么集體土地的使用權將不允許轉讓,也不得轉讓用于非農業建設。
法律依據
中華人民共和國農村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第五節 土地經營權 第三十八條 土地經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境；
（三）流轉期限不得超過承包期的剩余期限；
（四）受讓方須有農業經營能力或者資質；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
中華人民共和國農民專業合作社法（2017修訂）：第七章 農民專業合作社聯合社 第六十一條 農民專業合作社聯合社可分配盈余的分配辦法，按照本法規定的原則由農民專業合作社聯合社章程規定。
中華人民共和國農民專業合作社法（2017修訂）：第一章 總 則 第四條 農民專業合作社應當遵循下列原則：
（一）成員以農民為主體；
（二）以服務成員為宗旨，謀求全體成員的共同利益；
（三）入社自愿、退社自由；
（四）成員地位平等，實行民主管理；
（五）盈余主要按照成員與農民專業合作社的交易量（額）比例返還。
農村拆遷補償標準是根據安置方案規定的，拆遷人與被拆遷人應平等協商達成補償標準，如果協商不成可委托評估公司評估房屋價格解決問題。拆遷不是折舊后賣給拆遷方，而是按照協議約定的補償標準合理補償，原土地將被改造或改作他用。
法律分析
農村拆遷補償標準為拆遷補償安置方案規定的標準，安置方案由拆遷人提供，征求被拆遷人意見后，被拆遷人無異議的，按照方案進行補償；被拆遷人有異議的，拆遷人應當與被拆遷人平等協商，達成補償標準后實施；被拆遷人有異議的，拆遷人應當與被拆遷人平等協商，協商不成的，就補償標準達成協議達成協議后，雙方可以委托評估公司對擬拆遷房屋及附屬設施的價格進行評估，從而合理解決問題。2拆遷不是將你的房產折舊后賣給拆遷方，而是在平等協商的基礎上，按照安置協議約定的補償標準進行合理補償。原房屋占用的土地將被改造或改作他用。
拓展延伸
村集體企業拆遷引發的賠償爭議，法律如何規定？
在村集體企業拆遷過程中，賠償問題常常引發爭議。根據我國相關法律法規，賠償應當依法進行。首先，根據《土地管理法》，拆遷補償應當按照公平、合理、有序的原則進行，確保被拆遷村民的合法權益。其次，根據《城市房地產管理法》，拆遷補償應當包括貨幣補償、安置補償和其他補償方式，確保被拆遷村民的生活得到合理安排。此外，根據《拆遷補償條例》，拆遷補償應當進行公示和聽證，保障被拆遷村民的知情權和參與權。總之，法律對于村集體企業拆遷引發的賠償爭議有明確規定，應當依法進行賠償，保障被拆遷村民的合法權益。
結語
村集體企業拆遷引發的賠償爭議，法律明確規定。根據相關法律法規，賠償應公平、合理、有序進行，保障被拆遷村民的合法權益。拆遷補償應包括貨幣補償、安置補償和其他方式，確保被拆遷村民的生活得到合理安排。公示和聽證的程序也應進行，保障被拆遷村民的知情權和參與權。法律為村集體企業拆遷賠償爭議提供明確指導，應依法進行賠償，保障被拆遷村民的合法權益。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律分析：農村集體土地上的房屋拆遷的賠償是：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
集體土地上企業拆遷補償包括的項目：1、房屋(所有權人)、土地及附屬物補償費用；2、租金差價(承租房屋的企業)；3、搬遷和安置補償費用；4、停產停業損失、補助和獎勵費用、其他無形資產損失。【法律依據】《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
（一）替代土地的租金價差損失。企業的經營場地通過租賃得來，租賃合同一般是10年以上的長期租賃合同，合同約定的租金一般會比較低，拆遷之后重新租賃同樣的場地，必然產生租金的差價。
（二）經營損失／停業停產損失。根據企業經營范圍和營業創收，拆遷導致企業停產停業的時間會有所不同，造成的損失也不同。
（三）地上物的損失。地上物包括房屋、臨時建筑、樹木花草、道路、機器設備等。可搬遷的，折價補償，不可搬遷的，應全部補償。損失需要專業的評估公司參與。
（四）搬遷費用。根據搬遷所需的人力物力協商確定。
（五）解聘員工的安置補償費用。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規定給予補償。
（六）無形資產的損失。企業長期經營形成的品牌價值確實存在，搬遷后必然造成這樣長期積累的知名度受損。目前實踐中是協商補償或者用有形損失的充足補償來彌補。
一、企業拆遷補償申請流程怎么走
（一）建設單位申請領取房屋拆遷許可證；
（二）房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證；
（三）房屋拆遷管理部門發布拆遷公告；
（四）拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人；
（五）被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項；
（六）拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協議，約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項；
達成協議自動履行：拆遷人給錢，被拆遷人交房。
達成協議不履行，在拆遷期限內未給予補償或拒絕搬遷的：可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴，訴訟期間，協議一方可以依法申請人民法院先予執行。
拆遷達不成協議：經當事人申請，由房屋管理部門裁決。房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
當事人認可裁決內容時：可依裁決自動履行。
當事人對裁決不服的：可以自裁決書送達之日起60日內向上一級行政機關申請行政復議，或在3個月內向人民法院起訴。當事人一方未在法律規定的期限內申請復議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執行。
（七）拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行（有嚴格的法律要求）。
二、非承租企業拆遷如何補償
關于非承租企業的拆遷補償問題除上述應當補償的費用之外，至少還應當包括以下兩個方面的補償：
1、廠房及其他不動產的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價，由雙方共同指定的評估機構進行評估。
2、土地使用權收回的補償費用。根據《土地管理法》第五十八條的相關規定，滿足特定條件，收回土地使用權的應當給予適當補償。但在辦案實踐中，所謂的適當很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據具體案件的不同情況，制定解決方案。
3、關于劃撥取得土地使用權的，是否給予補償問題，理論界意見不一，筆者認為，應當給予補償，并且給予的補償不應少于出讓的土地。
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投稿：孫志
內容審核：李軒教授
