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拆遷中切記不要有這些行為，嚴(yán)禁的三種拆遷行為:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-14 13:34:44
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷中切記不要有這些行為,拆遷中切記不要有這些行為,一、消極應(yīng)對(duì)許多被拆遷人至今都還持有著“民不與官斗，貧不與富爭(zhēng)”的錯(cuò)誤思想，認(rèn)為行政機(jī)關(guān)即代表著絕對(duì)的權(quán)威與公正，其所作所為代表著正義，不容置疑。而現(xiàn)代的中國早已步入了法制社會(huì)，有法可依、

拆遷中切記不要有這些行為，嚴(yán)禁的三種拆遷行為:今日征拆法律知識(shí)更新

一、拆遷中切記不要有這些行為,拆遷中切記不要有這些行為

一、消極應(yīng)對(duì)

許多被拆遷人至今都還持有著“民不與官斗，貧不與富爭(zhēng)”的錯(cuò)誤思想，認(rèn)為行政機(jī)關(guān)即代表著絕對(duì)的權(quán)威與公正，其所作所為代表著正義，不容置疑。而現(xiàn)代的中國早已步入了法制社會(huì)，有法可依、有法必依、執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究才是現(xiàn)代社會(huì)主義法制的基本要求。

行政機(jī)關(guān)在征收拆遷中作出的行政行為究竟是否合法，可由其上級(jí)主管部門或法院來做出最終認(rèn)定。

對(duì)于被拆遷人而言，我們只需要對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的行政行為是否侵害了自己的合法權(quán)益作出初步判斷即可，若可能存在侵權(quán)的違法行為，可通過行政復(fù)議或行政訴訟程序及時(shí)進(jìn)行維權(quán)。對(duì)行政機(jī)關(guān)權(quán)利的放任極有可能導(dǎo)致被拆遷人的合法受損，逆來順受吃虧的必然是被拆遷人。

二、死扣政策

在一個(gè)地區(qū)實(shí)施征收拆遷項(xiàng)目，都必須經(jīng)過一系列的審批及相應(yīng)的補(bǔ)償政策制定等程序。這些程序雖經(jīng)過行政機(jī)關(guān)的審查、核驗(yàn)，但并不代表著其不存在與相關(guān)法律法規(guī)相違背的地方。所以，被拆遷人在和拆遷方對(duì)補(bǔ)償問題談判時(shí)，可適當(dāng)拋開拆遷方提供的拆遷補(bǔ)償政策，結(jié)合自家實(shí)際情況及周邊地區(qū)的補(bǔ)償價(jià)格來反駁其補(bǔ)償?shù)牟缓侠硇裕欣碛袚?jù)地主動(dòng)爭(zhēng)取提高補(bǔ)償。

三、自作聰明，胡亂應(yīng)對(duì)

被拆遷人在面對(duì)拆遷方溝通、談判時(shí)，完全可以提出拆遷中所存在的不合理因素，從而作為提高補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。但并不代表著不切實(shí)際的漫天要價(jià)、態(tài)度強(qiáng)硬地溝通談判就會(huì)取得滿意的補(bǔ)償。以不理智的方式應(yīng)對(duì)拆遷，認(rèn)為堅(jiān)持到最后成為釘子戶才能取得更高的補(bǔ)償，坐等行政機(jī)關(guān)“跪地求饒”？這些情況是不可能出現(xiàn)的，簽約期限到期后對(duì)于未簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的釘子戶，行政機(jī)關(guān)可通過合法程序?qū)嵤?qiáng)拆。但對(duì)于自己胡亂應(yīng)對(duì)不僅沒有維權(quán)效果，還很有可能造成行政復(fù)議及行政訴訟的時(shí)效超期，造成難以挽回的后果。法律并不保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺的人，超期了便失去了維權(quán)的重要資本。

