一、最土豪光伏拆遷翻倍賠！史上最全光伏拆遷政策匯總！

      整縣推進光伏政策在全國轟轟烈烈的開展起來了，針對戶用市場究竟如何發(fā)展，目前還沒有統(tǒng)一的模式，但已經(jīng)有小伙伴開始擔(dān)心是否會涉及拆遷等問題了。

      今天給大家匯總下各地的光伏拆遷政策。

      01

      最早的拆遷補償案例:上海

      上海市劉老太的子女為她安裝了一套5KW光伏電站用于養(yǎng)老，當(dāng)時的安裝費用為12元/瓦。共計花費了6萬元，每年的電費收入大約8000元左右。

      后來由于地產(chǎn)開發(fā)商征用劉先生的房屋，劉老太先后咨詢了當(dāng)?shù)氐牟疬w辦及政府相關(guān)部門，詢問自己的光伏電站是否給予補償。由于目前國內(nèi)光伏的發(fā)展還處于基礎(chǔ)發(fā)展階段，相關(guān)法律法規(guī)并不健全，國家并未專門出臺針對光伏發(fā)電系統(tǒng)拆遷與補償?shù)木唧w政策，政府部門沒能給出相應(yīng)的答復(fù)。

      劉老太自己主動找到政府相關(guān)部門，按當(dāng)時安裝的全部費用及15年的發(fā)電量補償進行商談，政府相關(guān)部門經(jīng)過相關(guān)的討論及論證結(jié)合當(dāng)?shù)卣难a貼標(biāo)準(zhǔn)，最后給予劉老太初裝費及12年的發(fā)電量的電費補償。

      02

      最早的明確政策:2元/瓦

      山東省國土資源廳、山東省財政廳于2017年11月17日發(fā)布了《關(guān)于聊城市征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》文件，光伏電站以2元/瓦進行賠償。

      03

      江西九江:5元/瓦

      2018年，江西九江市濂溪區(qū)下發(fā)了關(guān)于《五里片區(qū)安九鐵路九江編組站安置點城中村改造項目》征求意見的公告，文件中提及關(guān)于家庭光伏方面的拆遷費用為5000元/千瓦，人工費用為300元/套。

      04

      陜西:裝10千瓦賠16萬

      這是陜西某地的案例:

      裝機容量:10kw

      安裝費用:75000元

      安裝時間:2017年10月

      并網(wǎng)時間:2018年1月

      拆遷賠償19萬，實際到手16萬。

      05

      土豪:拆遷還有獎勵

      山東臨沂沂水縣發(fā)布的關(guān)于城區(qū)房屋及棚改中相關(guān)政策的補充規(guī)定，依據(jù)安裝年度，按瓦數(shù)根據(jù)使用年限折舊評估計算補償金額。

      補償單價=年度單價×[(25-已使用年限)÷25]

      1、2016年6月30日前的，年度單價為9.2元/瓦

      2、2016年7月1日-2017年6月30日，年度單價為8.2元/瓦

      3、2017年7月1日-2018年6月30日，年度單價為6.0元/瓦

      4、2018年7月1日-2019年6月30日，年度單價為4.5元/瓦

      另外，還給予當(dāng)月發(fā)電量為基準(zhǔn)的24個月的發(fā)電量價格獎勵，并且舊料歸原主!

      假如19年5月安裝一套5千瓦光伏電站，遇到拆遷。

      補償單價=4.5*【(25-1)÷25】=4.32元/瓦

      補償共計=5000*4.32=21600元

      發(fā)電量獎勵=500(發(fā)電量)*0.3949(當(dāng)?shù)孛摿蛉济弘妰r)*24=4738.8元

      補償總額=21600+4738.8=26338.8元

      06

      安徽:按初裝費的80%進行補償

      安徽宿州市人民政府發(fā)布最新的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)中，光伏電站拆遷按初裝費的80%進行補償，但文件中并未明確拆除的光伏電站設(shè)備是居民自行處理還是拆除帶走。

      07

      江蘇:3kW賠了3萬

      2017年，江蘇省淮安市某屋頂電站遭遇了拆遷，據(jù)悉該電站裝機容量為3kW，安裝費用為2.4萬，于2015年8月安裝，已經(jīng)使用兩年，電站拆遷賠償3萬5千元，光伏電站所有設(shè)備材料歸業(yè)主所有，業(yè)主承擔(dān)拆卸費用。

