肥城農村拆遷補償有哪些，肥城農村拆遷補償標準：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。一、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。二、磚瓦房每平方米補償2400元。三
肥城農村拆遷補償標準：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
一、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
二、磚瓦房每平方米補償2400元。
三、平(草)房每平方米補償1900元。
農村拆遷補償按什么算
農村拆遷補償具體包括以下幾種：
1.房屋拆遷貨幣補償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額；
2.房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格；
3.房屋拆遷安置費等于搬遷補助費加沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費加超過過渡期限的臨時安置補助費加非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
農村拆遷爭取賠償技巧有哪些
農村拆遷爭取賠償?shù)募记桑?
一、找準目標,合理定位。
這是談判的最基礎工作,恰又是難度最大的一件事,要求過高,脫離實際,必將適得其反;
二、談判中要善于傾聽、分析和判斷。
因為談判中要有一半左右的時間要聽對方說話。
三、抓住拆遷人心里談判。
拆遷人尤其是商業(yè)開發(fā)的拆遷,他們希望被拆遷人早日拆遷,不愿作過多糾纏,通常在非原則性問題上,還是愿意讓步,所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。
四、抓住拆遷人弱點談判。
拆遷人有時自己都不知錯在何處,如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等,其懼怕一旦敗訴,整個拆遷損失極大,于是,在你點出它破綻與弱點時,往往會使談判利益增大。
農村土地補償費
土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
《征收征用農民集體所有土地征地補償費分配使用辦法》規(guī)定，土地補償費主要用于被征地農戶。農村集體經(jīng)濟組織不得以任何名義，侵占被征地農戶依法享有的土地補償費；不得違法劃分老戶、新戶、女兒戶。
具體分配方法，分三種情況：
①土地被全部征收，其土地補償費以不低于80%的比例支付給被征地農戶，剩余部分留給村集體經(jīng)濟組織。
②已確權確地到戶的土地被部分征收或征用的，其土地補償費以不低于80%的比例支付給被征地農戶；其余20%留給村集體經(jīng)濟組織。
③未確權確地到戶的土地被征收征用后，其土地補償費和安置補助費以不低于80%的比例平均支付給征地補償安置方案確定時，本集體經(jīng)濟組織依法享有土地承包經(jīng)營權的成員；其余部分留給農村集體經(jīng)濟組織。
農村土地補償費如何計算
農村土地補償費的計算是被征地畝數(shù)乘年產值乘補償倍數(shù)，土地補償費支付給農村集體經(jīng)濟組織。農村集體土地被征收后，農村集體經(jīng)濟組織未調整數(shù)量和質量相當?shù)耐恋亟o被征地農民承包或者被征土地屬于農民自留地的，應當將不少于70％的土地補償費支付給被征地農民。
農村征地補償應該怎么辦？
政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。
根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
1、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。
3、每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
4、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
該內容由 曲興律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答肥城農村拆遷補償標準：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
一、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
二、磚瓦房每平方米補償2400元。
三、平(草)房每平方米補償1900元。
農村拆遷補償按什么算
農村拆遷補償具體包括以下幾種：
1.房屋拆遷貨幣補償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額；
2.房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格；
3.房屋拆遷安置費等于搬遷補助費加沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費加超過過渡期限的臨時安置補助費加非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
農村拆遷爭取賠償技巧有哪些
農村拆遷爭取賠償?shù)募记桑?
一、找準目標,合理定位。
這是談判的最基礎工作,恰又是難度最大的一件事,要求過高,脫離實際,必將適得其反;
二、談判中要善于傾聽、分析和判斷。
因為談判中要有一半左右的時間要聽對方說話。
三、抓住拆遷人心里談判。
拆遷人尤其是商業(yè)開發(fā)的拆遷,他們希望被拆遷人早日拆遷,不愿作過多糾纏,通常在非原則性問題上,還是愿意讓步,所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。
四、抓住拆遷人弱點談判。
拆遷人有時自己都不知錯在何處,如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等,其懼怕一旦敗訴,整個拆遷損失極大,于是,在你點出它破綻與弱點時,往往會使談判利益增大。
農村土地補償費
土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
《征收征用農民集體所有土地征地補償費分配使用辦法》規(guī)定，土地補償費主要用于被征地農戶。農村集體經(jīng)濟組織不得以任何名義，侵占被征地農戶依法享有的土地補償費；不得違法劃分老戶、新戶、女兒戶。
具體分配方法，分三種情況：
①土地被全部征收，其土地補償費以不低于80%的比例支付給被征地農戶，剩余部分留給村集體經(jīng)濟組織。
②已確權確地到戶的土地被部分征收或征用的，其土地補償費以不低于80%的比例支付給被征地農戶；其余20%留給村集體經(jīng)濟組織。
③未確權確地到戶的土地被征收征用后，其土地補償費和安置補助費以不低于80%的比例平均支付給征地補償安置方案確定時，本集體經(jīng)濟組織依法享有土地承包經(jīng)營權的成員；其余部分留給農村集體經(jīng)濟組織。
農村土地補償費如何計算
農村土地補償費的計算是被征地畝數(shù)乘年產值乘補償倍數(shù)，土地補償費支付給農村集體經(jīng)濟組織。農村集體土地被征收后，農村集體經(jīng)濟組織未調整數(shù)量和質量相當?shù)耐恋亟o被征地農民承包或者被征土地屬于農民自留地的，應當將不少于70％的土地補償費支付給被征地農民。
農村征地補償應該怎么辦？
政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。
根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
1、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。
3、每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
4、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
該內容由 徐一華律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答1、房屋補償費(房屋重置費)
補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
計算公式：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。
2、周轉補償費
用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費
用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
4、其他地上(下)附著物補償標準
倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。（以上數(shù)據(jù)僅供參考）
《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
一、農村房屋拆遷補償標準
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。
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內容審核：楊建峰律師
來源：頭條-肥城農村拆遷補償有哪些，
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