1、不可抗力的影響

在交易過程中，如果由于不可抗力的影響，比如地震導致房屋倒塌等，使得雙方不能實現購房合同目的，這時買方有權解除合同。

2、房屋有嚴重質量問題

房屋存在嚴重的質量問題，甚至到了嚴重影響正常居住的程度，可是賣方并沒有詳細對買方表明，這時買方有權解除合同。

3、面積誤差比超過3%

房屋套內建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，其誤差比絕對值超除了3%，這時買方有權解除合同，請求返還購房款及利息。

4、房屋的主體結構不合格

如果房屋主體質量不合格不能交付使用，又或者交付使用后，房屋主體質量經檢驗不合格，這時買房人有權解除合同。

5、無證售房且隱瞞事實

賣方為了能夠獲取利益，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假的預售許可證明，這時買方有權解除合同。

6、房屋先出售后抵押

買賣雙方簽訂了合同之后，賣方沒有告知買方，再次將該房屋抵押給了第三人，致使買方無法實現購房合同目的，這時買方有權解除合同。

7、房屋位拆遷房且被隱瞞

賣方所售的房屋是拆遷補償安置房屋，并且故意隱瞞了此事實，這時買方有權解除合同。

8、賣方明示違約

在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買方有權解除合同。

9、過分遲延交付房屋的

賣方遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，買方有權解除合同。

10、過分遲延產權過戶

如果房屋尚未建成，那么自房屋交付之日起90天，或者是房屋已經竣工，那么自合同訂立之日起90天，屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導致買方無法辦理房屋所有權登記的，買方有權解除合同。

以上就是為大家整理的買方單方面合理解約的十種情況，希望能幫到大家。

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●什么情況下購房者可以解除購房合同

●買房子解除合同要付多少違約金

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來源：臨律-買房過程中有哪些情況可以合理解約，