合肥城中村改造計劃方案,有你家嗎合肥最新拆遷計劃曝光涉及蜀山、包河、瑤海多地,拆遷安置一直是大家關心的熱點，近日，安徽省發改委公布了征地移民安置規劃最新進展。具體情況，一起來看! 01省發改委網公示!長豐征地移民安置規劃出爐!
拆遷安置一直是大家關心的熱點，近日，安徽省發改委公布了征地移民安置規劃最新進展。具體情況，一起來看!
01省發改委網公示!長豐征地移民安置規劃出爐!
近日，安徽省發改委網發布安徽省淮河一般行蓄洪區工程建設征地移民安置規劃審核前公示。
據公示，合肥長豐作為安徽省淮河一般行蓄洪區工程規劃區域，區域內的瓦埠湖被劃定為一般蓄滯洪區。
安徽省淮河流域一般行蓄洪區建設工程建設征地及移民安置規劃報告提出的工程建設內容為:瓦埠湖蓄洪區內保莊圩——莊墓、羅塘、徐廟，建設內容包括重建進(退)洪閘、堤防加固、疏挖排澇溝、建設排澇站及穿堤涵閘等。
根據《淮行蓄洪區安全建設規劃》，2021年-2025年計劃安置55.48萬人，主要為低洼人口和超容量居住人口。屆時，莊墓、羅塘、徐廟等地居民將迎來征地移民安置，一大波人身價要漲!
02合肥最新拆遷計劃曝光!一大波人身價要漲!
2022年以來，合肥關于老城改造、拆遷安置的消息一直不斷。包河吳夾弄、蜀山十里店、肥西桃花片區等地，已被陸續提上拆遷日程。
1、包河吳夾弄城中村即將啟動征遷
近日，有網友在人民網領導留言板上咨詢:吳夾弄城中村的拆遷任務何時下達?
對此，包河區回復稱:經了解，衛崗片區城市更新項目涉及吳夾弄、藏大郢、賈小郢3個居民組，擬于2022年8月底前啟動征遷工作。
2、十里店搬遷啟動時間未定
網友在合肥12345咨詢:十里店什么時候拆遷，回遷地址在哪?
蜀山區人民政府回復:趙小郢、十里店、南新莊南部3個村民組具體搬遷啟動時間未定。項目安置地點位于蜀山區大建設復建點，大致位于樊洼路與懷寧北路交口。
(圖片截自合肥12345信箱)
3、肥西桃花五大片區征收開發方案公示
5月12日，肥西縣自然資源與規劃局公布了橋北01片區、瑜城路片區、桃花潭片區、產城融合02片區、花崗鎮02片區的土地征收成片開發方案。
1、肥西縣橋北01片區
本片區位于肥西縣上派鎮橋北片區，東至青龍路、肥光路，南至望水路，西至佛光路，北至方興大道、天海路、云谷路;涉及肥西縣上派鎮金星社區、翡翠社區、肥光社區、南郢社區、新港工業園庭湖社區、青龍社區6個社區，總面積約202.77公頃(其中農用地6.16公頃、建設用地196.61公頃、未利用地0.00公頃)，擬征收土地面積約20.17公頃。
通過成片開發，主要實現的功能是居住生活功能、綜合服務功能、商業商務功能、綠地休閑功能等。
2、肥西縣瑜城路片區
本片區位于肥西縣上派鎮老城區，東至潭沖湖路，南至站前路、樂平路，西至珍珠路、金寨南路，北至瑜城路、三河路;涉及肥西縣上派鎮愛和社區、四十埠社區、新站社區3個社區，總面積約159.79公頃(其中農用地0.21公頃、建設用地158.58公頃、未利用地0.00公頃)，擬征收土地面積約25.92公頃。
成片開發區域內用地主要用途為城鎮住宅用地、商業服務業用地、公共服務設施用地、市政基礎設施用地、公園綠地等。
3、肥西縣桃花潭片區
本片區位于肥西經開區拓展區桃花潭片區，東至嚴鳳 英路西側、振風塔路、南至灃河路、方興大道北側、西至 文山路、振風塔路、北至繁華大道、湯口路;涉及肥西縣 桃花鎮繁華新園社區、順和社區，總面積約87.58公頃(其中農用地30.87公頃，建設用地56.71公頃，未利用地0.00公頃)，擬征收土地面積約8.68公頃。
成片開發區域內用地主要用途為城鎮住宅用地、商業服務業用地、工業用地、公共服務設施用地、公園綠地等。
4、肥西縣產城融合02片區
本片區位于肥西縣產城融合片區，東至獨秀園路，南至別山湖路、董崗路，西至金寨南路、銘傳賢路，北至深圳路;涉及肥西縣上派鎮五十埠社區、花崗鎮董崗社區、蔡沖村、童崗村4個社區與行政村，總面積約263.24公頃(其中農用地208.59公頃、建設用地53.06公頃、未利用地1.59公頃)，擬征收土地面積約210.95公頃。
