北京市國有土地有償使用收入征收管理辦法,北京市國有土地有償使用收入征收管理辦法,第一條為加強本市國有土地有償使用收入的征收管理，根據國家有關規定，制定本辦法。第二條本市行政區域內國有土地（以下簡稱土地）有償使用收入的征收，均按本辦法管理。第
第一條為加強本市國有土地有償使用收入的征收管理，根據國家有關規定，制定本辦法。
第二條本市行政區域內國有土地（以下簡稱土地）有償使用收入的征收，均按本辦法管理。
第三條本辦法所稱土地有償使用收入，是指土地使用者依照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》繳納的下列費用：
（一）出讓地價款，包括土地使用者轉讓劃撥土地使用權補交的地價款；
（二）土地收益金；
（三）土地使用費；
（四）其他有關收入。
第四條市和遠郊區、縣財政局（以下簡稱財政局）按照本級人民政府出讓土地使用權的批準權限分別負責土地有償使用收入的征收管理，并監督本辦法的實施。
第五條土地使用權出讓價格以基準地價為基礎，通過拍賣、招標或協議方式確定。因特殊情況協議價格低于基準地價水平的，必須由土地管理部門會同財政局報同級人民政府批準。
第六條土地使用者確有正當理由不能在簽訂土地使用權出讓合同二個月內支付全部地價款，經土地管理部門征得財政局同意準予延長支付期限，但一般不超過二年。其中第一年內支付的款額不低于全部地價款的80％。延長付款期間，土地使用者每月應按未付款額1‰至2‰的比例支付資金占用費。
第七條土地使用者支付的土地有償使用費用，由市或區、縣土地管理部門使用市財政局統一印制的《一般繳款書》，直接繳入財政。繳款的具體辦法由市財政局制定。沒有按規定繳款的土地使用者，土地管理部門不得發給土地使用權證書或辦理土地使用權變更登記。
第八條土地管理部門在辦理土地使用權出讓、轉讓過程中必要的經費開支，由財政部門負責在本級財政土地收入入庫金額的2％以內核定撥付，并監督使用。
第九條土地有償使用收入，主要用于土地開發和城市基礎設施建設。土地有償使用收入在按規定提取業務費后，由市或區、縣人民政府統一安排使用。市土地有償使用收入返還城近郊區的部分，由區人民政府統一安排使用，區財政局負責日常管理監督。
第十條市土地管理局、市房地產管理局和區、縣財政局應于每季度終了后10日內向市財政局報送土地使用權出讓轉讓情況統計表。
第十一條本辦法執行中的具體問題，由市財政局負責解釋。
第十二條本辦法自發布之日起施行。
北京市征收集體土地房屋補償辦法是為了維護征收對象的合法權益，規范土地征收過程中的補償和安置等工作。該辦法包含了征收補償標準、補償方式、補償計算方法、安置方式等具體規定。征收集體土地房屋補償辦法是一項龐大而復雜的法規體系，包括了許多具體的規定和程序，如征收征用補償、建設用地補償、拆遷安置等方面。總體來說，這些規定都旨在保障征收對象在土地征收過程中的合法權益，如財產安全、居住環境、人身安全等方面。在國家范圍內，也存在著一系列與土地征收相關的法規和辦法。如《中華人民共和國土地管理法》、《關于加強和改進土地征收管理工作的意見》等。此外，各地還有一些具體的地方性法規和政策，因地制宜地進行土地征收管理。北京市征收集體土地房屋補償辦法對于保障征收對象的權益有著重要的意義。對于公眾而言，了解相關的法規和政策，有助于維護自己的合法利益，也可以更好地監督和參與土地征收過程，促進社會公正和平穩。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；（五）在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的；（六）法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃；第（四）項、第（五）項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃；第（五）項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。
北京地區，農村耕地占用，征收補償標準各地區相關不大。
農村征地補償新政策之補償費用標準
(一)征地補償
1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償1.3萬元。
水田平均每畝補償2萬元。
菜田平均每畝補償3萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償1.76萬元。
水田平均每畝補償2.64萬元。
菜田平均每畝補償4.4萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。
(二)其他稅費
1、備地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、備地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
一、土地使用稅定義
土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮土地使用稅。
二、最新北京土地使用稅征收標準
北京市人民政府決定對《北京市實施〈中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例〉辦法》作如下修改：
（一）第三條修改為：“土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照本辦法規定的稅額計算征收。占用的土地面積按建設用地規劃許可證或者土地權屬文件的土地占用面積確定；沒有建設用地規劃許可證或者土地權屬文件的，以納稅人據實申報并經地方稅務機關核實的土地占用面積確定。
（二）第四條修改為“本市土地使用稅的納稅等級劃分為六級，每平方米年稅額如下
：“一級土地30元；
“二級土地24元；
“三級土地18元；
“四級土地12元；
“五級土地3元；
“六級土地1.5元。
“土地納稅等級范圍的劃分，
由北京市地方稅務機關參照北京市出讓國有土地使用權基準地價級別范圍確定和調整。
（三）第五條修改為：
“下列土地免繳土地使用稅
(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；
“(二)由財政機關撥付事業經費的單位自用的土地；“
(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；
“(四)市政道路、廣場、綠化地帶等公共用地；“
(五)直接用于農、林、牧、漁業的生產用地；“
(六)經批準開山整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用10年；
“(七)由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。”
（四）第八條修改為納稅人應在地方稅務機關規定的期限內向地方稅務機關提交使用土地面積數量的依據，辦理土地情況登記手續。“納稅人使用土地情況變動的，應當自變動之日起30日內，到登記地的地方稅務機關辦理土地情況變更稅務登記手續。”
（五）第九條第一款修改為納稅人應當向土地所在地的地方稅務機關繳納土地使用稅。土地所在地與納稅人登記地不一致的，由市地方稅務機關按照國家有關規定確定納稅地點。”
刪去第九條第二款。
（六）新增一條作為第十條：“土地管理機關應當定期向地方稅務機關提供土地權屬資料信息，具體辦法由市地方稅務機關會同市土地管理機關制定。”
（七）第十條改為第十一條并修改為：“土地使用稅的征收管理，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》和本市有關規定執行。”
（八）刪去第十一條。
（九）刪去第十二條。
此外，根據本決定，對機構名稱、個別文字和條款順序作相應的修改和調整。本決定自公布之日起施行。1988年12月30日北京市人民政府京政發〔1988〕115號文件發布，1998年6月12日北京市人民政府第6號令城鎮土地使用稅暫行條例〉辦法》根據本決定修改后重新公布。
法律分析：征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：錢凱
內容審核：王有銀律師
