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最新一戶二宅政策，一宅兩戶動遷補償:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-09 10:52:50
作者：
圣運律師
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最新一戶二宅政策,最新一戶二宅政策,農村一戶多宅的主旨概括：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，多余的房屋可能會被拆除。如果是通過合法程序擁有的，不會被拆除并會給予一定補償；而違規違法擁有的房屋則會被強行拆除且不予補償。法律分析1、農村不動產一

最新一戶二宅政策，一宅兩戶動遷補償:今日征拆法律知識更新

一、最新一戶二宅政策,最新一戶二宅政策

農村一戶多宅的主旨概括：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，多余的房屋可能會被拆除。如果是通過合法程序擁有的，不會被拆除并會給予一定補償；而違規違法擁有的房屋則會被強行拆除且不予補償。

法律分析

1、農村不動產一戶二宅的，其中一處宅基地可能會被收回。我國嚴格執行農村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規定，農村村民申請第二處宅基地使用權登記的，不予通過。

2、一戶二宅,多余的房屋不一定會被拆除，如果是通過合法程序擁有的是不會被拆除的。雖然說在《土地管理法》中規定了宅基地是屬于農村集體組織所有，且農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村的房屋卻是屬于個人財產，擁有繼承等權益，而目沖搭亂前在農村導致一戶多宅的也主要是由于繼承問題導致，這部分由于繼承導致的一戶多宅，接受轉讓、購買房屋取得的宅散檔基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準，按照有關規定處理后允許繼續使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。所以這部分宅基地不會被拆除。不過目前還有許多農民擁有的一戶多宅是由于建新未拆舊以及不滿足申請宅基地建房條件強行占據或騙取批準宅基地修建房屋的情況導致的，而這部分房屋根據《宅基地管理辦法》第十五條規定以及《城鄉規劃法》中建新的拆舊的規定，這些多余的房屋將會被拆除。

3、一戶多宅拆除的補償。其實目前農村一戶多宅拆除主要分為兩種情況，第一類是：自愿拆除，比如自愿退出多余宅基地以及宅基地復墾等;這一類拆除行為也主要是針對農民通過買賣、繼承等原因合法擁有的宅基地，根據當期的自愿有償退出宅基地以及宅基地復墾等政策，會給予一定的補償；第二類是根據國家相關法律法規強行拆除：此類房屋拆除主要是針對農民朋友違規違法擁有的一戶多宅，比如建新未拆舊、強行占據宅基地修建房屋等情況，這一類房屋被拆除時將不會予以補償。

結語

針對農村一戶多宅的問題，根據我國法律規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。對于多余的宅基地，如果是通過合法程序擁有的，不會被拆除。然而，對于那些由于違規違法行為導致的一戶多宅，將會被強行拆除且不予補償。對于自愿拆除的情況，政府會根據相關政策給予一定的補償。因此，在處理一戶多宅問題時，需要嚴格遵守法律法規，合法合規地處理宅基地使用權及房屋拆除等事宜。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅枝檔后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

二、一宅兩戶動遷補償

一、一宅兩戶動遷補償標準如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。二、一處宅基地兩戶怎么分一處宅基地不能分2戶。兩戶同時申請同一宅基地說明兩戶對這塊宅基地有爭議，有爭議的情況下申請是不予受理的。建議由村委會主持調解，調解成功后再由其中的一戶申請。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民住宅用地，由人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

三、一宅兩戶怎么處理

一宅兩戶處理方法如下：1、可以申請新的宅基地。兩戶一宅，其中一戶為無房戶，既符合建房條件，又符合一戶一宅的審批政策，可以申請宅基地。在申請宅基地前，必須向村委提出申請，并提交相關證明材料，經審批符合規劃建設條件和申請條件的，由村莊簽署意見，報縣政府批準，批準后發放集體土地使用證，方可建房；2、按人口、面積或者按戶進行分配。一宅兩戶的拆遷補償方式有兩種，在實踐中，首先是按兩戶人口、面積進行分配，其次是按戶口進行分配。但是，一般情況下，是根據一個家庭進行補償。農村宅基地新政策，其具體補償范圍包括：對被征收房屋價值的補償，對因被征收房屋造成的搬遷和臨時安置，以及對被征收房屋造成的停產停業損失的補償；3、雙向補償，既可以獲得房屋的安置，也可以獲得宅基地的補償。農村宅基地拆遷安置，各地有不同的補償辦法，一是現金補償，一是產權置換，還有一種是兩者相結合的補償辦法，最好事先和拆遷部門商量好，簽訂拆遷協議，以免發生糾紛。另外，農村宅基地新政策，各地拆遷政策不同，建議大家可以咨詢當地政府有關部門。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、農村一戶二宅政策

農村一戶二宅政策具體如下：1、宅基地合法申請或購買。如果農民朋友的兩個宅基地是因為村集體內部進行了合法交易和轉讓而獲得的，且轉讓時按規定流程進行，并在村集體蓋的公章，那這樣的一戶兩宅是允許的，只要在村集體中公示，村民們沒有異議就沒問題。如果是私自簽訂的轉讓合同，那可能就會被收回；2、農村戶口分戶。部分農村家庭成員比較多，比如說家里有兩個兒子的，成家立業后，一處房屋不夠居住，就需要分戶。而現在分戶政策在很多地區都要求擁有宅基地才可以辦理，所有不得不申請新的宅基地，或者購買村集體成員的宅基地，這種一戶兩宅，是通過分戶的形式將其合法化；3、宅基地面積沒有超標。有些家庭因為地形的原因，宅基地的面積比較小，此時如果農民朋友申請再建一處宅基地，在當地也被相關部門批準了，且多個宅基地面積也沒有超過當地所限制的面積標準，這樣的一戶多宅是合法的；4、繼承宅基地。父母百年之后子女可以繼承房屋的所有權，這樣一來，宅基地也會隨著房子變動，因此農民朋友是可以合法居住的，一直到房屋破損才會被收回，因此繼承宅基地也會造成一戶兩宅的現象；5、因戶口回遷而造成的一戶兩宅。部分農村戶口遷出是因為參軍入伍或是去上大學，但準許戶口回遷的政策后，由于當地相關部門戶籍政策的沖突，以至于多申請了一處宅基地，此時一戶兩宅也是合法存在的，不會被收回。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

五、一戶二宅政策通知

法律分析:

“一戶兩宅”一般是由于父母去世后子女繼承房屋后也享有了宅基地的使用權或者農戶未按要求進行審批就選擇新宅基地建新房等，所以存在一戶人家有兩處宅基地。

對于一戶兩宅各地區的處理方法也不同，一般包含下列措施：

1、農民自愿退出自己合法占有的多余宅基地的，國家給予相應的補償。

2、如果是非法占有獲得多余宅基地的，可以進行拆除。

3、部分地區對多余的宅基地會要求使用權人繳納相應的稅費。

4、會有相應的村委組織勸說，使用權人主動將多余宅基地退還給村集體。《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》第五條

宅基地使用權應按照“一戶一宅”要求，原則上確權登記到“戶”。符合當地分戶建房條件未分戶，但未經批準另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關規劃，經本農民集體同意并公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續后，依法予以確權登記；未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權登記。