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錫林郭勒拆遷補(bǔ)償，呼和浩特市辦理房產(chǎn)證流程:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-10 22:57:21
作者：
圣運(yùn)律師
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錫林郭勒拆遷補(bǔ)償,錫林郭勒盟房產(chǎn)證辦理流程,一、開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證的辦理1、申請市建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案證》2、聘請有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)測，出具測繪報(bào)告和圖表。3、國土資源局申請核實(shí)地價(jià)款，簽訂土地出讓合同的補(bǔ)充協(xié)議，即核實(shí)

錫林郭勒拆遷補(bǔ)償，呼和浩特市辦理房產(chǎn)證流程:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、錫林郭勒拆遷補(bǔ)償,錫林郭勒盟房產(chǎn)證辦理流程

一、開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證的辦理

1、申請市建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案證》

2、聘請有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)測，出具測繪報(bào)告和圖表。

3、國土資源局申請核實(shí)地價(jià)款，簽訂土地出讓合同的補(bǔ)充協(xié)議，即核實(shí)項(xiàng)目的實(shí)際面積是否超出了土地出讓合同中批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)補(bǔ)繳或退還多少土地出讓金。

4、開發(fā)商憑“五證”，即國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證，到房管部門申請大房產(chǎn)證。

二、新建商品房房產(chǎn)證的委托辦理辦理部門：開發(fā)商或代理公司取得證件時(shí)間：雙方約定的時(shí)間

1、簽訂委托協(xié)議通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)業(yè)主辦理收房手續(xù)時(shí)，開發(fā)商要求繳納。

3、繳納公共維修基金、契稅業(yè)主入住時(shí)，由開發(fā)商或代理公司代為征收。業(yè)主需保存好繳費(fèi)收據(jù)并及時(shí)交給開發(fā)商或代辦公司，以便開展下一步的工作。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

三、新建商品房房產(chǎn)證的自行辦理

1、領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》辦理部門：房產(chǎn)管理部門填寫好由開發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項(xiàng)：可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。

2、拿測繪圖（表）辦理部門：開發(fā)商可能有三種情況：第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

3、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件辦理部門：開發(fā)商填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

4、繳納公共維修基金、契稅辦理部門：小區(qū)辦公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

二、新建商品房房產(chǎn)證的自行辦理

5、提交申請材料房產(chǎn)管理部門辦理部門：房產(chǎn)管理部門材料主要包括以下幾種：

（1）蓋章的申請表；

（2）房屋買賣合同；

（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；

（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；

（6）契稅完稅或減免稅憑證；

（7）購房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；

（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；

（9）銀行的提前還貸證明。

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證辦理部門：房產(chǎn)管理部門以上就是錫林郭勒盟房產(chǎn)證辦理流程，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

二、呼和浩特市辦理房產(chǎn)證流程

法律主觀：每年在內(nèi)蒙古呼和浩特有很多的二手房屋在進(jìn)行買賣交易的，根據(jù)規(guī)定買賣房屋的時(shí)候是需要進(jìn)行房產(chǎn)過戶，雙方一起配合才能完成的，最近有一些市民朋友在咨詢關(guān)于呼和浩特市怎么辦理房產(chǎn)過戶，下面小編整理資料給各位解答。一、呼和浩特市怎么辦理房產(chǎn)過戶手過戶的手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。二手房轉(zhuǎn)讓過戶的程序有： (一)買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，然后簽訂二手房買賣合同。 (二) 貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中最耗時(shí)間的階段。 (三)將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān) 辦事窗口，拿受理單。 (四)憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。 (五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證。如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個(gè)過程大概需要一個(gè)月到兩個(gè)月的時(shí)間。二、呼和浩特市辦理房產(chǎn)過戶的材料 1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表; 2.申請人身份證明，包含但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等; 3.有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，房地產(chǎn) 買賣合同書或經(jīng) 公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件; 4.已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件; 5.人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; 6. 拆遷補(bǔ)償的應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書; 7.房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。以上是小編關(guān)于呼和浩特市怎么辦理房產(chǎn)過戶的解答，一般是按照上面的流程去辦理的，需要的材料需要雙方準(zhǔn)備好的，確認(rèn)齊全以后再去房管局辦理過戶，一般是需要30日左右拿到房產(chǎn)證。如果各位有其他的法律問題要咨詢歡迎來到。

三、興安盟房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的

1、申請市建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案證》

2、聘請有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)測，出具測繪報(bào)告和圖表。

二、新建商品房房產(chǎn)證的委托辦理辦理部門：開發(fā)商或代理公司取得證件時(shí)間：雙方約定的時(shí)間

2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)業(yè)主辦理收房手續(xù)時(shí)，開發(fā)商要求繳納。

三、新建商品房房產(chǎn)證的自行辦理

四、通遼市房產(chǎn)證怎么辦理

本文介紹了通遼市房產(chǎn)證的辦理流程和依據(jù)。房產(chǎn)證的辦理需要賣方夫妻雙方和買方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽署《房地產(chǎn)買賣契約》，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)證需要提交《房屋登記辦法》規(guī)定的登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料和其他必要材料。

法律分析

一、通遼市房產(chǎn)證的辦理流程

1. 賣方夫妻雙方和買方需同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽署《房地產(chǎn)買賣契約》。房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；

2. 繳納相關(guān)稅費(fèi)。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

4、取證。

二、通遼市辦理房產(chǎn)證依據(jù)

《房屋登記辦法》第三十三條規(guī)定，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

拓展延伸

通遼市房產(chǎn)證的辦理依據(jù)是什么？需要準(zhǔn)備哪些材料？

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《通遼市房產(chǎn)證管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，通遼市房產(chǎn)證的辦理需要遵循以下依據(jù)：

1. 房屋所有權(quán)人需提交合法的房屋所有權(quán)證明文件，如《房屋所有權(quán)證》等；

2. 房屋買賣合同或贈(zèng)與合同等證明房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件；

3. 房屋交易資金支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等；

4. 房屋查驗(yàn)報(bào)告，由房屋權(quán)屬部門組織專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)后出具的房屋查驗(yàn)報(bào)告；

5. 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表。

綜上所述，通遼市房產(chǎn)證的辦理需要提交以上五項(xiàng)材料。

結(jié)語

通遼市房產(chǎn)證的辦理流程包括賣方夫妻雙方和買方需同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽署《房地產(chǎn)買賣契約》，繳納相關(guān)稅費(fèi)，登記和取證。依據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條規(guī)定，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料和其他必要材料。

法律依據(jù)

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例：第一章總則第四條國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例：第一章總則第一條為整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律，制定本條例。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例：第一章總則第二條本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。