一、政府征收集體建設用地應當怎么補償

政府征收集體建設用地的補償標準如下：

1、征用耕地的，土地補償費為該耕地被征用前三年年產(chǎn)值6倍以上10倍以下；

2、征用其他土地的，土地補償費為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的5至6倍；

3、被征用土地上的青苗，能計算產(chǎn)值的，按產(chǎn)值補償；

4、被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等地上附著物的補償標準參照市場價格予以合理補償。

一、征地補償費計算方法

國家建設依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權(quán)利的費用。其計算方法是：

1、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍；征用其他土地的補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。

2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。

3、被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。

5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應按國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

二、征地補償款的發(fā)放的規(guī)定

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。4、按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

二、征收集體建設用地的補償標準是什么

（一）征收集體建設用地按市場評估價進行補償。

（二）集體土地地上附著物補償標準。

1、遷移墳墓補償費。

（1）一般土墳：2000元穴。

（2）骨壇：1000元個。

（3）磚砌或水泥的墳墓：3000元穴。

（4）大型、豪華墓地另行協(xié)商補償，協(xié)商不成由具備相應資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。

2、建（構(gòu)）筑物補償費。

（1）水電齊全框架結(jié)構(gòu)房屋：1500元平方米。

（2）水電齊全混合結(jié)構(gòu)房屋：1200元平方米。

（3）磚木結(jié)構(gòu)房屋：950元平方米。

（4）簡易結(jié)構(gòu)（牛欄、豬舍及滴水檐蓬低于3米的磚木結(jié)構(gòu)房屋）：400元平方米。

（5）星棚：650元平方米。

（6）圍墻：120元平方米；擋土墻：250元立方米。

（7）水泥地面、曬場：70元平方米；磚混結(jié)構(gòu)糞池、水池：450元立方米；水井：1300元口。

（8）裝飾裝修：按具備相應資質(zhì)評估機構(gòu)的評估價格進行補償。

（9）具有合法經(jīng)營功能的房屋，根據(jù)具備相應資質(zhì)評估機構(gòu)的評估價格補償相應搬遷費用及停產(chǎn)停業(yè)損失。

（10）拆遷房屋按每戶3000元給予水電、搬家補助費；以安置地形式進行補償?shù)模员徽魇辗课萁桓吨掌穑幢徊疬w房屋建筑面積每平方12元月標準補償12個月的臨時安置費，且每戶不低于500元月。

（三）對于本條款中未規(guī)定補償標準的地上附著物，其補償以具備相應資質(zhì)評估機構(gòu)出具的評估報告作為補償依據(jù)。

（四）征收人與被征收人對地上附著物補償協(xié)商不成的，可以共同委托具備相應資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。征收人或被征收人對評估報告結(jié)果有異議的，可自收到評估報告之日起10天內(nèi)，向中山市房地產(chǎn)價格評估專家委員會或?qū)＜以u審機構(gòu)申請復核。

（五）經(jīng)相關行政主管部門認定的違法建筑和超過批準使用期限的臨時建筑原則上不予補償。預征地公告發(fā)布后，被征收人搶建的建筑物不列入補償范圍。

三、建設用地被征收如何補償標準

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：中國法院網(wǎng)-政府征收集體建設用地應當怎么補償，