一、拆遷應(yīng)當(dāng)具備的條件：

按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》里提出的要求條件。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二章征收決定

第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。

二、拆遷應(yīng)當(dāng)具備的審批：

現(xiàn)在無(wú)論農(nóng)村征地還是城市房屋拆遷都要求在實(shí)施拆遷行為之前完成一系列的行政審批，現(xiàn)在叫行政許可。

首先，取得項(xiàng)目立項(xiàng)。按照現(xiàn)在《行政許可法》的規(guī)定，所有的行政許可都必須公示，未經(jīng)公示無(wú)效，涉及到老百姓重大利益的必須聽(tīng)證。

第二，取得規(guī)劃許可。目前實(shí)施規(guī)劃管理的手段主要是一書(shū)兩證——《項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》，房屋拆遷主要要求有建設(shè)用地規(guī)劃許可，而建設(shè)用地規(guī)劃許可依據(jù)前面的項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，項(xiàng)目選址要征得附近的人同意。目前在房屋拆遷訴訟階段，一般會(huì)忽略選址意見(jiàn)書(shū)。如果按照《行政許可法》的規(guī)定，準(zhǔn)備發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的時(shí)候，老百姓可以要求聽(tīng)證，要求對(duì)規(guī)劃許可審查，看前面有沒(méi)有選址意見(jiàn)書(shū)。

房屋拆遷中審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證是非常重要的。

第三，建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。

三、維權(quán)的方式現(xiàn)在主要是兩種方法：

1.行政復(fù)議

2.行政訴訟

所以，村干部要是來(lái)提拆房子的事情，您就拿出房屋安置協(xié)議，按照協(xié)議上的補(bǔ)償條件跟他們談條件。

一般為了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展或者國(guó)家的需要，政府就會(huì)對(duì)一些房子實(shí)行征地拆遷。但是，并不是想拆就拆了，政府要來(lái)告訴您您的房子要拆遷了，一般需要帶上一些法定的行政許可文件的。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷需要具備什么條件

●拆遷具備的條件

●拆遷需要哪些合法手續(xù)

●拆遷需要什么樣的資質(zhì)

●拆遷需要哪些部門(mén)審批

●拆遷要經(jīng)過(guò)什么程序

●拆遷需要哪些文件

●拆遷具備的條件

●拆遷需要什么條件

●拆遷要滿足什么條件

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●開(kāi)車(chē)接送學(xué)生需要哪種駕照？,接送學(xué)生的機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛員應(yīng)具備什么條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●國(guó)有土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)具備哪些條件?國(guó)有土地使用權(quán)出讓必須是凈地嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷需要具備什么條件?拆遷應(yīng)具備的手續(xù)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●政府修路拆遷補(bǔ)償?政府修路拆遷時(shí)應(yīng)具備哪些拆遷手續(xù)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷人向法院申請(qǐng)先予執(zhí)行應(yīng)具備什么條件,拆遷房屋能否先予執(zhí)行:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●開(kāi)發(fā)商出售地下車(chē)位應(yīng)具備哪些手續(xù)？請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商出售地下車(chē)位使用權(quán)是否合法：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：羅思章律師

來(lái)源：臨律-拆遷應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？拆遷項(xiàng)目應(yīng)具備什么審批?，