如何審查拆遷補(bǔ)償協(xié)議，如何簽訂補(bǔ)償協(xié)議也是至關(guān)重要的。

那么，我們就來了解一下在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要注意些什么呢?又有哪些技巧呢?

3、約定違約責(zé)任

一般來說，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，

也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

4、明確約定合同履行的程序

許多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，

有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才會(huì)把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。

后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。曾經(jīng)有一位企業(yè)客戶來咨詢律師，遇到的就是這種情況。

這家企業(yè)和政府關(guān)于所有的補(bǔ)償條件都已經(jīng)談妥了，企業(yè)也在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字了，但是政府以補(bǔ)償協(xié)議需要上級(jí)審批但項(xiàng)目等不及為由，

要求企業(yè)先行拆遷設(shè)備和廠房，并保證待上級(jí)批準(zhǔn)后會(huì)將拆遷補(bǔ)償款和合同一起給企業(yè)。

企業(yè)拆除設(shè)備后，政府卻告知，項(xiàng)目規(guī)劃有所變動(dòng)，暫時(shí)用不著企業(yè)這塊地了。

因?yàn)闆]有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù)，企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來。

5、審查拆遷補(bǔ)償合同是否對(duì)我們有不利的因素，有不公平的條款

比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件，

這個(gè)條件是否是模糊的或者難以實(shí)現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要警惕了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設(shè)置延遲付款時(shí)間，

因?yàn)榇笮推髽I(yè)的拆遷涉及到的補(bǔ)償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補(bǔ)償費(fèi)用一旦晚付幾個(gè)月所產(chǎn)生的利息都會(huì)是很大的。

(三)辦理房屋拆遷協(xié)議公證注意事項(xiàng)

1、房屋產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證，再辦理房屋拆遷協(xié)議公證。

2、屬于共有房產(chǎn)的，要注意防止遺漏其他共有人。

3、根據(jù)規(guī)定，房屋拆遷協(xié)議應(yīng)報(bào)房屋拆遷主管部門備案。

(四)公證處對(duì)于符合以下條件的，公證處應(yīng)出具公證書：

1、拆遷人和被拆遷人主體資格合格;

2、協(xié)議雙方意思表示真實(shí);

3、協(xié)議的內(nèi)容真實(shí)，符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定;

4、辦證程序符合規(guī)定。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-如何簽訂房屋拆遷協(xié)議與要注意哪些法律事項(xiàng)呢，