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買私人的房子，拆遷時怎么辦？，1、如果是在本村村民之間轉讓沒有問題，拆遷補償會給到現在的房屋所有權人2、但是如果是城鎮居民買了農村住房，那買賣合同是無效的3、很有可能拿不到拆遷補償，也有可能會跟原房主產生糾紛

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一、買私人的房子，拆遷時怎么辦？

1、如果是在本村村民之間轉讓沒有問題，拆遷補償會給到現在的房屋所有權人

2、但是如果是城鎮居民買了農村住房，那買賣合同是無效的

3、很有可能拿不到拆遷補償，也有可能會跟原房主產生糾紛

二、拆遷房可以買賣嗎

已經領取房屋權屬證書的拆遷房是可以正常購買的。

《民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產管理部門辦理產權登記。具體分以下幾種情況：

一、雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。

二、拆遷安置房在未領取權屬證書前發生的買賣。

根據我國《城市房地產管理法》第三十七條第(六)款規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。

據此，如果雙方發生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。

但鑒于拆遷安置房必須要經過一段時間才能領到房屋權屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。

三、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權屬證書，但發生爭議時該房屋已經領取了權屬證書(包括可以領取而賣房人故意不去領取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。

三、買私人房子拆遷怎么辦

法律分析：如果是在本村村民之間轉讓沒有問題，拆遷補償會給到現在的房屋所有權人。但是如果是城鎮居民買了農村住房，那買賣合同是無效的。很有可能拿不到拆遷補償，也有可能會跟原房主產生糾紛。但是具體也看當地的補償政策，有的補償政策對于被拆遷人的認定標準不同，如果被認定為被拆遷人了，才能拿到補償，如果拆遷部門根本不跟你談，那補償就比較懸了。最后只能基于協議無效，要求原房主返還賣房款并賠償相應損失。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十六條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。