房屋拆遷補償標準有嗎,房屋拆遷補償標準有嗎,征用單位應當按照規定的標準向被征用房屋的所有人或者用戶支付各種補償。一般有：（1）房屋補償費，用于補償被征用房屋所有人的損失，根據被征用房屋的結構和折舊程度，按平方米的單價計算。（2）周轉補償費，
征用單位應當按照規定的標準向被征用房屋的所有人或者用戶支付各種補償。一般有：
（1）房屋補償費，用于補償被征用房屋所有人的損失，根據被征用房屋的結構和折舊程度，按平方米的單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被征用房屋居民的臨時住房或尋找臨時住所的不便，根據臨時生活條件，根據被征用房屋居民的人口給予月度補貼。
（3）激勵補償費，鼓勵被征用房屋居民積極協助房屋征用或自愿放棄部分權利，如自愿遷往郊區或不要求被征用單位安置房屋，當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律政策確定房屋征用補償費標準。宅基地區位補償價格和被拆遷房屋重置成新的價格結構計算公式為：房屋征用補償價格＝宅基地區位補償價格×宅基地面積補償價格被拆遷房屋重置為新價。
（一）房屋征收補償計算標準
（一）房屋征收貨幣補償＝房地產合法評估價格房屋裝修補償金額（或經評估確定的房屋裝修補償金額）
（2）房屋征收補償差額＝合法房地產評估價格房屋裝修補償金額（或經評估確定的房屋裝修補償金額）－被拆遷人取得產權交換的房屋評估價格
（二）房屋征收安置費（被征收人或承租人）的計算標準臨時安置補供臨時安置補貼的臨時安置補的臨時安置補貼非住宅房屋因停產、停業而造成的損失賠償費。注：1。如果征收人提供周轉房屋征收房屋用戶居住，公式第二項補貼為0；2。拆遷房屋為住宅的，公式第四項賠償為0；3。被征收人獲得賠償，表明該房屋由其自用。
（3）農村房屋征收補償標準
（1）被征地村或村民小組撤銷，雖然不撤銷，但不具備建設條件，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋交換。它的具體計算是（被征收的房屋建筑安全重置單價結合成新的同一地區新建多層商品房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼）×被拆遷房屋的建筑面積；
（2）被征地村或村民組不撤銷的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民區內申請宅基地新建房屋，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為（被拆遷房屋建設安全重置單價結合新十價補貼）×被拆遷房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地的費用。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》
第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
一般拆遷補償的標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權利的主體為行政機關及其工作人員；2、職務條件，即拆遷行為是行政機關及其工作人員在行使行政職權的行為；3、損害事實，即須存在拆遷行為導致公民合法權利受到損害的事實。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：無論是國家的法律法規或者是地方政府的地方性法規，都不可能直接規定房屋拆遷的具體標準。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經濟發展并不均衡，房地產價格千差萬別，無法規定一個統一的、十分細化的標準。地方性法規實際上就是對于國家法律法規的進一步明確，二者并不沖突，但實際上也只是規定的房屋拆遷補償的原則、計算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標準”是指法律法規、地方性法規，那么不存在按照哪一個的問題，就好像在問海淀區屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補償標準時，如果選擇產權置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補償，城市房屋參考周邊類似房屋市場價，農村房屋參考當地買地蓋房所需費用。總之，最根本的原則就是，不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：房屋拆遷補償計算標準是：財產損失+補償權+逾期利息，是房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移的損失補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房子拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。已經簽字的房屋拆遷協議可以反悔嗎1、已經簽字的房屋拆遷協議一般不可以反悔，但是如果是因一方以欺詐、脅迫的手段使另一方簽訂房屋拆遷協議的，或者惡意串通損害國家、集體或者第三人利益簽訂的房屋拆遷協議，受害方可以向法院或者仲裁機構申請撤銷；2、一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。房子拆遷房東是否要給租客補償1、房子拆遷房東應該對租客進行補償；2、根據相關法律規定，出租人應按合同約定將房屋交付承租人，并在租賃期限內保持房屋符合約定的用途，如因為房屋拆遷導致承租人不能繼續使用的，出租人應按約定給予補償，如合同中沒有約定補償數額的，雙方可以協商確定。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：朱錦詩
內容審核：索建國律師
