經(jīng)營的一家招待所被拆遷，因該處房產(chǎn)有辦公，有車庫，還有一處空地，補償時在房屋用途的劃分上發(fā)生分歧，且被拆遷人認為補償標準低，遂起訴法院，一審敗訴。
 
    圣運律師幫助其向湖南高院上訴，湖南高院受理上訴后，政府部門馬上找到當事人協(xié)商，最后達成協(xié)議，補償金額多了近三百萬。今天，圣運律師說說這個案例。

房屋用途認定發(fā)生分歧起訴，一審敗訴

    姜女士是湖南人，在本地經(jīng)營一家招待所，擁有合法的國有土地使用權證以及房產(chǎn)證，土地面積將近五百平米，另還有一個兩百多平米的空地。
 
    2016年當?shù)剡M行棚戶區(qū)改造，姜女士上述房產(chǎn)被納入征收范圍。

    雙方在房屋用途上產(chǎn)生了分歧。姜女士認為對征收房屋的面積，性質(zhì)認定錯誤，評估價格過低，且未考慮空坪土地使用權的價值，遂將征收方起訴到了長沙中級人民法院。
 
    姜女士敗訴了。法院審查認為，征收辦在征收過程中組織當?shù)匾?guī)劃局、國土局等相關部門對房屋的面積、性質(zhì)進行聯(lián)合認定；評估機構在評估時最大程度保護了原告房屋的合法權益，所以在面積認定、性質(zhì)認定及估價方法上未存在違法行為，故對姜女士的訴求不予支持。
 
圣運律師助力爭取合法權益，獲賠近七百萬元

圣運律師代理該案后，詳細分析了案情。

    “我們首先啟動了一個重要的程序。委托我所2個月前，政府給當事人作出《市人民政府房屋征收補償決定書》，因為行政訴訟起訴期限是知道作出行政行為時6個月，所以我們向法院起訴撤銷該補償決定書。長沙市中級人民法院受理后開庭并作出一審判決，駁回了我們的訴訟請求。因為一審判決有很多錯誤的地方，我們向湖南省高院上訴，并就一審判決錯誤的地方進行陳述。”王有銀主任團隊主辦律師表示。
 
    后圍繞該案件實際情況，圣運律師提出了幾點關鍵意見。因為當事人的房產(chǎn)證已經(jīng)記載房屋用途為辦公用房，而房屋征收補償決定認定為住宅。可以認定“房屋用途的性質(zhì)存在錯誤”。
 
    對房屋征收補償決定遺漏了涉案房屋院落空地，律師介紹，依據(jù)最高人民法院《關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀罚╗2012]行他字第16號）的內(nèi)容規(guī)定：“國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)價格，一并予以征收補償。”因此，當事人院落空地應按照上述規(guī)定予以補償。
 
    另外，律師還依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，為當事人爭取臨時安置費及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。同時還指出評估報告的時間點太早，時隔兩年多法院作出補償決定時，價格因素可能有變化，法院對此應作出合理解釋。
 
    律師表示，湖南高院受理上訴后，政府部門馬上找到當事人協(xié)商，最后達成協(xié)議，當事人選擇全貨幣補償，一共補償近七百萬元。“簽完協(xié)議后，當事人便向湖南高院申請撤訴，2020年5月政府已將補償款項撥款給當事人，這距當事人委托我們剛剛過去一年的時間。”