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最新廠房拆遷補償有什么標準
對廠房進行拆遷時涉及到的補償包括拆遷資產補償、拆遷費用補償、基于拆遷政策發生的獎勵費用等，不同地區補償標準是不一樣的。
一、工廠企業的征收補償可以依據《國有土地上的房屋征收與補償條例》(以下簡稱《征收與補償條例》)第十七條的規定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”
二、土地和地上建筑物分別應該怎么進行補償?
一般各地方在征收中通常將對土地的補償與房屋、建筑物補償計算在一起，統一計算到對房屋價值的補償中。但在實際征收中，企業除去房屋所占土地外，仍存在大面積的土地的，對此應參照土地的價值進行補償；如果該宗土地是企業租賃的，征收部門至少應補償其租賃費用；如果企業上的土地租賃期限剩余較長，企業重新租賃類似土地費用上漲的，征收部門應額外補償其差價。
三、搬遷和安置費用的補償，對于企業內的設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。可搬遷設備的損失費可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等；功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷的設備，拆遷會導致該設備的廢棄，應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。
四、停產停業損失，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條：“對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋補征收前的效益、停產停業期限等因素確定。”所以這類補償不僅包括對企業原料和半成品等所致造成的損失，還包括企業的預期利益。對預期利益的計算，根據企業之前的收益情況和停產停業時間綜合計算。
【本文關聯的相關法律依據】
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條的規定：“對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定”，這一項補償包括實際經營損失也可酌情計算預期經營損失，具體來說包括原材料、半成品等的損失、參照往年同一時期實際銷售額或利潤確定的補償等。
一、廠房拆遷補償標準明細是怎樣的1、廠房拆遷補償標準明細如下：（1）土地區位補償價，是被拆遷人合法用地范圍內的土地使用權價值，主要由土地所在的區位和用途來決定；（2）房屋重置成新價，成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右；（3）裝修附屬物補償關于裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則，該項補償內容主要由評估機構根據各地制定的標準進行評估。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。二、拆遷的注意事項有哪些1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。
法律分析：廠房拆遷補償標準是：1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。3、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
廠房拆遷補償標準明細2023年最新標準具體如下：1、廠房估價：補償標準可能根據廠房的面積、建筑結構、建筑年限、地理位置等因素進行評估估值，以確定補償金額；2、土地補償：如果廠房所在的土地也被拆遷，補償標準可能涉及土地使用權的補償；3、基礎設施補償：如水電氣煤、通信設施、道路交通等基礎設施的拆遷補償；4、員工安置：補償標準可能還包括員工安置方面的考慮，如失業補償、再就業幫扶等；5、其他補償：根據當地政策和法規，還可能涉及其他方面的補償，如企業搬遷費用、設備設施搬遷費用等。廠房拆遷補償申請流程具體如下：1、了解政策和法規：在進行廠房拆遷補償申請之前，需要了解當地的拆遷政策和法規，包括拆遷補償標準、申請條件和程序等；2、咨詢相關部門：與當地的拆遷管理部門或城市規劃部門聯系，咨詢有關廠房拆遷補償的具體信息，包括申請流程、所需材料和相關規定；3、準備申請材料：根據要求，準備好申請所需的各種材料，如身份證明、廠房產權證明、土地使用證明、拆遷通知書、相關財務和經營信息等；4、提交申請：將準備好的申請材料提交給相關部門。確保按照要求填寫申請表格，并附上所有必要的文件和證明；5、審核和評估：相關部門將對申請材料進行審核和評估，包括對廠房價值、土地使用權和其他相關因素的評估；6、補償協商：在審核通過后，可能需要與拆遷管理部門進行協商，就具體的補償金額和安置方案進行談判和協商；7、補償支付：一旦達成協議，相關部門將支付拆遷補償金額或提供其他補償措施。請確保與相關部門確認具體的付款方式和時間。綜上所述，廠房拆遷補償標準是：對無法搬遷的土地、廠房、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發生損失的機器設備進行補償，對實際經營損失和預期經營損失進行補償，對停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用進行補償，對速遷費、搬遷獎勵費進行補償。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：應該補償費用：1.房屋、建筑物補償：應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。2.設備重置補償：設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。3.停產停業損失費：因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可給予適當補償。對于停產停業損失應當由評估機構進行評估確定，針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估。4.設備搬遷安裝費：根據實際支出予以補償。5.裝修附屬物：對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：杜怡語
內容審核：趙雪玲律師
