毫州市拆遷補償標準,南京市政府關于公布征地補償安置標準的通知 （寧政發（2010）265號）,市政府關于公布征地補償安置標準的通知 各區縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位： 為進一步做好我市征地補償安置工作，切實維護被征地農民和農村集體
市政府關于公布征地補償安置標準的通知 各區縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位： 為進一步做好我市征地補償安置工作，切實維護被征地農民和農村集體經濟組織的合法權益，根據《南京市征地補償安置辦法》規定，現將我市征地補償安置標準公布如下： 一、本標準適用于《南京市征地補償安置辦法》規定的玄武區、白下區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、下關區、棲霞區、雨花臺區范圍內的征地補償安置。 二、征地區片價補償標準 本標準指《南京市征地補償安置辦法》第十一條規定的征地區片價補償標準。征地區片范圍以市國土資源局公布的征地區片分布圖為準。具體范圍和標準見附表一。 三、青苗和附著物補償標準 本標準指《南京市征地補償安置辦法》第十一條規定的青苗和附著物綜合補償價以及政府指導價標準。綜合補償價、具體種類以及政府指導價標準見附表二。 四、被征地農業人員一次性生活補助費標準 本標準指《南京市征地補償安置辦法》第二十八條規定的一次性生活補助費標準。具體標準見附表三。 五、臨時用地、取土用地、堆土用地土地補償費標準 本標準指《南京市征地補償安置辦法》第十七條、第十八條規定的臨時用地、取土用地、堆土用地土地補償標準。具體見附表四。 六、上述補償標準自《南京市征地補償安置辦法》執行之日起同步執行。 附表：1、南京市征地區片范圍及補償標準 2、青苗、附著物補償標準 3、被征地農業人員一次性生活補助費標準 4、臨時用地、取土用地、堆土用地土地補償費標準 二○一○年十二月二十七日
市政府關于調整規范城市房屋拆遷補助費有關政策標準的通知 各區縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位： 根據《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的有關規定，為更好地推進全市城市房屋拆遷工作，切實做到依法拆遷、文明拆遷、陽光拆遷，經市政府研究同意，現將南京市城市房屋拆遷補助費有關政策標準調整如下： 一、住宅房屋拆遷有關補助費標準 搬遷補助費：按被拆遷房屋建筑面積每平方米50元計算，每個權證不足1000元的補足至1000元。 過渡補助費：按被拆遷房屋建筑面積計算，每月每平方米28元，每個權證不足600元的補足至600元。 實行貨幣補償方式的，一次性發放12個月的過渡補助費。實行產權調換的，按照產權調換協議約定的過渡期限及規定的月過渡補助費標準發放。 房屋設備拆移有關補助費標準，仍按《關于印發〈南京市房屋拆遷補助價格標準〉的通知》文件執行。 二、提前搬家獎勵標準 被拆遷人或者房屋承租人45日內完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，由拆遷人給予一次性提前搬家獎勵。 自拆遷期限首日起至30日內，按被拆遷房屋所有權證或者其他合法房產憑證記載的建筑面積，每平方米1000元計算搬家獎勵，每個權證不足50000元的補足至50000元。 自第31日起至45日內完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，提前搬家獎勵予以相應扣減。以第30日提前搬家獎勵費金額為基數，第31日至第40日完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，每日等額遞減5%；第41日至第45日完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，每日等額遞減10%。 違章建筑不予支付提前搬家獎勵。 三、非住宅停產、停業損失補助費標準 拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當對營業用房給予不超過貨幣補償金額8%的補償；對非營業用房給予不超過貨幣補償金額5%的補償。 四、非住宅設備拆除、安裝和搬運費標準 拆遷生產用房，對其設備的拆除、安裝和搬運費用，拆遷人應當給予不超過貨幣補償金額8%的補償；拆遷其他非住宅房屋，對其設備的拆除、安裝和搬運費用，拆遷人應當給予不超過貨幣補償金額4%的補償。 對特殊設備拆除、安裝和搬運費，拆遷人和被拆遷人協商同意后，可委托有資質的專門機構進行評估，按評估結果給予補償。 五、保障性住房申購標準 獲得拆遷貨幣補償金額在25萬元以下，并符合相應條件的，可申購經濟適用房。 六、本通知自2011年1月1日起執行。在此之前已領取房屋拆遷許可證并已實施拆遷的項目，仍按原標準執行。 七、本通知適用于玄武區、白下區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、下關區、雨花臺區、棲霞區范圍內的國有土地房屋拆遷。江寧區、浦口區、六合區以及溧水縣、高淳縣可參照本通知執行。 八、本通知由市住房和城鄉建設委員會負責解釋。 二○一○年十二月二十七日
一、補償標準
1、實施單位在征收集體土地涉及房屋補償安置前，應對征收集體土地涉及房屋及附屬設施組織調查登記。
征收集體土地涉及房屋由有資質的機構進行測繪。
2、住宅房屋實行貨幣補償的，其征收補償款由原房補償款和購房補償款兩部分組成。
原房補償款由確定的評估機構進行評估。購房補償款標準按照征收安置房安置價格的一定比例確定。征收安置房價格由征（用）地單位會同實施單位申報，由物價部門審批。征收安置房安置價格低于4000元每平方米的，按其價格的80%確定；高于（含）4000元低于5000元每平方米的，按其價格的82%確定；高于（含）5000元低于6000元每平方米的，按其價格的84%確定；高于（含）6000元每平方米按其價格的86%確定。
