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城中村改造可以拒絕建房嗎,城中村改造房子能買嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村改造可以拒絕建房嗎

城中村改造可以拒絕建房。

在城中村改造過程中，土地所有權(quán)人和使用權(quán)人的意愿是受到尊重的。雖然城中村改造往往涉及城市規(guī)劃、土地利用等公共利益，但相關(guān)法律法規(guī)也保護土地權(quán)利人的合法權(quán)益。

土地使用權(quán)人的選擇權(quán)：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)人可以在法律允許的范圍內(nèi)決定其土地的使用方式。這意味著，如果土地使用權(quán)人不愿意參與城中村改造的建房計劃，他們有權(quán)拒絕。

合同條款的約束力：

如果土地所有權(quán)人或使用權(quán)人已經(jīng)與改造方簽訂了相關(guān)合同，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，那么拒絕建房可能會涉及合同違約的問題。然而，根據(jù)《中華人民共和國民法典》關(guān)于合同解除的規(guī)定，如果符合條件，當(dāng)事人仍然有可能解除合同，從而拒絕繼續(xù)參與建房。

公共利益與個人利益的平衡：

城中村改造往往涉及城市更新、提升居民生活質(zhì)量等公共利益。盡管如此，這并不意味著個人必須犧牲自己的利益。在法律框架內(nèi)，個人有權(quán)保護自己的合法權(quán)益，包括拒絕參與不符合自身意愿的改造計劃。

綜上所述，城中村改造過程中，土地權(quán)利人在一定條件下是有權(quán)拒絕建房的。但具體情況還需根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和具體合同條款來判斷。

二、國家不允許城中村改造了

法律主觀：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當(dāng)然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元平方米計算，搬遷費按10元平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應(yīng)提高。3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、城中村改造房子能買嗎

法律分析：可以。如果需購買的城中村房子已取得五證,具有合法銷售資格,是可以考慮購買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續(xù),能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有太大的區(qū)別。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場上開發(fā)的城中村項目大多數(shù)都手續(xù)不全，因此對于購房者來說需要慎重考慮。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。