拆遷安置補(bǔ)償權(quán)優(yōu)先,被拆遷人對(duì)補(bǔ)償安置房屋的優(yōu)先取得權(quán),法律分析：拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，無(wú)論是否辦理了房屋過戶登記手續(xù)，被拆遷人起訴要求拆遷人與第三人向其交付該房屋的，人民法院均應(yīng)予以支持。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合
法律分析：拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，無(wú)論是否辦理了房屋過戶登記手續(xù)，被拆遷人起訴要求拆遷人與第三人向其交付該房屋的，人民法院均應(yīng)予以支持。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持?！?
該條款將被拆遷人對(duì)補(bǔ)償安置房屋的債權(quán)規(guī)定為一種特種債權(quán)，賦予了被拆遷人優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的權(quán)利，從而使這一特種債權(quán)具有了物權(quán)的優(yōu)先效力，體現(xiàn)了法律對(duì)于被拆遷人利益的側(cè)重保護(hù)。如果拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，無(wú)論是否辦理了房屋過戶登記手續(xù)，均不能對(duì)抗被拆遷人關(guān)于優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的請(qǐng)求。
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。
被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。
法律分析:
拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，無(wú)論是否辦理了房屋過戶登記手續(xù)，被拆遷人起訴要求拆遷人與第三人向其交付該房屋的，人民法院均應(yīng)予以支持。
法律依據(jù):
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。
被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。
律師分析:
拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，無(wú)論是否辦理了房屋過戶登記手續(xù)，被拆遷人起訴要求拆遷人與第三人向其交付該房屋的，人民法院均應(yīng)予以支持。
【法律依據(jù)】:
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。
被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。
法律主觀：拆遷補(bǔ)償是國(guó)家對(duì)征收行為給予原 土地使用權(quán)人 、 房屋所有權(quán) 人的補(bǔ)償，與行政賠償是沒有關(guān)系的。 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一) 被征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補(bǔ)償。
法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：拆遷補(bǔ)償中不存在明確的優(yōu)先權(quán)規(guī)定。根據(jù)《拆遷管理?xiàng)l例》以及《城市房地產(chǎn)管理法》，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、有序、透明的原則進(jìn)行，并且應(yīng)當(dāng)按照“貨幣補(bǔ)償+安置補(bǔ)償”的方式進(jìn)行。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。
法律依據(jù)：
1.《拆遷管理?xiàng)l例》第十條：“拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、有序、透明的原則進(jìn)行。”
2.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條：“拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)采取貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償相結(jié)合的方式?！?/p>
3.當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定。
操作建議：在拆遷補(bǔ)償中，協(xié)商解決是首選。如果無(wú)法協(xié)商解決，可向相關(guān)部門申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。同時(shí)，要了解當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，明確自己的權(quán)利和利益，確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓健⒑侠砗陀行?zhí)行。
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