      08

      浙江:1.16元/瓦

      時間:2018年3月

      地址:浙江省諸暨市

      詳情:諸暨市某公司5MWP分布式光伏項目拆遷，獲得補償 584萬余元，算下來，該項目獲得的補償約為1.16元/瓦。而按6元/KW的標(biāo)準(zhǔn)計算，一個5MWP的光伏項目成本為3000萬元左右。

      09

      道聽途說型

      1)保定:據(jù)說兩種拆遷模式

      方案一:按照設(shè)備總價的80%~100%進行補償，拆除的家用光伏電站設(shè)備自行處理，可以轉(zhuǎn)賣，也可以異地安裝。

      方案二:按照設(shè)備總價的1.2~1.5倍進行賠償，但家用光伏電站設(shè)備將被拆除帶走。

      2)北京:光伏拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是光伏設(shè)備總價的2倍。

      以上兩地都只是聽說的案例，沒有明確政策。

二、農(nóng)村光伏搬遷有賠償嗎

法律分析：有補償。農(nóng)村光伏發(fā)電系統(tǒng)拆遷應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。所以，如果要拆遷，光伏用戶可以得到兩部分補償：一個是光伏系統(tǒng)本身價值的補償，另一個則是光伏未來幾年發(fā)電總收入的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋拆遷光伏發(fā)電怎么賠償

光伏發(fā)電拆遷補償應(yīng)參照房屋拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，被征收財物的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。農(nóng)村光伏發(fā)電系統(tǒng)拆遷應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進行補償。按照設(shè)備總價的80%~100%進行補償，拆除的家用光伏電站設(shè)備自行處理，可以轉(zhuǎn)賣，也可以異地安裝。按照設(shè)備總價的1.2~1.5倍進行賠償，但家用光伏電站設(shè)備將被拆除帶走。光伏發(fā)電拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等三方面的補償。

所以如果要拆遷，安裝了光伏電站的用戶可以得到光伏系統(tǒng)本身價值的補償和光伏未來幾年發(fā)電總收入的補償兩部分補償。光伏發(fā)電主要由太陽電池板（組件）、控制器和逆變器三大部分組成，主要部件由電子元器件構(gòu)成。針對原先組內(nèi)提前搬出在新農(nóng)村點已建房屋，未拆除的構(gòu)、建筑物，在實施整組搬遷時拆除全部剩余構(gòu)、建筑物并達到復(fù)墾條件的給予每戶一次性5萬元補償，其他不作補償。針對農(nóng)戶安裝的光伏發(fā)電設(shè)施，給予適當(dāng)過渡補償。按安裝功率補助，800元/千瓦/年，補2年；拆除及重置安裝費用一次性補800元/千瓦。

光伏拆遷補償

1、基礎(chǔ)補償。一次性補償平房戶5萬元/戶、二層樓房戶7萬元/戶（實際建造架空層的，架空層凈高超過2.2米以上的可補9萬。）、三層樓房戶9萬元/戶，包含主體房屋周邊所有建、構(gòu)筑物及該戶宅基地范圍內(nèi)所有附著物在內(nèi)。

2、其他補償。

（1）針對農(nóng)戶安裝的光伏發(fā)電設(shè)施，給予適當(dāng)過渡補償。按安裝功率補助，800元/千瓦/年，補2年；拆除及重置安裝費用一次性補800元/千瓦。

（2）針對原先組內(nèi)提前搬出在新農(nóng)村點已建房屋，未拆除的構(gòu)、建筑物，在實施整組搬遷時拆除全部剩余構(gòu)、建筑物并達到復(fù)墾條件的給予每戶一次性5萬元補償，其他不作補償。

（3）村、組集體所有的構(gòu)、建筑物最高給予每平方200元一次性補償。

（4）公寓安置臨時過渡費補助：按300元/人×月計發(fā)；家庭人口3人含以下的，按900元/戶×月計發(fā)；每戶按6個月計發(fā)，以戶口簿在冊人口為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：頭條-最土豪光伏拆遷翻倍賠！史上最全光伏拆遷政策匯總！，