成片開發區域內用地主要用途為城鎮住宅用地、商業服務業用地、教育用地、公園綠地、干渠以及供電用地等。
5、肥西縣花崗鎮02片區
本片區位于肥西縣花崗鎮鎮區，東至金寨南路，南至過崗路，西至文南北路，北至天水澗路;涉及肥西縣花崗鎮花崗社區、李祠社區4個社區，總面積約20.50公頃(其中農用地5.95公頃、建設用地13.01公頃、未利用地1.54公頃)，擬征收土地面積約8.66公頃。
成片開發區域內用地主要用途為城鎮住宅用地、商業服務業用地、教育用地、交通場站用地、公園綠地以及干渠等。
4、肥東長臨河鎮擬征收土地149公頃
5月6日，肥東縣人民政府發布《肥東縣長臨河鎮FDCLH-1片區土地征收成片開發方案(2022年調整)公示》。
1、成片開發基本情況
本片區位于肥東縣長臨河鎮集中建設區內，東至四頂山南路，南至朝霞路，西至全勝路，北至站前支路;涉及長臨河鎮長臨社區、東光社區、白馬社區，總面積232.0358公頃，其中農用地117.0926公頃，建設用地114.9432公頃，未利用地0.0000公頃，擬征收土地面積149.1736公頃。
2、成片開發的必要性、主要用途和實現的功能
成片開發必要性:成片開發是落實肥東縣國民經濟與社會發展規劃和年度計劃的需要、參與長三角一體化示范區科技創新合作的需要、做大做精文旅產業的需要、促進便民服務設施高品質發展的需要、實施肥東縣國土空間規劃的需要、滿足城市開發的需要。
成片開發主要用途:成片開發區域內用地主要用途為城鎮住宅用地、商業服務業用地、公共管理與公共服務用地。
成片開發擬實現的功能:通過成片開發，主要實現的功能是居住功能、綜合服務功能、科創研發功能。
5、包河區6大片區開發方案公示
4月28日，合肥市包河區人民政府發布了《合肥市包河區駱崗生態公園片區、磨灘片區、沈福片區、遵義路片區、包河經開區東片區、衛崗片區土地征收成片開發方案公示》。
1、包河區駱崗生態公園片區:居住用地和商業商務功能。
本片區位于本市包河區中部，東至青海路，南至西寧路、徽州大道、花園大道，西至新疆路，北至繁華大道、徽州大道、烏魯木齊路;涉及駱崗街道官塘社區、高王社區、駱崗社區，其中擬征地涉及官塘社區、高王社區。總面積100.3413公頃，其中農用地39.7308公頃，建設用地53.0103公頃，未利用地7.6002公頃，擬征收土地面積58.1884公頃。
2、磨灘片區:商業商務、綜合服務功能、公園綠地。
本片區位于本市包河區東部，東至圩西河路，南至磨灘 村界，西至巢湖南路、磨灘村界，北至繁華大道;涉及大圩鎮磨灘村。總面積43.8204公頃，其中農用地15.5983公頃，建設用地28.0374公頃，未利用地0.1847公頃，擬征收土地面積37.8722公頃。
3、沈福片區:與東大圩旅游品牌聯動，打造“最美都市田園樣板區”。
本片區位于本市包河區南部，東至圩西河，南至云起路， 西至巢湖南路，北至布谷路。涉及大圩鎮沈福村、許貴村。總面積30.2011公頃，其中農用地14.9926公頃，建設用地14.9853公頃，未利用地0.2232公頃，擬征收土地面積30.2011公頃。
4、遵義路片區:住宅用地、商業商務和教育用地。
本片區位于本市包河區南部，東至廣西路，南至遵義路，西至徽州大道，北至貴陽路;涉及煙墩街道丙子社區、聶崗社區。總面積21.7000公頃，其中農用地12.4780公頃，建設用地4.9363公頃，未利用地4.2857公頃，擬征收土地面積17.2918公頃。
5、包河經開區東片區:住宅用地、商業商務，教育，生物醫藥產業基地。
本片區位于本市包河區東部，東至巢湖南路，南至大連路、黑龍江路、延安路，西至遼寧路、山東路、南淝河路，北至繁華大道;涉及大圩鎮磨灘村、南斗村、曉星村以及駱崗街道施河社區、北斗社區、石橋社區。總面積216.5594公頃，其中農用地150.3124公頃，建設用地63.9627公頃，未利用地2.2843公頃，擬征收土地面積114.6389公頃。
6、衛崗片區:住宅用地、商業服務、教育用地、公園用地。