二、嚴(yán)禁的三種拆遷行為

國家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止；

2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等；

3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｗ龊萌∽C工作。房子被暴力強(qiáng)拆時(shí)，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過程等，對(duì)后續(xù)啟動(dòng)法律程序，確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請(qǐng)國家賠償都很有幫助，一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時(shí)只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失，獲得補(bǔ)償。此時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該立即聯(lián)系征地拆遷方面的專業(yè)律師，通過律師專業(yè)的法律知識(shí)和熟練的訴訟、談判技巧，利用前期收集的證據(jù)和資料，通過法律途徑維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。征收補(bǔ)償征收補(bǔ)償：盡可能做到公平合理前不久，貴陽警方通報(bào)了一起性質(zhì)惡劣的暴力野蠻拆遷引發(fā)違法堵路群體性事件的處理結(jié)果，其中受雇于開發(fā)商、參與野蠻暴力拆遷的20名犯罪嫌疑人因涉嫌故意損壞財(cái)物罪被刑事拘留。隨著城市化進(jìn)程加快，因拆遷補(bǔ)償難以達(dá)成一致，暴力野蠻拆遷事件時(shí)有發(fā)生。個(gè)別開發(fā)商對(duì)拒絕拆遷的所謂“釘子戶”，采取恐嚇、威逼、停水、斷電甚至非法限制人身自由等手段，不顧一切先推倒房屋再說。拆遷過程中大量的野蠻、暴力、脅迫方式都是非法的，即便是在城市房屋拆遷管理?xiàng)l例中也沒有賦予拆遷人這樣的權(quán)力。有關(guān)專家認(rèn)為，其實(shí)多數(shù)老百姓并不反對(duì)拆遷，關(guān)鍵是補(bǔ)償不到位或標(biāo)準(zhǔn)太低。針對(duì)補(bǔ)償、強(qiáng)制拆遷等矛盾突出的問題，征求意見稿專門作出了規(guī)定：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格；房屋征收部門及其委托的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實(shí)施搬遷。任何單位和個(gè)人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實(shí)施搬遷。“房屋的征收、補(bǔ)償是原來拆遷制度中比較核心的問題。一旦把拆遷的目的搞清楚了是不是為了公共利益，以及把補(bǔ)償盡可能做到公平合理，可以說房屋征收補(bǔ)償中遇到的問題是可以得到解決的。

三、拆遷過了還能再享受拆遷嗎

法律分析：一般不能。根據(jù)地方規(guī)定，一個(gè)人不能在一個(gè)城市享受兩次動(dòng)遷安置，除非是當(dāng)事人自己的產(chǎn)權(quán)房需要拆遷。拆遷問題需要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w的拆遷政策，以及實(shí)際情況分析確定的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、拆遷過程中有哪些要注意的問題？

（一）項(xiàng)目了解

1、拆遷性質(zhì)，是政府行為還是開發(fā)商行為，如果是開發(fā)商行為，就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點(diǎn)補(bǔ)償金。

2、自己家的房屋有無產(chǎn)權(quán)證，有產(chǎn)權(quán)證的可按1：1．12或1：1．13要安置房；無產(chǎn)權(quán)證的面積可按30％、50％、甚至是100％和拆遷辦要安置房面積。另有一特殊規(guī)定，93年以前蓋的房屋視同有照，能提供證明。

（二）拆遷之前準(zhǔn)備工作

1、房屋的實(shí)際面積，自己要仔細(xì)測(cè)量好；附屬物也要登記好，如房頂隔熱層、墻面、地面、地下管道等（凡是在房屋上過的都可以談），如未做好準(zhǔn)備，拆遷辦人去測(cè)量登記時(shí)，他們測(cè)多少就是多少，是不好改變的。拆遷時(shí)空調(diào)、電話、電腦網(wǎng)線、煤氣管道、有線電視、油煙機(jī)、電熱水器等遷移費(fèi)用拆遷辦是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、家里人對(duì)所要拆遷安置方案要統(tǒng)一。推薦一個(gè)人和拆遷辦談（人多嘴雜，拆遷辦會(huì)找到你家的底線）。

（三）簽協(xié)議時(shí)間

1、一般在三分之二的人簽字后再簽字，往往在此時(shí)間段上安置方案或政策會(huì)有所松動(dòng)，同時(shí)在簽字的時(shí)候向拆遷辦要拆遷獎(jiǎng)金（拆遷辦在鼓勵(lì)人早簽字時(shí)會(huì)給早簽字的獎(jiǎng)金，晚簽字的人提出他們也會(huì)給的，不提不給）。

2、對(duì)拆遷辦給你開出的條件你比較滿意，你都不要當(dāng)時(shí)簽字，等第二天或第三天再簽字，兩三天之中或許會(huì)有更好的消息出臺(tái)，同時(shí)對(duì)他們開出的條件再滿意都不要流露在臉上。

3、家里有老人無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請(qǐng)他們解決，老人因房屋拆遷導(dǎo)致身體不好等都可以和拆遷辦談（多要一些面積和補(bǔ)償金）。

4、家里要適當(dāng)?shù)刈鲂┘傧螅噤佇┐蹭仭牙先私觼碜〉龋褪窃斐扇硕鄵頂D現(xiàn)象，好多要些面積。

（四）討價(jià)還價(jià)

