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老宅拆建互不影響最新政策,現(xiàn)在農(nóng)村有拆老宅政策嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-18 18:33:07
作者：
圣運律師
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老宅拆建互不影響最新政策，老宅拆建互不影響主要涉及到農(nóng)村宅基地的使用與房屋翻建問題。根據(jù)現(xiàn)有的法律和政策，以下是對老宅拆建互不影響的相關(guān)解答：一、老宅拆建需遵守的法律規(guī)定依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅

老宅拆建互不影響最新政策,現(xiàn)在農(nóng)村有拆老宅政策嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、老宅拆建互不影響最新政策

老宅拆建互不影響主要涉及到農(nóng)村宅基地的使用與房屋翻建問題。根據(jù)現(xiàn)有的法律和政策，以下是對老宅拆建互不影響的相關(guān)解答：

一、老宅拆建需遵守的法律規(guī)定

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。若需對老宅進行拆建，應確保新的建設(shè)符合這一規(guī)定。

拆建老宅時，應遵循《中華人民共和國土地管理法》第四十四條，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

二、老宅翻建的政策與流程

土地證、房產(chǎn)證齊全的情況下，可對需要改建的房屋進行拍照，寫申請，并攜帶相關(guān)證件和照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

若沒有房產(chǎn)證但土地證上四鄰標注清晰，同樣可按照上述流程進行報建。

若土地證上四鄰標注不清，需先向土地管理部門申請重新認證土地證后，方可提出改建申請。

三、拆建互不影響的原則

在老宅拆建過程中，應確保拆建活動不會對周邊房屋和土地造成損害或影響。拆建方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工過程中的安全，避免對鄰里造成不必要的困擾。

綜上所述，老宅拆建互不影響需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保拆建活動的合法性與安全性。在進行老宅拆建前，建議先了解當?shù)氐木唧w政策和規(guī)定，并咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士的意見。

二、老宅基地拆了重建可以嗎

宅基地不可以拆了重建，嚴重的可能被拆除。農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。

一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記錯誤怎樣更改

（一）宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準，發(fā)放證件。

（二）由于中國實行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。

（三）由于農(nóng)村戶口與土地的對應關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會失去。

（四）根據(jù)《民法典》規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國家有關(guān)規(guī)定。

（五）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

二、買宅基地可以過戶嗎

我們目前說的農(nóng)村宅基地，主要包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、地上房屋所有權(quán)。

按照國家法律，宅基地是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的。宅基地所有權(quán)各位就別惦記了，那是集體或者國家的。

咱們所說的過戶，其實就是將宅基地的使用權(quán)以及地上房屋所有權(quán)交給別人。也就是說，宅基地是可以過戶的。

大家要注意，農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶后，宅基地使用權(quán)也相應轉(zhuǎn)讓。

據(jù)今年的最新消息，我國將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。相信也會由此賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利。

三、本村買賣宅基地合法嗎

農(nóng)村宅基地買賣不合法。農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟組織所有，個人對宅基地只具有使用權(quán)，不具備所有權(quán)，不可以進行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標準的可以買賣宅基地上的房屋。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、現(xiàn)在農(nóng)村有拆老宅政策嗎

農(nóng)村的房子沒有產(chǎn)權(quán)證屬于合法建筑的拆遷有補償，可由房地產(chǎn)管理部門確認該房屋的合法性；沒有產(chǎn)權(quán)證屬于違章建筑和超期臨時建筑的拆遷沒有補償，具體依據(jù)當?shù)卣呋蛟V訟結(jié)果處理。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

農(nóng)村三清三拆政策規(guī)定

三改指對舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)、城中村進行改造；一拆是拆除違法建筑。三改一拆是推進新型城市化、改善城鄉(xiāng)面貌、優(yōu)化人居環(huán)境、建設(shè)美麗浙江的迫切需要，是加強城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)，促進節(jié)約集約用地、加快轉(zhuǎn)變發(fā)展的有效途徑，是加強和創(chuàng)新社會管理，構(gòu)建和諧社會的客觀要求。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

農(nóng)村老宅基沒蓋房子能辦宅基證嗎？

農(nóng)村宅基地上建房可以辦房產(chǎn)證。申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門遞交申請材料、申請權(quán)籍調(diào)查；屬地不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理、初審后報市不動產(chǎn)登記中心審核；市不動產(chǎn)登記中心核準并將登記事項記載于登記簿、發(fā)放房產(chǎn)證。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村自建房政策有什么？

農(nóng)村自建房政策如下：

（1）想要建房，必須向向村委會報備，村委會上報上級部門審批，等上面批了之后方可開始動工建房；

（2）在農(nóng)村，每一戶農(nóng)戶家的宅基地面積都是有規(guī)定的，農(nóng)戶在修建房屋之前必須按照自家的宅基地面積進行建房；

（3）農(nóng)村建房需要經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃，一般不能超過兩層。

農(nóng)村自建房申請條件如下：

1、申請人的年齡必須在18周歲到65周歲之間，有完全的民事行為能力；

2、申請人的自建房經(jīng)過了本地鄉(xiāng)政府的審批，屬于合法的建筑房屋；

3、申請人要有支付首付的能力，并且有自留資金；

4、申請人有穩(wěn)定的收入，有償還銀行貸款的能力；

5、申請人在銀行沒有不良的信用記錄或者征信逾期的情況。

你好，我家在農(nóng)村，現(xiàn)在要拆，想知道怎么拆。我和婆婆是兩個宅基地

農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛要區(qū)分是和征收方的外部補償糾紛，還是關(guān)于補償款、安置房等內(nèi)部分配糾紛。如果是和征收方的外部糾紛，可以通過談判、申請協(xié)調(diào)、裁決、行政復議、行政訴訟等途徑來解決，如果是內(nèi)部分配糾紛，則主要通過協(xié)商解決，確實家庭里已經(jīng)鬧翻了，商量不到一起，可以訴訟到法院，請法院來判決。《中華人民共和國民法典》第一百四十二條建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，農(nóng)村建房用地審批文件中核定的未成年人可認定為宅基地房屋的共同所有權(quán)人。

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該內(nèi)容由苑學寧律師和律說律答共創(chuàng)回答