本片區位于本市包河區北部，東至寧國路、望江東路、看花路，南至牧童路，西至徽州大道、望江東路、夾_巷，北至太湖路;涉及同安街道衛崗社區、朱崗社區、蕪湖路街道望江東路社區、包公街道炳輝社區，其中擬征地涉及同安街道衛崗社區、朱崗社區，總面積56.0167公頃，其中農用地0.1933公頃，建設用地55.8234公頃，未利用地0公頃，擬征收土地面積5.6104公頃。
拆遷，既是城市發展對市容更新的外在要求，也是更加宜居的城市環境對市民的裨益。只有讓市民切身體會到城市發展帶來的利好，才能以良性循環促進合肥更快更好地前進。
期待合肥有序推進拆遷工作，不斷提升城市品質，讓城市生活，更美好。
合肥市瑤海區拆遷補償明細具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律分析：各地的拆遷范圍會發布在拆遷公告，拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發布的，具有法律效力的行政公文。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
一、常見的合肥下轄鄉鎮通行的拆遷補償政策——僅適用于非城市規劃區
根據筆者辦理的案件經驗來看，磨店、大圩、撮鎮、店埠、上派等鄉鎮以及合肥市區內的城中村、棚戶區改造，目前政府一般給出以下補償政策，即使被拆遷范圍屬于城市規劃區。屬于城市規劃區的集體土地上房屋，在下文探討。
（一）計算有效面積
按照《合肥市集體土地上房屋征收與補償暫行辦法》規定，人均最多60平方米有效面積，計算有效面積后的剩余面積，不予補償，已辦理《建設工程規劃許可證》或者《農房建筑執照》的除外。
舉例：自有房屋面積300平方米，家里有三口人，有效面積為180平方米。
（二）選擇貨幣化補償
1、按照《合肥市集體土地上房屋征收與補償暫行辦法》規定，用所在區域房地產市場評估基準價×有效面積予以補償
2、也有部分地區用房屋實際面積×800元／每平方米至1000／每平方米元左右，進行貨幣化補償
（三）選擇房屋安置
1、人均30平方予以安置，超過的有效面積進行貨幣補償。可按800元／平方米申請增購，增購面積為人均15平方米建筑面積
舉例：自有房屋面積300平方米，家里有三口人，有效面積為180平方米。可以獲得90平方米的房屋安置，可以最多增購45平方米，剩余的90平方米給予貨幣補償。
二、法律規定的：被劃入城市規劃區的集體土地上房屋拆遷補償標準
目前合肥各個區下的鄉鎮基本都被劃入了城市規劃區，只要屬于城市規劃區，就不應適用上述的《合肥市集體土地上房屋征收與補償暫行辦法》，即不是按照人口，而是按照房屋實際面積進行貨幣補償或者房屋安置。
（一）已被劃入城市規劃區的集體土地上房屋，參照執行國有土地上房屋征收補償標準，而不是人口
根據《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條規定，征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持
（二）可選擇按房屋價值進行貨幣化補償——與人口無關
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
舉例：自有房屋面積300平方米，家里有三口人，周邊房地產市場價格6000元／每平方米，根據最高人民法院的司法解釋，最高可以達到300平方米×6000元／每平方米計算貨幣補償，與家里有幾口人無關。
（三）可選擇按房屋價值進行產權調換——與人口無關
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
三、律師提示
根據筆者辦理拆遷案件經驗，以及司法解釋的明確規定，已經劃入城市規劃區的集體土地上房屋拆遷，完全有可能按照國有土地上拆遷補償政策予以補償。
但是，在實踐中，往往拆遷辦的工作人員會不停游說，說現在簽訂協議可以獲得額外獎勵，如果錯過時間了，不僅沒有獎勵，房子還要被強拆，甚至沒有補償。
因此建議廣大被拆遷人，如果對補償標準不滿意，應當選擇合理合法的方式維權，同時需要注意，拆遷維權也是有期限限制的，超過起訴期限會喪失勝訴權。具體可參照《房屋拆遷補償起訴有期限》一文。