1、拆遷面積要多要，如在1：1．12或1：1．13的基礎(chǔ)上多要20％或30％，和拆遷辦還價(jià)。

2、新房裝潢費(fèi)用。測(cè)算新房簡單裝潢費(fèi)如需3萬元，那就要5萬和拆遷辦還價(jià)。

（五）找關(guān)系找找人，各拆遷組的組長和成員手上都有優(yōu)惠權(quán)，如組長有1萬元戶，成員有5千元戶，還有面積優(yōu)惠。

（六）安置房的選擇多層樓房和小高層，多層，物業(yè)管理費(fèi)用低；小高層電梯使用、維修和用水二次增壓等費(fèi)用很高，同時(shí)盡可能選一樓靠路邊和拐角，將來打開陽臺(tái)可以開小店。

（七）補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償?shù)腻X是和安置房的價(jià)格相關(guān)的，安置房與商品房之間有較大差價(jià)，所以一定要安置房，盡量不要現(xiàn)金。如確實(shí)想要現(xiàn)金，就等拿到安置協(xié)議紙質(zhì)材料后再賣掉，吃虧要少一些。

五、拆遷過程中應(yīng)注意的五點(diǎn)事項(xiàng)

1、查看拆遷證件

（1）在拆遷之前，拆遷方需要通過有關(guān)部門的審批，獲得建設(shè)用地許可證，并且發(fā)出征地拆遷公告，告知拆遷戶具體的拆遷人、拆遷事由、拆遷方案、拆遷人的權(quán)利和義務(wù)等，取得拆遷許可證，拆遷方才能著手工作。

（2）拆遷戶有權(quán)利讓到現(xiàn)場(chǎng)拆遷的人出示工作證件，只有佩戴了工作證的人，并且工作證上所在的信息同公告中的內(nèi)容相一致時(shí)才能實(shí)施拆遷工作，拆遷戶有權(quán)選擇是否與拆遷方協(xié)商簽訂拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)。

2、簽訂書面協(xié)議并保留一份

（1）拆遷戶經(jīng)常都是以口頭的方式與拆遷方達(dá)成一致，隨后便放松了警惕，這樣的口頭承諾在很難留有證據(jù)證明，可能無法得到法律的支持。因此除非已經(jīng)與拆遷方達(dá)成了書面協(xié)議，否則不要提前行動(dòng)，以免自己吃虧。

（2）簽訂協(xié)議之后，再想反悔就要付出較重的代價(jià)，因此拆遷書面合同一定要自己保留一份，這不僅是保護(hù)自己權(quán)利的依據(jù)，還可以約束對(duì)方不輕易更改合同，因此在簽合同時(shí)，不要隨意簽署，要多留個(gè)心眼。

（3）簽署完拆遷協(xié)議并不意味這萬事大吉，拆遷戶會(huì)收到一個(gè)房屋拆除條，簽署后拆遷人才能進(jìn)行拆遷工作。這時(shí)，如果拆遷人沒有履行合同，拆遷戶絕對(duì)不要簽署拆遷條，否則在拆遷人拖著不履行拆遷協(xié)議，對(duì)拆遷戶更不利。

3、不要輕易簽收隨著公民法律意識(shí)加強(qiáng)，都明白不能隨意簽字，但除此之外拆遷戶本人和家屬都還不能輕易簽收。簽收就意味著你已經(jīng)收到了書面材料，一般情況下就會(huì)對(duì)你產(chǎn)生法律效力，這在計(jì)算時(shí)間方面有較大的影響，因此不明白的東西最好不要簽收。

4、證件原件不要交給拆遷方在實(shí)踐中，拆遷方可以會(huì)以種種理由要求拆遷方提交相關(guān)原件，在法律上，原件比副件更具說服力，在維權(quán)時(shí)拆遷方就會(huì)處于不利位置，因此原件資料絕對(duì)不能交給拆遷方，非要提交資料就只能給復(fù)印件。

5、積極行使權(quán)利無論是自己維權(quán)還是訴訟，最怕的就是等，在拆遷方?jīng)]有按照協(xié)議履行的時(shí)候，當(dāng)事人就應(yīng)該及時(shí)的提起訴訟，以免錯(cuò)過了維權(quán)的最好時(shí)機(jī)，否則可能面臨著被強(qiáng)制拆遷或者拆遷方案被擱置的情況在拆遷過程中，拆遷人要提高自己的談判地位，但同時(shí)適可而止，不要想著通過拆遷能賺一大筆。不要一味的要求賠錢，建議拆遷戶可以同他們協(xié)商，要求提供房屋安置，把安置的房屋位置、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、證件等信息寫入合同中。