一、從拆遷戶手里買房注意事項(xiàng),從拆遷戶手里買房注意事項(xiàng)

法律分析：1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人約時(shí)共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。2、違約金不應(yīng)過高。3、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)無法將該房過戶給其他人。7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

二、買拆遷戶的房子注意什么

買拆遷戶的房子注意事項(xiàng)：

注意在原戶主房產(chǎn)證下來后簽訂買賣合同辦理交易過戶，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；注意資金安全，不要一次性付全款；注意約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間，要求共有人簽名；注意嚴(yán)防一房多賣的發(fā)生。

購買拆遷房需要注意以下幾個(gè)關(guān)鍵要點(diǎn)。首先，要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)手續(xù)齊全，以確保購買的房屋合法合規(guī)。其次，要了解拆遷政策和補(bǔ)償安置方案，確保自己能夠享受到應(yīng)有的權(quán)益。此外，要對房屋的建筑質(zhì)量進(jìn)行仔細(xì)檢查，包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等方面，確保購買的房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)。另外，要考慮房屋的地理位置和周邊配套設(shè)施，如交通、教育、醫(yī)療等，以便日后的生活更加便利。最后，購買拆遷房前要進(jìn)行充分的調(diào)查和咨詢，可以請律師或?qū)I(yè)人士進(jìn)行法律咨詢，確保自己的利益得到保障。綜上所述，購買拆遷房要注意以上關(guān)鍵要點(diǎn)，以確保自己的購房決策是明智和安全的。

綜上所述，購買拆遷房需注意產(chǎn)權(quán)手續(xù)、補(bǔ)償政策、建筑質(zhì)量、地理位置等要點(diǎn)。律師咨詢可確保利益保障。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、從拆遷戶手里買房注意事項(xiàng) -法律知識

法律分析：

1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人約時(shí)共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。2、違約金不應(yīng)過高。3、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)無法將該房過戶給其他人。7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

四、拆遷戶買房有什么優(yōu)惠政策

拆遷戶買房優(yōu)惠政策具體如下：1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的即貨幣補(bǔ)償安置，購房銷售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定；2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣銷售價(jià)格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關(guān)證明再到購房所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅；或者，先到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款；3、地稅官員特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續(xù)時(shí)，帶上拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件及復(fù)印件、房屋買賣協(xié)議原件及復(fù)印件以及本人身份證明、戶口證明復(fù)印件，購買商品房的還應(yīng)攜帶商品房銷售預(yù)售許可證復(fù)印件和購房發(fā)票原件復(fù)印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復(fù)印件。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、買拆遷房能貸款嗎

法律分析：不能。動遷房就是指拆遷安置房，指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。動遷房是沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，所以，動遷房是不能進(jìn)行貸款的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第九條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

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文章來源參考：【頭條】，從拆遷戶手里買房注意事項(xiàng)怎么寫

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投稿：趙靈

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