四、引用的法律依據及規范性文件：
1、《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》
第十二條征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
2、《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
3、《合肥市集體土地上房屋征收與補償暫行辦法》
第七條征收集體土地上住宅房屋，應當對實際居住于被征收房屋并在被征收房屋所在地已依法享有承包土地的集體經濟組織成員（以下稱被征收人）進行補償安置。已在其他集體土地上房屋征收項目中獲得房屋安置的集體經濟組織成員，不得重復安置。
征收集體土地上住宅房屋的補償安置方式分為產權調換和貨幣補償兩種。
第八條征收集體土地上住宅房屋，分別按照下列情形計算有效面積：
（一）被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若被征收房屋已辦理《建設工程規劃許可證》或者《農房建筑執照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計算有效面積。
（二）被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實有面積計算有效面積。
（三）被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元／平方米申請補齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實有面積計算有效面積。
被征收房屋計算有效面積后的剩余面積，不予補償。
第九條被征收人選擇產權調換的，其被征收住宅房屋依據本辦法第八條規定計算有效面積后，對被征收人按照人均30平方米建筑面積實行產權調換，產權調換后的剩余有效面積按照被征收房屋單位平方米造價結合成新予以補償。因交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照交易后剩余面積實行產權調換。單位平方米造價按照市人民政府公布的標準執行。
產權調換后，被征收人可按800元／平方米申請增購，增購面積為人均15平方米建筑面積。
第十條被征收人選擇貨幣補償的，按對應安置房屋所在區域房地產市場評估基準價乘以應安置面積予以補償。應安置面積應依據本辦法第九條進行結算（含人均可以購買的15平方米建筑面積）。
第十一條與被征收集體土地上住宅房屋有關的下列人員，可以認定為本辦法的被征收人，但已享受房改售房（含集資建房和經濟適用房）等住房福利政策的除外：
（一）集體經濟組織成員的配偶，及其共同生育和依法收養的子女；
（二）原屬集體經濟組織成員的政策性農轉非人員；
（三）原屬集體經濟組織成員在讀大中專學生、現役軍人和正在服刑人員；
（四）符合房屋安置資格和計劃生育政策的孕婦尚未出生的孕兒
法律分析：1、選擇產權調換的，原房屋依據本辦法第七條規定計算有效建筑面積后，對補償對象按照人均30平方米建筑面積實行產權調換，產權調換后的剩余有效建筑面積按照單位平方米造價予以補償。因交易等原因造成原房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照交易后剩余面積實行產權調換。單位平方米造價按照市人民政府公布的標準執行。產權調換后，補償對象可按800元/平方米人均申請增加購買15平方米建筑面積。
2、選擇貨幣補償的，按對應安置房屋所在區域房地產市場評估基準價乘以應安置面積予以補償。應安置面積依據本條第（一）項規定進行計算（含人均可以增加購買的15平方米建筑面積）。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
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投稿：紀中宇
內容審核：石珊律師
