第一種，凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛,以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛。

解決途徑：發(fā)生了這類糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

第二種，拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生的糾紛。

解決途徑：如果雙方協(xié)商無(wú)法達(dá)成協(xié)議，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

第三種，單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán),是單位內(nèi)部行政管理行為,職工對(duì)分房有意見,或者單位分房不合理引起的糾紛。

解決途徑：這類糾紛不在法院受理范圍之內(nèi)，應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

第四種，單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職或被單位開除時(shí)，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)產(chǎn)生的糾紛。

解決途徑;發(fā)生這類糾紛，當(dāng)事人可向法院提起民事訴訟。

第五種，因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛。

解決途徑：當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。

第六種：因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛。

解決途徑：對(duì)于此類糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是,當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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