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因拆遷補償生怨，拆遷已經(jīng)過去了很久后才維權(quán)，還來得及嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-02 06:55:59
作者：
圣運律師
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因拆遷補償生怨，拆遷已經(jīng)過去了很久后才維權(quán)，還來得及嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、因拆遷補償生怨,拆遷已經(jīng)過很久還能維權(quán)嗎

可以維權(quán)。

《民法典》

第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第六十四條作出規(guī)定，行政機關(guān)作出行政行為時，未告知公民、法人或者其他組織起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當知道起訴期限之日起計算，但從知道或者應(yīng)當知道行政行為內(nèi)容之日起最長不得超過一年。復議決定未告知公民、法人或者其他組織起訴期限的，適用前款規(guī)定。

也就是說，如果拆遷方?jīng)]有告知被拆遷人，其享有依法啟動行政復議或行政訴訟主張異議的權(quán)利，并依法告知被拆遷人這個維權(quán)期限的，只要沒有超過一年的時間，被拆遷人仍舊是有機會啟動復議或訴訟程序維權(quán)的。

這些較為復雜的情況下，被拆遷人的權(quán)利并不是直接被剝奪了，難題在于被拆遷人對這些細節(jié)規(guī)定是不是了解，能不能結(jié)合法律專業(yè)技巧，利用這些法律規(guī)定充分地行使自己的權(quán)利。

拆遷中遭遇侵權(quán)難題，這并不是一件正常的事，但卻是常見的事。每位被拆遷人遇到的情況不同，曾經(jīng)做出的應(yīng)對不同，對案件走向都產(chǎn)生了不同的影響。所以，維權(quán)是否為時已晚，并不是一個有絕對答案的問題。

一、哪些情況可請求法院確認擦拆遷協(xié)議無效

1、違反法律法規(guī)的規(guī)定；

2、該協(xié)議的主體一方不是法定的拆遷主體；

3、提出代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)所簽訂的拆遷協(xié)議；

4、拆遷人是無民事行為能力人簽訂的協(xié)議；

5、拆遷當事人一方以欺詐、脅迫等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議；

6、拆遷人和被拆遷人相互勾結(jié)，用合法的形式來掩蓋非法目的而訂立拆遷協(xié)議；

7、法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)而實施的拆遷行為。

二、拆遷已經(jīng)過去了很久后才維權(quán)，還來得及嗎

拆遷維權(quán)有期限，這是令很多被拆遷人朋友都深感怨念的一件事。當權(quán)利被套上“保質(zhì)期”的枷鎖，大家難免會覺得自己的權(quán)利打折扣了。如果從司法資源有限性或司法成本等角度，來分析為什么維權(quán)還要有期限這回事，問題顯然就有些難以理解。

作為普通老百姓，咱們不妨從一個更加樸實、直白的角度去找出這個問題的答案：這個世界，并不是圍著我們?nèi)魏我粋€人轉(zhuǎn)的；你的權(quán)利不早點行使，過了一定的時間，就沒人費時費力地幫你去爭取了。

所以，律師常常會提醒被拆遷人朋友們，權(quán)利要靠咱們自己爭分奪秒地積極行使，沒有任何人會替你惦記著你的救濟權(quán)利要過期了。但在收到這些提醒時，有一部分被拆遷人開始有些過度緊張，認為拆遷已經(jīng)開始很久了，自己一定已經(jīng)沒機會維權(quán)了。

愛土拆遷律師今天想對沒有做任何專業(yè)法律分析，就認為自己維權(quán)已晚的被拆遷人朋友說，事情并不一定是你想象的那樣。

拆遷分很多個不同的階段，分別有相對應(yīng)的救濟權(quán)利。

有被拆遷人光是拆遷協(xié)議的簽訂這一步，就拖了一兩年甚至更長時間。在這段時間里，拆遷方可能時不時會找被拆遷人協(xié)商簽字，也有可能直接把被拆遷人“當空氣”，兩方各自拖時間。而此時距離征收決定的公告，已經(jīng)過去相當長的時間了。

有被拆遷人看到復議60日、訴訟6個月的期限，留言跟愛土拆遷律師講，距離自己家拆遷開始已經(jīng)過去一年多了，現(xiàn)在一定已經(jīng)沒機會維權(quán)了，如果再不簽字，房子就要被拆了。

但是這位被拆遷人朋友卻忽略了，如果拆遷方要在雙方簽訂協(xié)議之前拆除他的房子，就要依法向他作出《征收補償決定》。被拆遷人還可以針對《征收補償決定》提出異議，通過訴訟等法律途徑維權(quán)。

總的來說，拆遷工作也有很多不同的階段，在每個階段，被拆遷人都享有相應(yīng)的救濟權(quán)利。通常只要未到最終被依法作出強制執(zhí)行裁定，維權(quán)就還沒有走到末路。被拆遷人弄不清拆遷進行到哪個階段，或者當前階段該如何應(yīng)對的，可以向?qū)I(yè)律師咨詢，弄清自己的處境，及時行使自己的權(quán)利。

再者，盡管維權(quán)有期限，但也并不是只有一種期限。

實踐中，有時候由于拆遷方?jīng)]有依法履行公告義務(wù)，對于自己如何行使救濟權(quán)利，以及行使救濟權(quán)利的法定期限，被拆遷人是不知情的。

為了避免被拆遷人的救濟權(quán)利因此得不到實現(xiàn)，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第六十四條作出規(guī)定，行政機關(guān)作出行政行為時，未告知公民、法人或者其他組織起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當知道起訴期限之日起計算，但從知道或者應(yīng)當知道行政行為內(nèi)容之日起最長不得超過一年。復議決定未告知公民、法人或者其他組織起訴期限的，適用前款規(guī)定。

當被拆遷人朋友遇到拆遷侵權(quán)問題時，不管正處在拆遷的哪個階段，都可以先向?qū)I(yè)拆遷律師具體咨詢確認一下，是否還有啟動法律程序維權(quán)的機會。沒有人喜歡打無勝算的仗，律師也是一樣。如果被拆遷人真的已經(jīng)錯過了維權(quán)的時機，律師也會如實地告訴你。

三、拆遷過了還能再享受拆遷嗎

法律分析：一般不能。根據(jù)地方規(guī)定，一個人不能在一個城市享受兩次動遷安置，除非是當事人自己的產(chǎn)權(quán)房需要拆遷。拆遷問題需要根據(jù)當?shù)鼐唧w的拆遷政策，以及實際情況分析確定的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。