北京拆遷補償標準，一、北京房屋拆遷賠償標準 1、被征收房屋價值的補償; 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; 3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對
一、北京房屋拆遷賠償標準
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。
如2022年的北京市黃莊村房屋征收補償:
1、搬遷費
按實測房屋建筑面積計算,選擇貨幣補償的,標準為50元/平方米;選擇房屋產權調換的,按上述標準的兩倍計算。
2、臨時安置費
本項目臨時安置費按實測房屋建筑面積計算,標準為99元/月/平方米。選擇貨幣補償的,按上述標準,一次性發放4個月。
3、停產停業損失補償費
停產停業損失補償費按房屋建筑面積計算,標準為1800元/平方米
4、其他補助費
電話移機費:補助標準為235元/部。
空調移機費:補助標準為400元/臺。
有線電視移機費:補助標準為300元/終端。
熱水器移機費:補助標準為300元/臺。
機器設備,按照本項目評估機構評估的重置成新價給予補助。
對具有房屋權屬證明的房屋實際用于經營的,同時按照房屋建筑面積給予1800元/平方米的補助費。
二、拆遷款被侵占怎么維權
一是向上一級人民政府反映
如果村委會沒有及時發放征地補償款,沒有及時公開相關信息,那么老百姓可以第一時間向上一級人民政府反映自己遇到的情況。根據相關的法律規定,村民有權向鄉、民族鄉、鎮的人民政府或者縣級人民政府及其有關主管部門反映涉及侵害自身權益的違法行為,在收到反饋后,相關部門應當負責調查核實,經查證確有違法行為的,有關人員應當依法承擔責任。
二是直接舉報
自己的合法權益遭到侵害后,老百姓也可以直接打市民服務熱線12345進行舉報。
三申請行政復議
如果征地拆遷補償款被侵占、截留、私吞,那么我們可以在專業律師的幫助下,啟動法律程序維護自己的合法權益,比如針對違法行為或是有關部門的不作為申請行政復議。需要注意的是,申請行政復議的期限只有60天,大家要把握好了。
四是直接向法院起訴
當遇到違法行為或是補償款被侵占、截留、私吞時,如果我們在向有關部門反映后沒有得到處理或是答復,又或者對行政復議決定不服,那么我們便可以向人民法院提起行政訴訟,注意了,對行政復議決定不服時,需要在收到行政復議決定的十五日內向法院起訴。
三、遇到房屋拆遷問題怎么辦?
建議:找律師,聘請律師可以到直接到查找專業律師,全面準確的分析案情,給你一個初步的意見。
1、 在可以根據地區、專長、服務指數選擇專業律師;
2、 全面準確描述法律問題后,律師初步給到解決方案;
3、 雙方可以就律師收費及其他代理事宜洽談;
4、 簽訂委托協議和其他委托手續。
北京各區騰退補償政策如下
一、北京西城騰退補償政策：
補償辦法：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。
補償標準：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。
二、北京東城平房騰退補償政策：
補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。
補償標準：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據此前的評估，菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。
試點范圍內所有直管公房承租居民在完成直管公房復管手續，重新確定承租關系后均可提出退租申請，申請時限為一個月，7月10日—8月9日為申請退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請，隨即進行整體規劃，并開展恢復性修建等工作，也就意味著居民將錯過申請式退租的機會。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》·
第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：根據北京市的相關規定，北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補償或產權調換兩種補償方式中的任意一種，如選擇貨幣補償的，則拆遷征收部門會根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價向被拆遷人支付補償；如選擇產權調戶的，則根據房屋價值評估結果補償相應價款的房屋。
法律依據：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》
第二十一條 房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
拆遷租賃房屋實行產權調換，拆遷人提供的產權調換房屋在規劃市區內(在規劃市區外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應當服從。
第二十二條 實行貨幣補償的，補償款根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產市場評估價包括房屋的重置成新價和區位補償價，具體評估規則由市國土房管局制定公布。
第二十四條 實行產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第二十二條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額與所調換房屋的房地產市場評估價款，結算差價。
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內容審核：李站波律師
來源：中國法院網-北京拆遷補償標準，