住宅房屋放棄申購征收安置房的，應當在補償安置協議中予以明確，協議公證后，方可領取貨幣補償款。放棄申購部分，給予適當獎勵，具體標準由實施單位在實施方案中明確。
3、被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產權證（含建房許可證，下同）或建房手續齊全的，按照本實施辦法給予補償。補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為依據。
被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過240平方米的，超出部分只支付原房補償款。
4、被征收人依法應享有“一戶一宅”權益，但權證不齊全的，先由所在街道根據房屋建設時的相關法律法規及政策規定進行初步認定，再由區征收辦牽頭相關部門（單位）進行聯合確認。
5、住宅房屋原則上實行貨幣補償申購征收安置房。
不具備貨幣補償申購征收安置房條件的，可實行統拆自建，其征收補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成。征（用）地單位在此基礎上，應當繳納公用設施配套費，由所在街道包干使用，專項用于公用設施配套建設。
實行統拆自建的新宅基地使用農用地的，征（用）地單位還應支付辦理農用地轉用手續等有關費用。新宅基地面積，具體控制標準按照《關于開展規劃布點村規劃管理工作的通知》（江寧政辦發〔2015〕79號）執行。
6、對用地與建設手續合法、具備工商營業執照、民辦非企業單位法人登記證書或事業單位法人資格的非住宅房屋，按照下列規定進行貨幣補償：
（1）非住宅房屋的原房補償款由確定的評估機構進行評估。對拆除非住宅房屋后無法進行搬遷和再次安裝使用的設備，由評估機構評估或區物價價格認證中心認定后確定。補償后的生產設備由征（用）地單位處置。
（2）非住宅房屋中營業用房的設施搬遷費用給予不超過征收補償款2%的補償，停業補償費用給予不超過征收補償款8%的補償；非營業用房的設備拆除、安裝和搬遷費用給予不超過征收補償款8%的補償，停業補償費用給予不超過征收補償款5%的補償。
非營業用房中非營利性的學校、醫院、養老機構等，按照非住宅房屋征收補償款標準1.5倍計算；上述單位確需復建的，按相關規定和程序，依據城鄉規劃建設。
（3）對特殊設備拆除、安裝和搬運費，和被征收人協商同意后，可委托有資質的專門機構進行評估，按評估結果給予補償。
（4）被征收人將房屋出租的，實施單位僅對被征收人進行補償。承租人因停業、設備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協議的約定處理；雙方未約定的，由被征收人與承租人根據實際情況協商解決。
7、被征收人房屋用于營業的，須提供工商營業執照。聯合確認后的營業面積部分，另增加其原房補償款50%給予停業損失補償。
8、住宅房屋實行貨幣補償和統拆自建的，應向被征收人支付搬家費、過渡費及原房電話、空調、有線電視等設備拆移補償費、拆除管道煤氣補助費和電增容工料費等費用
具體補償標準按《南京市江寧區人民政府關于公布征收集體土地涉及房屋補償標準通知》（江寧政規發〔2016〕3號）執行。
一、住宅房屋征收補償款標準
1、住宅房屋實行貨幣補償的征收補償款標準
征收安置房安置價格低于4000元每平方米的，按其價格的80%確定；高于4000元（含4000元）低于5000元每平方米的，按其價格的82%確定；高于5000元（含5000元）低于6000元每平方米的，按其價格的84%確定；高于6000元（含6000元）每平方米86%確定。
2、住宅房屋實行統拆自建的征收補償款標準
房屋結構為鋼筋砼，磚混，磚木，木結構的建房補助款補償標準為200元/平方米；房屋結構為簡易結構的建房補助款補償標準為150元/平方米。
二、非住宅房屋征收補償款標準
房屋結構為鋼筋砼，磚混，磚木，木結構，簡易結構的，由具備評估資質的房地產評估機構按照重置價格結合成新評估確定。
三、住宅房屋搬家費、自行過渡費和提前搬家獎勵費補償標準
1、搬家費補償標準為20元/平方米，按被征收人的聯合確認建筑面積計算，超過240平方米的，以240平方米計算，每個產權戶不足2000元的補足至2000元。
2、自行過渡費標準
（1）江寧街道過渡費，按聯合確認面積每月每平方米8元，不足800元的補足至800元。過渡期自被征收人交付房屋之日起計算，征收安置房為多層的，過渡期不超過24個月。征收安置房為小高層、高層和超高層的，過渡期不超過36個月。自逾期之日起，每月支付雙倍的過渡費。
（2）住宅房屋實行貨幣補償放棄申購征收安置房的，一次性給予50元/平方米補償，超過240平方米的，以240平方米計算，不足5000元的補足至5000元。
四、電話、有線電視、空調等拆移補償費標準
電話310元/部；
有線電視400元/戶；
寬帶網500元/端口；
空調200元/臺；
沼氣設備400元/戶；
太陽能熱水器2500元/臺。
管道煤氣（天然氣）拆除2800元/戶，
電增容超過8千瓦280元/千瓦（超過部分）。
南京提高征地補償標準的通知：為確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，我國農民征地補償標準將實施動態調整、逐步提高并及時足額直接支付給農民個人。【法律依據】《關于進一步做好征地管理工作的通知》第十二條，拆遷人應當在拆遷實施前與被拆遷人依照本辦法的規定就補償、搬遷等事項簽訂書面協議。協議內容應明確補償形式和補償金額。經協商達不成協議的，經當事人申請，由區人民政府裁決。裁決應當自受理申請之日起的30日內作出。當事人對裁決不服的，可以依法向人民法院起訴。
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投稿：袁茹錦
內容審核：侯承志律師
