買的集體證房拆遷怎么辦,買的集體證房拆遷怎么辦,一、買的集體證房拆遷怎么辦看具體情況定。因為小產權房相關的證件不是很全，再加上各種雜七雜八原因的影響，所以賠償時的金額也有多有少，沒有辦法像城市房屋那樣進行估價，法律也沒有制定統一的賠償標準。
一、買的集體證房拆遷怎么辦
看具體情況定。因為小產權房相關的證件不是很全，再加上各種雜七雜八原因的影響，所以賠償時的金額也有多有少，沒有辦法像城市房屋那樣進行估價，法律也沒有制定統一的賠償標準。
很多小產權房是屬于違法建筑，對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償的規定，拆除后是可以不予補償的。
二、集體產權房屋買賣合同效力如何認定
1、集體制的公產房，是歸屬于某一個單位（在農村是鄉鎮或村委會）物權的房屋。雖然可以分割居住，但是不能自由上市進行產權交易，除非政府行為時。
2、集體產權的房屋在法律上，只以集體式的權益受到保護，并不單獨對個人的權益進行直截了當的保護。也就是說，個人只有在單位集體統一規劃變動時，才由單位領導們考慮給予補償或補助。
3、購買此種房屋，實際上是沒有房產權的，屬于租賃性質的范疇。也可以這樣理解，一次性交付了租金后，即購買了使用權，可以長久居住至房屋須要被折遷時止。而不是真正意義上的購房。
4、此種房屋一旦發生糾紛時，只能是集體內部來調解，以單位領導們的意見為裁決意見再來平衡各方權益。
5、國家建設部已經明確發文，指出此類無房產權證的公產房不準上市交易，并且規勸市民們不要去購買，避免權益受損。
6、當房屋買賣雙方就房屋買賣相關問題產生不同意見并爭執不下時。可以按照合同約定執行爭執不下的問題。房屋買賣合同是指買賣房屋時，買賣雙方簽訂的合同。除了滿足國家規定的基本條件外，房屋買賣的雙方也必須具備相應的身份標準，比如必須是中華人民共和國公民等。
三、買的拆遷安置房方反悔怎么辦
需要看這個房子有沒有辦理登記和過戶。因為我國是不動產登記原則，如果沒有辦理過戶，只是簽訂了買賣協議，哪怕對方反悔，買方也是沒有辦法及時獲得該房屋的所有權的。只能夠根據買賣合同約定的違約責任去要求對方承擔并賠償相應損失。
法律分析：集體產房不能辦理過戶，沒有產權證，房管局沒有進行登記，這是存在很大風險的，因為很多小產權房屬于違法建筑，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條的規定，對于違法建筑，如果要拆除，政府不會予以補償。所以，集體產權房如果賠償要看具體情況而定，如果是得到政府批準而建立的小產權房，一般政府就會按照規定給與補償，當然，如果屬于違法建筑，政府就不會予以補償。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條 拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償；
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
一、集體產權的房子拆遷怎么補償1、集體產權的房子拆遷的補償如下：（1）貨幣補償。貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價；（2）產權調換。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積；（3）農民自建。實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、拆遷注意事項有哪些1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。
集體產權房子拆遷有補償，相關規定如下：1、這種情況應該能獲得賠償。房子是集體產權的代表，沒有個人房產證，拆遷的時候按照集體產權上的名字進行分配；2、拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式；3、拆遷集體土地或國有土地住宅專房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。集體產權的房子拆遷的流程是什么1、頒發拆遷許可證。取得許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人；2、發布拆遷公告。房屋拆遷管理部門應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布；3、協商。通過協商達成拆遷補償安置協議。不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。4、拆遷并執行補償協議。拆遷安置補償費用由誰承擔1、拆遷安置補償費用由土地行政主管部門來承擔；2、市、縣人民政府及其土地行政主管部門在土地征收及補償安置組織實施方面有著明確的職責分工；3、市、縣人民政府的職責主要體現為征收土地方案的公告和征地補償、安置方案的批準等；土地行政主管部門的職責主要是負責對征地補償、安置方案的組織實施，其中包括征收土地的各項費用的支付等。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：會給的，補償標準不固定，要結合實際情況來決定，而且該補償只能由原來的房主去領取，一般買賣集體產權的房子是不會受法律保護的，也沒有合法房產證，所以在征地拆遷的時候，購買人無法完成拆遷補償登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫療費、護理費、交通費、營養費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。
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投稿：黃建
內容審核：索建國律師
