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被征收人對拆遷補償不滿意怎么辦？，對拆遷征收補償不滿意怎么辦:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-17 17:03:09
作者：
圣運律師
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被征收人對拆遷補償不滿意怎么辦？,被征收人對拆遷補償不滿意怎么辦,法律分析：被征收人對拆遷補償不滿意可以通過申請行政復議或提起行政訴訟來維護自己的合法權益。如果被征收人認為政府拆遷部門的補償標準不符合法律規(guī)定，可以向上級行政機關提出申請行政

被征收人對拆遷補償不滿意怎么辦？，對拆遷征收補償不滿意怎么辦:今日征拆法律知識更新

一、被征收人對拆遷補償不滿意怎么辦？,被征收人對拆遷補償不滿意怎么辦

法律分析：被征收人對拆遷補償不滿意可以通過申請行政復議或提起行政訴訟來維護自己的合法權益。如果被征收人認為政府拆遷部門的補償標準不符合法律規(guī)定，可以向上級行政機關提出申請行政復議。如果行政復議未能解決爭議，可以向人民法院提起行政訴訟。

法律依據：

1.《憲法》第十二條：“國家對任何單位或者個人都不得侵犯他們的合法財產權益。”

2.《中華人民共和國物權法》第二條：“物權是權利人依法對特定的物享有的權利?！?

3.《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第十二條：“對被拆遷房屋及其附屬設施、耕地、林地、水域、礦產、設施等財產，應當按照市場價格或者相關規(guī)定給予補償?！?

4.《中華人民共和國行政訴訟法》第十條：“行政復議或者行政訴訟是保障公民、法人或者其他組織依法行使訴訟權利，維護自己的合法權益，監(jiān)督行政機關依法行使職權的重要途徑?！?

二、對拆遷征收補償不滿意怎么辦

對于國有土地上房屋的征收補償問題，法律也有明確的規(guī)定。在評估階段，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估，對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

需要說明的是，對于拆遷補償款項是和被拆遷房屋的性質、區(qū)位、建筑結構、裝修裝飾、具體用途等因素相關的，如果對拆遷補償的數額有異議，最好在評估階段就及時溝通。

一、拆遷安置房及補償方式是怎么樣的

拆遷安置房補償由于地區(qū)不同、同一地區(qū)區(qū)位價值也不同，補償標準也來不相同。

1、相關的房屋進行拆遷補償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關單位辦理拆遷事宜;

2、當地政府應當事先發(fā)出拆遷公告和補償標準的公告，被征收人如果不同意補償的方式和數額等，可以協商處理，協商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決;

3、建議到當地政府相關部門了解有關源拆遷安置的有關文件。

有照房和無照房補償金額是不一樣的，補償時將百對產權人補償，也就是你一定要確保產權證上時你的名字，現在很多棚戶區(qū)改造的房屋有幾種情況，

一是就地安置，就是在所拆房屋地點安置，采取拆一還一政策，就是會在原地分給你一套房子，超出的面積按照成本價補差價;

二是異地安置，也就是在你被拆遷房以外的區(qū)域進行安置;

三是貨幣安置，就是按照當地補償政策，每平米給與被拆遷人一定數額的貨度幣進行安置。

三、對征收補償不滿意怎么辦

對于國有土地上房屋的征收補償問題，法律也有明確的規(guī)定。在評估階段，《國有土地房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估，對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

《國有土地房屋征收與補償條例》第26條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

土地的征收與房屋的拆遷，并不是就連在一起。因為有些時候被征收的僅僅是土地，因為土地上不存在房屋，那自然也就不會出現房屋一并被拆遷的情況。對土地的征收和對房屋的拆遷，其實對應的補償標準不同。若是被征收人對土地征收補償或者房屋拆遷補償不滿意的話，也是可以通過一定的途徑來維護自身權益。

一、區(qū)政府、縣政府、鄉(xiāng)政府,究竟誰才是合法的征收主體

法律規(guī)定，征收土地的具體實施主體，只能是國土局。區(qū)政府、縣政府、鄉(xiāng)政府并不具有實施征收土地的權限。因此，若其對土地進行征收，則屬于違法行為。

區(qū)政府、縣政府、鄉(xiāng)政府不是實施征地的主體，其若發(fā)布安置方案、公告、簽訂補償協議，均無法律依據。

在《土地管理法》與《土地管理法實施條例》中，規(guī)定了，征收土地的具體實施主體，分為兩級主體、兩級部門：

(一)設區(qū)的市政府及其國土局。

(二)縣(縣級市)政府及其國土局。

在《土地管理法實施條例》第二十五條中規(guī)定：“征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告?！?/p>

在征收實務中，常見的“以租代征”，即是屬于，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府超越職權的違法行為、或非法實施征地的行為。

四、征地補償不合理可以到哪投訴

征地補償不合理可以投訴的部門如下：1、當事人首先可以到當地縣級政府投訴；2、如果當地縣級政府沒有解決的，可以向省級土地管理部門投訴；3、如果當事人是認為土地補償款的分配不合理的、不合法的，也可以選擇訴訟的方式解決，但一定要相關證據，由法院作出判決。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。征地補償費包括哪些1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償；2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用；3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用；4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

五、拆遷補償不合理怎么維權

法律分析：認為拆遷補償不合理的當事人，通常情況下在短時間內也不能和拆遷方達成拆遷補償協議，但政府規(guī)劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。