一、征地拆遷補償和戶口有關(guān)系嗎？,征地拆遷補償和戶口有關(guān)系嗎

法律分析：

如果是國有土地上房屋拆遷，補償僅是房屋的價值。補償方式有兩種：一種是貨幣補償，即不得低于相同地段類似房地產(chǎn)的市場價；另一種是產(chǎn)權(quán)置換，最低按照面積“拆一還一”。所以國有土地上房屋拆遷補償與戶口沒有關(guān)系。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷補償和戶口有關(guān)系嗎

法律分析：如果是國有土地上房屋拆遷，補償僅是房屋的價值。

補償方式有兩種：

一種是貨幣補償，即不得低于相同地段類似房地產(chǎn)的市場價；

另一種是產(chǎn)權(quán)置換，最低按照面積“拆一還一”。

所以國有土地上房屋拆遷補償與戶口沒有關(guān)系。如果是集體土地上房屋拆遷，補償包括宅基地地價和房屋重置成本價。一般來講補償是與戶口沒有關(guān)系的，只是與補償安置的面積有聯(lián)系。但是在農(nóng)村因人口較多，所以很多地方針對農(nóng)村拆遷時，制定的補償方案會與戶口掛鉤，滿足對共同居住人的合理安置。所以，針對農(nóng)村拆遷補償沒有絕對的限定，還要看當(dāng)?shù)氐木唧w補償方案。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予公平補償。”所以，國有土地上房屋征收補償對象是被征收房屋的所有權(quán)人，即房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的所有權(quán)人。如果不是所有權(quán)人，即便在房屋中居住或戶口在房屋坐落的地址上，也不能獲得安置補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。”該規(guī)定可以看出，國有土地上房屋征收補償標(biāo)的是被征收房屋的價值。

所以，國有土地上房屋征收補償與戶口是沒有實質(zhì)關(guān)系。

三、征地拆遷補償和戶口有關(guān)系嗎

法律分析：如果是國有土地上房屋拆遷，補償僅是房屋的價值。補償方式有兩種：一種是貨幣補償，即不得低于相同地段類似房地產(chǎn)的市場價；另一種是產(chǎn)權(quán)置換，最低按照面積“拆一還一”。所以國有土地上房屋拆遷補償與戶口沒有關(guān)系。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、戶口遷出農(nóng)村后征地有補償嗎

法律分析：1、土地確權(quán)之前將戶口遷出的農(nóng)民，這一類農(nóng)民將戶口遷出之后，在農(nóng)村的土地承包權(quán)將會被集體收回，如果在農(nóng)村還有房屋，土地征收則能夠獲得房屋的補償，如果房屋倒塌宅基地被收回，則不能夠獲取補貼。2、土地確權(quán)之后將戶口遷出的農(nóng)民，這種情況又分為兩部分，一部分是選擇了進城落戶退出土地獲得補償，退出土地之后，土地是屬于集體所有了，農(nóng)民則不能夠獲得征地補償;還有一部分是沒有退出土地，這一部分農(nóng)民經(jīng)過土地確權(quán)有相關(guān)的土地權(quán)益證明，則能夠與農(nóng)村居民一樣享受到征地補償。

法律依據(jù)：《征地補償安置辦法》第五條，土地行政主管部門、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本辦法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民給予補償安置。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民應(yīng)當(dāng)服從國家征地的需要，不得阻擾征地工作。

五、已遷出戶口能否獲得拆遷補償

征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人可以獲得征地補償款，如果在征地補償安置方案確定時已經(jīng)將戶口遷出的，不能主張征地補償款。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益。拆遷補償有如下方式：1、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。市場評估價、商品房交易均價、重置價三種法定評估方式；2、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有異地安置和回遷安置兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；3、結(jié)合型補償。顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù):《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權(quán)利。《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

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投稿：孫月惠

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師