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農(nóng)村拆遷，戶口遷出去了，還能拿到補(bǔ)償款嗎？，戶口遷出農(nóng)村后拆遷有補(bǔ)償么:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-09 13:40:54
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村拆遷，戶口遷出去了，還能拿到補(bǔ)償款嗎？,農(nóng)村拆遷，戶口遷出去了，還能拿到補(bǔ)償款嗎,一涉及拆遷，就會(huì)關(guān)系到被拆遷人的巨額拆遷補(bǔ)償。這時(shí)候很多農(nóng)民便開始擔(dān)憂了，因?yàn)楹芏嗳艘蛏蠈W(xué)、工作等原因，將戶口遷出了農(nóng)村。如今農(nóng)村老家沒有了老人，很多人也

農(nóng)村拆遷，戶口遷出去了，還能拿到補(bǔ)償款嗎？，戶口遷出農(nóng)村后拆遷有補(bǔ)償么:今日征拆法律知識(shí)更新

一、農(nóng)村拆遷，戶口遷出去了，還能拿到補(bǔ)償款嗎？,農(nóng)村拆遷，戶口遷出去了，還能拿到補(bǔ)償款嗎

一涉及拆遷，就會(huì)關(guān)系到被拆遷人的巨額拆遷補(bǔ)償。

這時(shí)候很多農(nóng)民便開始擔(dān)憂了，因?yàn)楹芏嗳艘蛏蠈W(xué)、工作等原因，將戶口遷出了農(nóng)村。

如今農(nóng)村老家沒有了老人，很多人也在城里買了房子居住，那這部分人農(nóng)村老家的宅基地能否繼承呢？農(nóng)村房子拆遷，他們能否拿到拆遷款呢？

一、戶口遷出農(nóng)村后，不能繼承宅基地

首先要指出一點(diǎn)的是：2017年新推出的土地政策有相關(guān)條例表明，農(nóng)村宅基地和房屋是分開補(bǔ)償。

其實(shí)這種政策對(duì)在城市安家落戶的子女來說沒有什么影響。

但是，對(duì)于將來打算回農(nóng)村發(fā)展的子女來說，還是要多多留意。

農(nóng)村宅基地是屬于村集體的，不屬于農(nóng)戶個(gè)人，村民只有宅基地的使用權(quán)。

如果戶口遷出了農(nóng)村，該人口就不再屬于該村集體成員，也就不能再繼承宅基地。

村集體是有權(quán)收回戶口已遷出本村的人的宅基地的。

當(dāng)然，村集體也不能想當(dāng)然的說收回就收回，這也是有條件的，收回條件是：

雖然遷出戶口不能再繼承宅基地，但是宅基地上面的房子是咱們自己建的，是可以繼承的。

但是戶口不在農(nóng)村的子女對(duì)父輩的房子不能進(jìn)行重新修建，等到房屋自然損毀、坍塌后，村集體才有權(quán)收回宅基地。

二、戶口遷出，也能拿到農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償

現(xiàn)在農(nóng)村有很多這樣的現(xiàn)象：那就是自己在農(nóng)村修建有大面積的房屋，但老人去世后也沒有人居住了，自己的戶口也遷出去了。

這時(shí)候要面臨拆遷，還有補(bǔ)償嗎？

上文也提到：宅基地是不能繼承的，但是宅基地上面的房屋是咱們自己修建的，個(gè)人可依據(jù)房屋的所有權(quán)或繼承權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。

所以只要房子還在，面臨拆遷就有權(quán)領(lǐng)房屋拆遷補(bǔ)償。

當(dāng)然，至于能拿到多少數(shù)額的拆遷補(bǔ)償，這就是見仁見智的事情了。

這里在明律師要提醒大家的是：能不能拿拆遷補(bǔ)償是法律規(guī)定的資格問題，而能拿多少拆遷補(bǔ)償就是談判協(xié)商的技能問題了。

二、戶口遷出農(nóng)村后拆遷有補(bǔ)償么

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)村戶口遷出后，在征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)不具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的，不能獲得征地補(bǔ)償款。

如何簽訂征地協(xié)議？

市、縣國(guó)土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍

市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。

村委會(huì)或村民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，市、縣國(guó)土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽證申請(qǐng)，并依法組織聽證。

市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)議事程序等民主程序作出決議。

村委會(huì)作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民公示征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》

第二十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)、國(guó)務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

三、農(nóng)村戶口拆遷后還是農(nóng)村戶口嗎？

法律分析：這要看村失地后，還有沒有為農(nóng)民保留一部份的土地。

1，如果有，那還是失地農(nóng)民。

2，如果沒有了，那就是整體轉(zhuǎn)非農(nóng)了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十三條公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件。

沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記：

(一)復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機(jī)關(guān)或者團(tuán)以上軍事機(jī)關(guān)發(fā)給的證件;

(二)從國(guó)外回來的華僑和留學(xué)生，憑中華人民共和國(guó)護(hù)照或者入境證件;

(三)被人民法院、人民檢察院或者公安機(jī)關(guān)釋放的人，憑釋放機(jī)關(guān)發(fā)給的證件。

四、已遷出戶口能否獲得拆遷補(bǔ)償

征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人可以獲得征地補(bǔ)償款，如果在征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)將戶口遷出的，不能主張征地補(bǔ)償款。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。拆遷補(bǔ)償有如下方式：1、貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)三種法定評(píng)估方式；2、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有異地安置和回遷安置兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；3、結(jié)合型補(bǔ)償。顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

五、城市戶口遷到農(nóng)村拆遷有補(bǔ)償嗎

一、城市戶口遷到農(nóng)村拆遷有補(bǔ)償嗎1、城市戶口遷到農(nóng)村拆遷有補(bǔ)償。農(nóng)村拆遷的賠償有的人口進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模械氖歉鶕?jù)房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。二、城鎮(zhèn)戶口遷回農(nóng)村的流程是什么1、辦理“非轉(zhuǎn)農(nóng)”需向公安機(jī)關(guān)提交的證明材料，書面申請(qǐng)報(bào)告；2、村小組、村委會(huì)同意接收證明；《戶口簿》、《身份證》；大中專研究生畢業(yè)回原籍的，須提交《畢業(yè)證》和未就業(yè)證明；3、屬夫妻投靠的須提交《結(jié)婚證》、無業(yè)證明和計(jì)劃生育證明；投靠父母的須提供《未婚證》、無固定職業(yè)和住所證明；4、在農(nóng)村分有住宅基地并建好房屋的，要提供《土地使用證》或《房產(chǎn)證》，派出所要做調(diào)查材料，同時(shí)還要提供以上相關(guān)材料。