征用集體所有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),征用集體所有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),問：我們是農(nóng)村拆遷戶。為了建設(shè)的需要，我們響應(yīng)政府的號召，正在為房屋拆遷作準(zhǔn)備。但我們農(nóng)民對房屋拆遷的政策了解不夠。請問：房屋拆遷貨幣補償金額如何計算？本縣房屋拆遷補償安置
問：我們是農(nóng)村拆遷戶。為了建設(shè)的需要，我們響應(yīng)政府的號召，正在為房屋拆遷作準(zhǔn)備。但我們農(nóng)民對房屋拆遷的政策了解不夠。請問：房屋拆遷貨幣補償金額如何計算？本縣房屋拆遷補償安置的類別如何劃分?拆遷居住房屋的除補償費以外還可以得到哪些補助?
答：首先，對你顧大局、舍小家，為崇明建設(shè)和社會發(fā)展作貢獻(xiàn)的精神表示欽佩。你所咨詢的內(nèi)容涉及本縣征用集體土地房屋拆遷補償安置的政策。
目前，本縣房屋拆遷貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估。土地使用權(quán)基價和價格補貼標(biāo)準(zhǔn)由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定。
本縣征用集體土地房屋拆遷補償安置區(qū)域的范圍劃分為三類。一類：城橋鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)陳海公路新線以南地區(qū)及陳家鎮(zhèn)、長興鄉(xiāng)、橫沙鄉(xiāng)行政區(qū)域；二類：堡鎮(zhèn)、新河鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)陳海公路新線以南地區(qū)；三類：除
一、二類以外的地區(qū)(以上類別劃分從2005年9月1日起執(zhí)行)。
補償安置標(biāo)準(zhǔn)：
(1)土地使用權(quán)基價，一類地區(qū)900元平方米；二類地區(qū)800元平方米；三類地區(qū)700元平方米。
(2)價格補貼，一類地區(qū)400元平方米；二類地區(qū)350元平方米；三類地區(qū)300元平方米(以上補償安置標(biāo)準(zhǔn)從2004年4月1日起執(zhí)行)。
需要說明的是，本縣房屋拆遷補償安置區(qū)域類別劃分及補償安置標(biāo)準(zhǔn)，將根據(jù)本縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和房地產(chǎn)市場情況適時進(jìn)行調(diào)整，各拆遷基地的補償安置區(qū)域類別劃分及補償安置標(biāo)準(zhǔn)以房屋拆遷許可證核發(fā)的時點為準(zhǔn)。
被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可享受：搬家補助費，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積10元計算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房安置的，應(yīng)增加一倍計費，并一次付清。對強(qiáng)制執(zhí)行的被拆遷人，不發(fā)給搬家補助費；臨時安置補助費，拆遷房屋以期房安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在安置補償協(xié)議中約定臨時安置過渡期。在約定的過渡期內(nèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月8元計算。每戶每月低于600元，按600元發(fā)放。超過約定過渡期的，拆遷人應(yīng)在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時安置補助費，凡超過期限3個月以內(nèi)(含3個月)的，增發(fā)50％，超過期限3個月以上的增發(fā)100％；家用設(shè)施移裝費，電話、煤氣、有線電視移裝費按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。空調(diào)拆裝費，每臺400元；熱水器拆裝費，每臺300元。
征用集體所有土地拆遷房屋補償面積如何認(rèn)定?
答：被拆除房屋的用途和建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。
征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補償。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。
拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補償。
違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補償。
一、房屋拆遷的補償方式有哪些
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑或雖未規(guī)定期限但使用兩年以上的臨時建筑，不予補償，也不計算建筑物面積和土地面積。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予適當(dāng)補償。
被拆遷人接到規(guī)劃管理部門暫停建設(shè)通知后，繼續(xù)進(jìn)行房屋及其附屬物改建、擴(kuò)建等工程的部分和房屋裝飾，不予補償。
二、拆除臨時建筑和自蓋房屋是否給予補償
根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理法律法規(guī)的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時建筑，必須在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)拆除。因此，對于超過了批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)者在限期內(nèi)拆除，在征收時不予補償。對于未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，是合法建筑，未到批準(zhǔn)使用期限拆除，會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。因此，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。對未超過批準(zhǔn)使用年限的臨時建筑的補償，應(yīng)按已使用期限的剩余價值參考剩余使用期限確定。
我國各地由于歷史原因存在大量手續(xù)不全，未經(jīng)登記的房屋，在征收范圍確定后，各市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對這一部分房屋進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定、處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。當(dāng)事人對有關(guān)部門的認(rèn)定和處理結(jié)果不服的，可以依法提起行政復(fù)議或者訴訟。
農(nóng)村自建房拆遷賠償費標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。
農(nóng)村征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實際為準(zhǔn)。
一、貨幣補償。
貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。
計算公式：
(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。
被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。
(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。
二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
1、被拆遷人的安置面積核定標(biāo)準(zhǔn)：
2、被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;
3、在(25～60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定;
4、超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。
5、2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。
被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。
三、農(nóng)民自建。
實行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。
(一)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。
1、如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價給予補償。
2、如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。
(二)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費用。
從相關(guān)法律的規(guī)定中了解到集體土地住宅房屋拆遷補償方式有三種，包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及農(nóng)民自建。法律同時還規(guī)定，被拆遷人有權(quán)選擇上述的補償方式。而就補償標(biāo)準(zhǔn)來看，這是很容易產(chǎn)生糾紛的，多數(shù)情況下是補償標(biāo)準(zhǔn)過低。此時被拆遷人可以通過一些法律途徑來維權(quán)。
一、農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元；（2）旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元；（3）征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；（4）征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；（5）征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、集體土地征地工作程序是什么集體土地征地工作程序如下：1、告知征地情況；2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果；3、組織征地聽證；4、簽訂征地補償協(xié)議；5、公開征地批準(zhǔn)事項；6、支付征地補償安置費。
被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以及市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么
對于房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)，法律沒有明確的規(guī)定，具體由各省市自行制定相關(guān)的補償標(biāo)準(zhǔn)。補償?shù)馁M用包括房屋價值的補償、搬遷費和臨時安置費、以及對運營性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補償和獎勵辦法，對被征收人給予補償和獎勵。
二、土地流轉(zhuǎn)補償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定
被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以及市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
三、舊城改造補償標(biāo)準(zhǔn)
被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以及市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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