房產早參 | 央行：一季度房地產中長期貸款增速有所上升；廣州發(fā)放全國首張城中村改造房票， | 2024年4月19日 星期五 |NO 1一季度房地產中長期貸款增速有所上升4月18日，人民銀行調查統計司負責人張文紅在國新辦新聞發(fā)布會上指出，住戶
| 2024年4月19日 星期五 |
NO.1一季度房地產中長期貸款增速有所上升
4月18日，人民銀行調查統計司負責人張文紅在國新辦新聞發(fā)布會上指出，住戶部門新增貸款中主要是經營性貸款增加1.29萬億元。同時，房地產中長期貸款的增速亦有所上升，3月末同比增長率為4.9%，較上月末和上年末均高出0.6個百分點。在同一場合，張文紅還提到，一季度貸款投放總量繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長，各項貸款增加9.5萬億元，新增額低于上年同期，主要受上年同期基數較高影響，但比2022年同期高出1.13萬億元。
點評：在央行采取一系列穩(wěn)增長措施的背景下，房地產市場的信貸環(huán)境有所改善。1.29萬億元的住戶經營性貸款增加，可能是受到當下宏觀經濟政策鼓勵小微企業(yè)發(fā)展的影響，以及之前房地產調控政策留下的市場空間開始被這部分需求填補。為房地產行業(yè)注入新的活力，這有助于緩解行業(yè)的債務壓力，同時也反映了市場對未來經濟恢復的預期。
NO.2澳門通過取消不動產交易三稅法案
4月18日，澳門特區(qū)立法會下午舉行全體會議，通過了《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案。該法案具體內容包括取消特別印花稅、額外印花稅和取得印花稅，自公布翌日生效。據報道，澳門特區(qū)政府經濟財政司司長李偉農表示，此次政策的初心是政府希望房地產穩(wěn)定供應、健康可持續(xù)發(fā)展。
點評：這是優(yōu)化房地產市場結構和促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要手段。這一政策的出臺將有助于減輕購房成本，刺激房地產交易活動，對調整房地產市場供給和需求關系可能產生積極影響。同時，取消交易稅項對房產市場提振的效果需要進一步觀察，短期內可能會帶來市場熱度增加，但長期效應還需要與地區(qū)經濟發(fā)展、居民收入水平等多重因素結合來考量。
NO.3長沙以舊換新買新房可享貸款優(yōu)惠
4月18日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《關于支持居民購買改善住房的通知》，即日起，全市范圍內“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠；購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎上上調最高貸款額度；同時不再審查購房者資格條件。
點評：長沙“以舊換新”政策，目的在于鼓勵市民改善居住條件，同時促進房地產市場活躍。政策通過“認房不認貸”、提高公積金貸款額度、放寬購房資格條件等手段降低購房門檻，這將直接刺激購買需求，對房地產市場起到一定的促銷作用，有利于去化存量住房，穩(wěn)定市場預期，但長期來看，需要關注這一舉措對房價、城市發(fā)展等方面的影響。
NO.4廣州發(fā)放全國首張城中村改造房票
4月18日，廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)首個城中村改造項目房票安置啟動活動上，全國首張城中村改造項目房票正式發(fā)放到村民手中。此次房票安置試點將在黃埔區(qū)五村七片城中村改造項目中有序推進。據了解，房票安置是一種創(chuàng)新的拆遷補償方式，通過發(fā)放房票，讓村民在購買新房時能夠享受到一定的優(yōu)惠政策。廣州市政府表示，房票安置試點將根據國家相關政策和法律法規(guī)，結合實際情況，有序推進。未來，廣州市將繼續(xù)探索房票安置等創(chuàng)新方式，為城中村改造提供有力支持，助力城市更新和民生改善。
點評：這是城市改造與發(fā)展的一種創(chuàng)新嘗試，不僅為拆遷戶提供了更具彈性的補償選擇，同時也有可能在市場上形成新的購房需求，帶動房地產市場的參與活躍度。但這種創(chuàng)新方式的真正效果和影響則需要根據后續(xù)的實施效果進行評價，并不斷完善機制。
NO.5濱江集團內部通知調整薪酬結構
近日，一則濱江集團內部《關于調整各區(qū)域員工薪酬酬結構及進一步科學化KPI考核指標的通知》（以下簡稱《通知》）在網上流傳。《通知》稱：“為進一步優(yōu)化員工薪酬體系，科學化KPI指標，加強對團隊績效目標完成度的考核，經工會方案確認，并提報經營層、董事會批準，新版員工薪酬結構的調整將于四月開始執(zhí)行。”《每日經濟新聞》記者從濱江集團方面獲知：“公司的確發(fā)布過該份《通知》，主要是對員工的薪酬結構進行調整，原先一直是相對固定的月薪+年終獎，在總量基本不變的情況下調整比重。比如一位員工年薪22萬元由月薪10000元+年終獎10萬元構成，以后可能調整為月薪8000元+年終獎124000元，總數還是22萬元，并不是降薪。”
點評：濱江集團的薪酬結構調整，體現了企業(yè)在當前房地產市場形勢下對成本控制和激勵機制改革的需求。通過這種方式，公司可能在不增加總體薪酬成本的同時，更有效地激發(fā)員工的工作積極性和業(yè)績目標達成，這也是房地產行業(yè)競爭加劇、市場下行壓力增大背景下的應對策略。
每日經濟新聞
內容審核：石珊律師
來源：臨律-房產早參 | 央行：一季度房地產中長期貸款增速有所上升；廣州發(fā)放全國首張城中村改造房票，
