拆遷房如何辦理房產證,拆遷房如何辦理房產證,法律分析：拆遷安置房房產證的辦理一般是由開發商負責，但是有些時候也可以個人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費用，金額的具體數目根據房子的具體情況存在
法律分析：拆遷安置房房產證的辦理一般是由開發商負責，但是有些時候也可以個人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費用，金額的具體數目根據房子的具體情況存在差異。動遷房辦理房產證大致可以分為兩步：
1、初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；
2、轉移登記：依據初始登記的房屋產權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發房屋擁有權證。
需要下列材料：
1、安置房屋房權證(原件)；
2、被拆除房屋房權證(原件)；
3、拆遷戶安置協議以及已回遷戶安置證明(原件)；
4、查檔證明(原件)；
5、被拆遷人身份證；若被拆遷的是屬于單位的房屋，要提交單位法人證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法人授權委托書(原件)，委托人身份證(驗原件收復印件)；
6、安置單位法人資格證明(驗原件收復印件)；
7、安置單位法人授權委托書(原件)
8、安置單位受委托人的身份證(驗原件收復印件)；
9、若增加安置面積的還需提交*發票或增加安置面積的相關證明(原件)；
10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十四條
房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。 房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。 房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
法律分析：1、安置房辦房產證費用一：手續費由拆遷人交納，3元/平方米。
法律依據：安置房辦房產證費用二：登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。
安置房辦房產證費用三：房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
安置房辦房產證費用四：證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本
安置房辦房產證費用五：合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。
安置房辦房產證費用六：契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納;非住宅：按投資額的3%交納。
2、《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現售，應當符合以下條件： （一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書 （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證 （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經落實 （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業管理方案已經落實。
法律分析：拆遷安置房一般要5年才能拿到房產證，拆遷安置須持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理商品房房產證、契稅證、土地證等。拆遷安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
法律分析：拆遷房房產證辦理流程：1、?初始登記:依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下; 2、?轉移登記:依據初始登記的房屋權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下,并頒發房屋權證。
法律依據：《民法典》第二百零九條? 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《民法典》第二百一十條? 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
法律分析：一般和商品房一樣，在6個月左右可以拿到，動遷房滿3年才可入市交易，所以你還需確認房子是否滿3年，這樣交易相對風險低一點。拆遷安置房大多屬于小產權房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：(一)登記申請書;(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;(五)與他人利害關系的說明材料;(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息
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投稿：阮博
內容審核：王有銀律師
