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集體土地出租房屋有何補償，集體土地出租房屋會獲得怎樣的補償:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-22 14:41:15
作者：
圣運律師
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集體土地出租房屋有何補償,集體土地出租房屋有何補償,集體用地租賃到期，一般情況下確定房屋補償由當事人協商解決，如果協商不成的，可以到法院訴訟解決。農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依

集體土地出租房屋有何補償，集體土地出租房屋會獲得怎樣的補償:今日征拆法律知識更新

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一、集體土地出租房屋有何補償,集體土地出租房屋有何補償

集體用地租賃到期，一般情況下確定房屋補償由當事人協商解決，如果協商不成的，可以到法院訴訟解決。農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

【本文關聯的相關法律依據】

《民事訴訟法》第九十六條

調解達成協議，必須雙方自愿，不得強迫。調解協議的內容不得違反法律規定。

第一百一十九條

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

二、集體土地出租房屋會獲得怎樣的補償

集體土地上出租房屋的，一般情況下，房屋補償由出租人和承租人協商確定。如果雙方協商不成的，承租人可以準備起訴書和其他訴訟需要的相關材料向人民法院起訴。

一、無租金的租賃合同有效么

無租金的租賃合同是有效的，只要是出租人和承租人協商一致確定在租金事項上寫零租金，那么合同就是有效的。在寫房屋租賃合同的時候，一般都會將租金寫好的，但是有可能情況比較特殊，雙方協商是不需要租金。這種情況下是雙方意愿表達的自愿行為也可以有效。

二、民法典中如何確定房屋出租價格？

民法典中房屋出租價格可以根據房屋本身價格、周邊環境等由承租人和出租人協商確定，并在租賃合同中載明。出租人應對房屋整體的基本情況進行估量，根據地段、房型大小、裝修家具等設置大致的價格定位，結合承租人的心理價位，雙方協商一致約定租金。

三、房租合同丟了怎么辦

如果是中介租的房子。一般中介有合同備份，可以在中介復印。承租人絕，承租人對租賃合同的主要條款，即租金金額、租金支付時間和方式、租賃期限有所了解，租賃合同的損失影響不大。承租人可以依法繼續履行，中介不能把承租人趕出去，也不能偽造合同。必要時可以向法院起訴。

如果是租房東的房子。只要有租金支付證明和押金條，就可以證明合同的存在。如果租賃合同已經到期，無論房東是否出租房屋，都與承租人無關：如果租賃合同在租賃期內丟失，仍可要求繼承履行。房東不承認租賃關系存在，拒絕退還押金的，雙方可以協商。協商不成的，起訴法院解決，訴訟費由承租人提前支付，最終由敗訴人承擔。承租人需要有其他證據證明租賃關系的存在和房東的違約行為。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民事訴訟法》第九十九條

調解達成協議，必須雙方自愿，不得強迫。調解協議的內容不得違反法律規定。

第一百二十二條

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

三、集體土地出租房屋怎么進行土地的補償

集體土地出租房屋補償如下：承租人與出租人對解除租賃關系無法達成協議的征收人應對出租人予以產權調換，由出租人對承租人進行安置；承租人與出租人解除租賃關系的征收人應對出租人予以貨幣補償，由出租人向承租人支付提前解約相應損失的賠償。

一、承租人造成租賃物毀損的賠償方式

承租人在租賃期間造成租賃物毀損，如果在租賃期滿前，承租人及時修復，且未對出租人將租賃物正常對外出租造成影響的，出租人不存在租金損失的問題。

但是，如果承租人在租賃期滿后，仍然拒絕修復租賃物，影響出租人將租賃物正常對外出租的，承租人應當賠償出租人對租賃物進行維修期間的租金損失。承租人與出租人對此由違約責任的約定的，直接按照約定處理。

二、租賃合同在什么情況下能單方面解除

租賃合同在以下情況下能單方面解除：

一、承租人使用不當，造成租賃物損失；

二、承租人未經出租人同意轉租的。

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

三、私自轉租房屋犯法嗎

不犯法，只是違反租房合同。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、集體土地房屋補償標準有哪些

一、集體土地房屋補償標準有哪些1、集體土地房屋補償標準一般如下：（1）集體土地房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔；（2）集體土地房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔；（3）集體土地房屋征收獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地實際情況和國家法律政策確定。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、集體土地房屋可以買賣嗎集體土地上建的房子是可以進行買賣的，不過只有本村的人才可以買賣，外來的人是沒有權利的，購買這樣的房子也沒有多大的價值。在房屋與土地的關系上，現普遍采取房地一體主義的原則，即房屋的所有權與其所附著的土地的所有權或者使用權同時移轉，只有這樣才能保證房屋的所有權人在房屋使用過程中不會因房屋所附著的土地歸屬于其他人而引致紛爭。

五、集體土地征地補償怎么分配

一、集體土地征地補償怎么分配1、集體土地征地補償分配如下：（1）土地補償費歸集體所有，應面向本集體經濟組織的所有成員分配；（2）安置補助費歸土地承包人所有，應面向承包期內失地的土地承包人分配；（3）青苗及地上附著物補償費歸經營種植者和附著物權利人所有，應由村集體召開村民會議討論決定分配。2、法律依據：《土地管理法實施條例》第二十六條需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規定的，應當發布征收土地預公告，并開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現狀調查的安排等內容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內發布，預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。土地現狀調查應當查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等情況。社會穩定風險評估應當對征收土地的社會穩定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩定風險評估應當有被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，評估結果是申請征收土地的重要依據。二、集體土地的征收程序是什么集體土地的征收程序如下：1、提出用地申請、擬定征用土地的方案；2、報送同級人民政府審核后，以書面形式公告；3、根據征用土地方案和征地補償登記情況擬定征地補償、安置方案，并予公告；4、落實征地補償、安置資金；5、交付土地。