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房屋拆遷簽約?簽訂房屋拆遷補償協議的技巧有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-30 15:36:08
作者：
圣運律師
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簽訂房屋拆遷補償協議的技巧有哪些，(一)《城市房屋拆遷管理條例》規定：1、“補償、安置協議訂立后，可以向公證機關辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。”2、“拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協議必須經公證機關公證，并

房屋拆遷簽約?簽訂房屋拆遷補償協議的技巧有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

(一)《城市房屋拆遷管理條例》規定：

1、“補償、安置協議訂立后，可以向公證機關辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。”

2、“拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。”

綜合來看，房屋拆遷補償協議公證對于完善拆遷協議內容，維護當事人的合法權益，預防房屋拆遷糾紛，穩定房屋管理秩序，保證房屋拆遷、安置活動順利進行，促進社會主義經濟建設和房地產業的發展具有重要意義。

(二)拆遷人與被拆遷人應到被拆遷物所在地公證處提出申請，填寫公證申請表。

需要提供的材料有：

1、公證申請表;

2、身份證明;法人應提交法人資格和法定代表人的身份證明;代管人、管理人應提交代管權或管理權資格證明;

3、代理人應提交本人身份證明和授權委托書或其他代理權資格的證明(含共同共有人的代理)，委托行為不在本公證處轄區的，其委托書應經委托行為地的公證處公證;

4、縣以上(含縣級)人民政府房屋拆遷主管部門發給的房屋拆遷許可證;房屋拆遷需要變更的，還要提交土地使用權證;

5、被拆遷物的產權和使用權證件、現狀及登記表;

6、補償、安置協議草稿;

7、公證人員認為應提交的其他材料。

(三)辦理房屋拆遷協議公證注意事項

1、房屋產權人已死亡的，應當先辦理繼承公證，再辦理房屋拆遷協議公證。

2、屬于共有房產的，要注意防止遺漏其他共有人。

3、根據規定，房屋拆遷協議應報房屋拆遷主管部門備案。

(四)公證處對于符合以下條件的，公證處應出具公證書：

1、拆遷人和被拆遷人主體資格合格;

2、協議雙方意思表示真實;

3、協議的內容真實，符合法律、法規、規章規定;

4、辦證程序符合規定。

不符合規定條件的，應當拒絕公證，并在規定的期限內，將拒絕的理由通知當事人。

二、簽訂房屋拆遷補償協議的技巧有哪些?

1、審查簽訂合同的主體是否合法：和我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內容要明確：很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。

拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：

第一、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

第二、補償款的支付時間及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

第四、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。

3、約定違約責任。

4、明確約定合同履行的程序。

5、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。

三、房屋拆遷補償達不成協議怎么處理?

國務院《房屋拆遷管理條例》第十六條規定：“拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出”。“當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行”。第十七條規定：“被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷”。也就是說當事人申訴期間不影響強拆。

《國家賠償法》第2條規定：“國家機關和國家機關工作人員違法行使職權侵犯公民、法人和其他組織的合法權益造成損害的，受害人有依照本法取得國家賠償的權利。國家賠償由本法規定的賠償義務機關履行賠償義務。”該法第4條還規定，行政機關及其工作人員在行使政職權時有4種侵犯財產權情形之一的，受害人有取得賠償的權利。