什么是房屋被拆遷人

1、房屋被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人和使用人，顧名而思義，所有人是指對(duì)房屋享有所有權(quán)的人;使用人是指對(duì)房屋享有合法使用權(quán)的人;而共有人是指享有房屋共有權(quán)的人。

2、依據(jù)被拆遷人的被拆除的房屋及其附屬物所享有的權(quán)利性質(zhì)的不同，又可以將被拆遷人分為所有權(quán)人、使用權(quán)人及代管人。

一、被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人

被拆遷人對(duì)于拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物擁有所有權(quán)的，是所有權(quán)人，依據(jù)所有權(quán)性質(zhì)的不同，可以將所有權(quán)人分為公有房屋所有權(quán)人、私有房屋的所有權(quán)人及其他所有權(quán)人。

(1)公有房屋產(chǎn)權(quán)人。依據(jù)《城市公有房屋管理規(guī)定》的規(guī)定，公有房屋是指產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或者集體所有的房屋，對(duì)該房屋享有所有權(quán)的人為公有房屋所有權(quán)人。

(2)私有房屋的產(chǎn)權(quán)人。依據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，私有房屋是指產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有或者數(shù)人共有的用于自己使用或者出租的房屋。

(3)其他所有權(quán)人，其他的所有權(quán)人是指產(chǎn)權(quán)不屬于公有也不屬于私人所有，而是該產(chǎn)權(quán)屬于其他所有權(quán)主體所有的房屋，如中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)所有的房屋等。

二、被拆除房屋及其附屬物的使用人

在拆遷范圍內(nèi)對(duì)于被拆除的房屋及其附屬物享有使用權(quán)的單位或者個(gè)人是使用權(quán)人，一般包括三種，一是以租賃的方式取得使用權(quán)，二是通過(guò)國(guó)家的劃撥方式取得使用權(quán)，三是通過(guò)其他合法方式取得使用權(quán)。

三、被拆除房屋及其附屬物的代管人

房屋及其附屬物的所有權(quán)人因有關(guān)的原因不能直接行使管理其財(cái)產(chǎn)的權(quán)利時(shí)，可以委托或者由有關(guān)部門指定有關(guān)單位或者個(gè)人對(duì)產(chǎn)權(quán)人所有的房屋及其附屬物進(jìn)行管理，被委托或者指定的單位或者個(gè)人即為代管人。代管人在行使代管權(quán)利的過(guò)程中，不得為不利于所有權(quán)人的行為。

以上均為房屋的被拆遷人，在拆遷過(guò)程都應(yīng)得到相應(yīng)的賠償，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)為您精心整理。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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