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政府拆遷應具備什么條件，政府拆遷條件:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-13 12:28:26
作者：
圣運律師
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政府拆遷應具備什么條件,政府拆遷應具備什么條件,法律分析：房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告。房屋拆遷的拆遷人委托評估。根據(jù)相關文件規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格。房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。房屋拆遷要做好

政府拆遷應具備什么條件，政府拆遷條件:今日征拆法律知識更新

一、政府拆遷應具備什么條件,政府拆遷應具備什么條件

法律分析：房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告。房屋拆遷的拆遷人委托評估。根據(jù)相關文件規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格。房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。房屋拆遷要與被拆遷人反復協(xié)商，做工作。房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條、第九條

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

二、政府拆遷條件

政府拆遷應具備的條件是：（一）取得拆遷許可證、國有土地使用權證書、規(guī)劃許可證；（二）履行公告程序、聽證程序、公示補償標準程序；（三）具備征收手續(xù)、立項手續(xù)、規(guī)劃手續(xù)。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵嗤瑫r收回。

三、政府拆遷應當具備哪些條件？

（1）房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。

（2）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。

（3）房屋拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報告及通知（5日）】。

（4）根據(jù)遼寧省改辦發(fā)【2000】39號文件有關規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格。

（5）房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。（貨幣補償和回遷安置兩種）

（6）房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。（國務院305號令和遼寧省145號）

（7）房屋拆遷要與被拆遷人反復協(xié)商，做工作。

（8）房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。

一、北環(huán)路小區(qū)拆遷不知道有哪幾個單位

各地拆遷計劃可到當?shù)卣倬W(wǎng)公告進行查詢。房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

二、城市居民房屋拆遷的程序是怎樣的

拆遷城市房屋需要建設單位申請領取房屋拆遷許可證；房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證并發(fā)布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權人；被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項；簽訂拆遷補償安置協(xié)議；落實補償、實施拆遷。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷辦是政府部門嗎

法律分析：拆遷辦隸屬于建設局，是建設局的直屬機構。是一種臨時的特設機構，不屬于政府職能部門。拆遷辦是拆遷辦公室的簡稱，負責與拆遷有關的事務．是在城市改擴建過程中應運而生的辦事機構和組織。

一般來講，拆遷辦不是常設機構，只是臨時部門。

其人員構成可能有行政編制、事業(yè)編制甚至包括臨時雇傭人員等，這些人員都有各自的單位和部門，比如，屬于房管局、土地局甚至地方黨委、政府乃至公檢法等各個部門，他們的組織人事關系以及工資關系等，都在原單位，到拆遷辦只是行政上的借調(diào)。

法律依據(jù)：《房屋拆遷管理條例》第五條國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。

五、當?shù)夭疬w政策從哪里看

可以直接向拆遷工作人員詢問或到拆遷辦的辦公室進行查詢，征收拆遷補償標準可以直接咨詢市、縣級人民政府及房屋征收部門。如果受阻的話也可以從網(wǎng)上進行查詢。按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條的規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌Ｈ绻鲜鐾緩酱嬖谡系K，也可以直接在網(wǎng)頁上搜索當?shù)胤课菡魇詹块T的官方網(wǎng)站，進入官網(wǎng)的公告中查詢相應標準。拆遷過程中涉及的信息與補償標準及征地情況息息相關，政府部門應當主動公開，那么這些信息具體有哪些呢?(1)征地批后實施中征地公告、征地補償安置方案公告、市縣政府批準征地補償安置方案、建設用地批準書。(2)征地告知書以及履行征地報批前程序的相關證明材料，具體包括擬征地補償安置聽證告知、土地權屬證明材料等;(3)地方人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國務院批準用地的文件(用地面積、補償標準、安置途徑等批準情況與申報情況相比發(fā)生變化的，轉(zhuǎn)發(fā)文件中應明確表述變化后情況);(4)市、縣政府用地報批時擬定的“一書四方案”(建設用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案;城市建設用地為“一書三方案”，即建設用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案);(5)國務院或省級人民政府依法批準用地的批復文件，其中，國務院批準的城市用地還應公開省級人民政府審核同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實施方案的文件;法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵嗤瑫r收回。