房屋拆遷補償檔案怎么寫,拆遷后如何處理房產證、產權證等手續,法律分析：拆遷后產生的房產證、產權證等手續需要通過以下步驟處理：1.拆遷補償協議簽訂；2.提供相關材料申請產權轉移登記；3.房屋征收決定書復印件。法律依據：1.《城市房地產管理法》
法律分析：拆遷后產生的房產證、產權證等手續需要通過以下步驟處理：1.拆遷補償協議簽訂；2.提供相關材料申請產權轉移登記；3.房屋征收決定書復印件。法律依據：1.《城市房地產管理法》第三十五條，規定房屋征收時，房屋的所有權轉移至地方政府；2.《物權法》第一百六十六條規定，在以各種方式取得不動產權證書前，不動產權利不能對抗善意第三人。3.《城市規劃法》第四十七條規定，土地使用權出讓后，受讓人可以依法申請土地使用權證。
拆遷房辦理房產證應持被拆遷房屋所有權證、拆遷協議、身份證明、完稅證明等到房產登記部門辦理，一般會由拆遷人統一辦理，如果拆遷人不辦理，可以起訴解決。
拆遷房怎么辦房產證
拆遷房房產證辦理流程如下：1、初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;2、轉移登記：依據初始登記的房屋產權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發房屋產權證。
拆遷戶不拆遷怎么辦
拆遷戶不同意拆遷的處理辦法如下：1、拆遷辦應當與不同意拆遷的拆遷戶進行溝通，了解其不同意拆遷的原因，根據原因解決問題;2、拆遷戶不愿意拆遷，影響了公共利益的急切需求，拆遷辦可以強制拆遷，強制拆遷必須對被拆遷人進行補償;3、被拆遷人不服強制拆遷行為的，可以通過行政復議或行政訴訟方式，維護自身權益。
拆遷房的戶口怎么辦
拆遷房屋后可以將戶口轉移到新分配的房子中，或者根據當事人意愿決定是否轉移到新分配的房產中，對于拆遷戶口問題，目前法律沒有明確規定，按照慣例，應該有當地同意拆遷的村委會或者居委會在搬遷之后統一組織拆遷居民辦理戶口轉移事項。但是當事人自愿把戶口轉移到其他地區的除外。
拆遷房怎么過戶
先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托。
怎么買拆遷房
1、交易雙方協定好房屋價格，帶著身份證明、房屋產權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅。4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。
房屋拆遷對房產證的處理方式取決于拆遷性質。若是翻建性質的拆遷，原房產證仍有效；若是拆遷性質的，房產證將被注銷。購房者在辦理房產證手續時需審查開發商的資格，然后前往房地產交易所辦理買賣過戶登記。買賣雙方需提供相關證件和資料，并支付相關費用。完成過戶手續后，買方需前往房屋所在地的房屋土地管理局登記申請，經審查驗證后可領取房地產權證。購房者最好能親自辦理或委托代理人與開發商一起辦理。
法律分析
城市的發展建設會對周邊房子進行拆遷征收用于開發，一般房子都是有房產證的，那么房屋拆遷后房產證怎么處理呢?
如果房屋只是用于翻建性質的，原房屋結構、用途、門牌等房子拆了重建的，原來的房產證無需處理，仍然屬于有效的，無需做更換處理;若房屋是拆遷性質的，一般房產證將由開發商辦理注銷手續，若只是暫時空地或公共用地的，需自己上房管局辦理注銷手續。原房產證將被收回或公告作廢。
拆遷房房產證辦理手續1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證
房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
4、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
5、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發商一起辦理。
結語
在城市發展建設中，周邊房屋往往需要進行拆遷征收以便進行開發。對于已經擁有房產證的房屋，拆遷后該如何處理呢？如果房屋只是進行翻建，原房產證無需處理，仍然有效；但如果房屋是拆遷性質的，一般由開發商辦理注銷手續，若只是暫時空地或公共用地，需自行辦理注銷手續。拆遷房的購房者需要審查開發商的資格手續是否完備，然后在一個月內攜帶相關證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。辦理完過戶手續后，買方需在三個月內到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請，經審查驗證后可領取房地產權證。購房者最好能親自或委托代理人與開發商一起辦理手續，以確保及時了解相關情況。
法律依據
不動產登記暫行條例：第五章 法律責任 第三十一條 偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
一、拆遷房有房產證嗎1、拆遷房有房產證。拆遷房主要是分成兩種，一種是政府拆遷分配的，一種是開發商購買土地后賠償的，無論是哪種，只要是通過正規拆遷程序拆遷的，都是有房產證的。2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。二、拆遷房如何辦理房產證拆遷房辦理房產證流程如下：1、拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產交易中心檔案室開注銷證明；2、產權人持身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊材料到行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證。
法律分析：并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產證，只有擁有完整產權才可以辦理房產證，如果不是全產權則辦不了房產證。拆遷安置房房產證的辦理需要提交的資料：拆遷賠償協議書(需經規劃國土部門或舊城改造辦見證)、《房地產轉移登記申請書》、相關證明材料、被拆遷人身份證、安置房屋所有權證原件、被拆除房屋所有權證原件。
法律依據：《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》第十一條：拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議書應當采用房屋拆遷管理部門統一的文本格式。拆遷以標準租金租賃的直管公房和單位自有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。被拆除房屋為代管房的，代管人應當提交委托文書或者有關證明材料。代管人是房屋拆遷管理部門的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。被拆除房屋為共有產權的，共有人應當共同書面委托代理人與拆遷人訂立拆遷補償安置協議。被拆除房屋所有人已死亡的，由繼承人或者繼承人委派的代表提供合法繼承證明或者出具具結書，與拆遷人訂立拆遷補償安置協議。
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投稿：衛然
內容審核：王四新律師
