一、城中村的土地屬于什么性質(zhì)

城中村的土地和農(nóng)村宅基地一樣，其土地性質(zhì)都是屬于集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)，當(dāng)然詳細(xì)需要了解清楚城中村的土地屬于什么性質(zhì)?

      城中村的土地性質(zhì)仍然是集體所有。我國(guó)《憲法》規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。房產(chǎn)證只能證明土地之上的房產(chǎn)歸屬，只有取得土地證才能證明土地權(quán)屬。而在自己建造或者購(gòu)買(mǎi)城中村內(nèi)房屋后，很多人無(wú)法辦理土地證，形成沒(méi)有土地證，只有房產(chǎn)證的“小產(chǎn)權(quán)房”。

      由于城中村自建房是在宅基地上建蓋的房屋，所以說(shuō)城中村自建房只能在本村村民內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交易，而且城中村自建房是不能公開(kāi)上市交易，所以城中村自建房叫做小產(chǎn)權(quán)房。但是，這一切必須是符合辦理自建房產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)準(zhǔn)，否則也城中村自建房是不能叫做小產(chǎn)權(quán)房。

      而且小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，城中村自建房產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。這樣看來(lái)可以說(shuō)城中村自建房也是屬于小產(chǎn)權(quán)房的。

什么是城中村城中村是指在城市高速發(fā)展的進(jìn)程中，由于農(nóng)村土地全部被征用，農(nóng)村集體成員由農(nóng)民身份轉(zhuǎn)變?yōu)榫用裆矸莺螅跃幼≡谟稍甯脑於葑兂傻木用駞^(qū)，或是指在農(nóng)村村落城市化進(jìn)程中，由于農(nóng)村土地大部分被征用，滯后于時(shí)代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外的農(nóng)民仍在原村居住而形成的村落。城中村在區(qū)域上已經(jīng)成為城市的一部分，但在土地權(quán)屬、戶籍、行政管理體制上仍然保留著農(nóng)村模式的村落。因此，城中村的土地性質(zhì)仍然是集體所有。

      而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)自建房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)買(mǎi)城中村自建房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂城中村自建房產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

二、城中村的土地屬于國(guó)有土地嗎？

法律分析：

城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，一些全屬于城市郊區(qū)的土地逐漸的變?yōu)槌侵写澹鞯卦趯?duì)此方面的做法并不相同。有的地方政府履行了征地手續(xù)，將原屬于集體的土地變?yōu)榱藝?guó)有土地。有的地方?jīng)]有履行征地手續(xù)，土地的性質(zhì)就不變。對(duì)于全體村民已轉(zhuǎn)為城市戶口這個(gè)做法，應(yīng)該是當(dāng)?shù)卣囊粋€(gè)舉措，在作出這個(gè)決定的同時(shí)，應(yīng)該履行了征地手續(xù)，具體情況還是問(wèn)下當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家，農(nóng)村或者城市郊區(qū)的土地，有法律規(guī)定之外的屬于國(guó)家，其他的屬于農(nóng)民集體。

宅基地和自留地、留山都屬于農(nóng)民集體，這樣以來(lái)對(duì)那些被劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)民集體的所有土地也就自然而然的變成了國(guó)有土地，還是說(shuō)是通過(guò)征收才能轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地的問(wèn)題對(duì)此就沒(méi)有了明確的規(guī)定，因此上不少地方的機(jī)關(guān)部門(mén)在規(guī)劃區(qū)域變更之后，就會(huì)認(rèn)定為原基地土地變?yōu)槌鞘幸?guī)劃區(qū)域之后它的性質(zhì)就自然而然變成了國(guó)有土地，也就是說(shuō)不用給農(nóng)民給予集體經(jīng)濟(jì)組織上的任何補(bǔ)償，土地的性質(zhì)就變?yōu)榱藝?guó)有土地。

三、城中村的土地屬于國(guó)有土地嗎

法律分析：

城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，一些全屬于城市郊區(qū)的土地逐漸的變?yōu)槌侵写澹鞯卦趯?duì)此方面的做法并不相同。有的地方政府履行了征地手續(xù)，將原屬于集體的土地變?yōu)榱藝?guó)有土地。有的地方?jīng)]有履行征地手續(xù)，土地的性質(zhì)就不變。對(duì)于全體村民已轉(zhuǎn)為城市戶口這個(gè)做法，應(yīng)該是當(dāng)?shù)卣囊粋€(gè)舉措，在作出這個(gè)決定的同時(shí)，應(yīng)該履行了征地手續(xù)，具體情況還是問(wèn)下當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家，農(nóng)村或者城市郊區(qū)的土地，有法律規(guī)定之外的屬于國(guó)家，其他的屬于農(nóng)民集體。

宅基地和自留地、留山都屬于農(nóng)民集體，這樣以來(lái)對(duì)那些被劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)民集體的所有土地也就自然而然的變成了國(guó)有土地，還是說(shuō)是通過(guò)征收才能轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地的問(wèn)題對(duì)此就沒(méi)有了明確的規(guī)定，因此上不少地方的機(jī)關(guān)部門(mén)在規(guī)劃區(qū)域變更之后，就會(huì)認(rèn)定為原基地土地變?yōu)槌鞘幸?guī)劃區(qū)域之后它的性質(zhì)就自然而然變成了國(guó)有土地，也就是說(shuō)不用給農(nóng)民給予集體經(jīng)濟(jì)組織上的任何補(bǔ)償，土地的性質(zhì)就變?yōu)榱藝?guó)有土地。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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