房子被拆遷了還要不要償還銀行貸款，房子被拆遷了還要不要償還銀行貸款一看和銀行之間的借貸合同關系業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權。也就是
房子被拆遷了還要不要償還銀行貸款
一看和銀行之間的借貸合同關系
業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補償款后，應當首先償還銀行貸款。
二看和拆遷方之間的拆遷協議
拆遷方在清理了銀行的債務并與業(yè)主簽訂了拆遷協議后，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對選擇貨幣補償方式的業(yè)主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款;對選擇產權置換的業(yè)主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。
再買房算幾套
如果被拆遷戶選擇了貨幣補償方式，那么再次購房是否還能算首套房呢?
對此，北京圣運律師網從多家銀行了解到，對于拿到房屋拆遷補償款的業(yè)主來說，如果想要重新購置一套商品房，在銀行辦理貸款時，銀行將按照第二套房屋貸款的辦法給予辦理。因為在中國人民銀行的征信系統上，將會顯示業(yè)主曾經辦理過第一套房貸款，這不會隨著拆遷而消失。
從以上分析可以看出，貸款未還清的房子如果遭遇拆遷，業(yè)主也不必太過擔心，一般來說拆遷方會幫助業(yè)主處理好其與銀行的債務問題。但是如果業(yè)主想再次購房，將被銀行認定為二套，在貸款利率和首付成數上就需要多承擔一些了。
被拆遷能獲得多少補償
房屋拆遷的貨幣補償公式如下：
貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼)*被拆遷房屋的建筑面積
被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。
公式中涉及“價格補貼”一項，那么價格補貼又是何如計算的呢?
價格補貼的計算有兩種情況：
1.評估單價不足或等于最低補償單價標準的，其計算公式為：
價格補貼=最低補償單價*補貼系數
2.評估單價高于最低補償單價標準的，按高出部分與最低補償單價標準差額的一定比例確定，其計算公式為：
價格補貼=(最低補償單價*2-評估單價)*補貼系數
注：補償系數和最低補償單價根據被拆遷房屋的具體位置來確定。
地理位置好的房子，如二環(huán)內的房屋，其評估單價和補貼系數都相對較高，所以計算出的總的貨幣補償金額更多高;反之，地理位置相對偏遠，評估單價及補貼系數較低，所以總的補償金額也較少。
如何辨別房子會不會被拆遷
1看公告
在政府準備著手拆遷工作之初，會在相關小區(qū)和房屋土地管理局官網貼出拆遷公告。如果你聽到拆遷的風聲，第一步應去查詢有沒有明確的公告。需要注意，即使拆遷公告出來了，也并不意味著馬上就要拆遷。從公告到開始拆遷，一般有很長時間，少則兩三年，多則四五年，要根據政府的規(guī)劃和項目緊迫性而定。
2看位置
如果政府并未有公告，怎么辦呢?先從房屋地理位置判斷。容易發(fā)生拆遷的地塊往往有如下特點：相比周邊樓房，本小區(qū)的功能、美觀等方面都已落后;小區(qū)人口密度低，拆遷成本低;周邊已有比較成熟的商業(yè)配套，地價房價有上漲空間。
3看房齡
這一辦法很好理解，越舊的樓被拆遷概率越大，越新的樓被拆遷概率越小。
4看面積
開發(fā)商都希望在拆遷后，開發(fā)建設的土地面積廣闊。大面積的土地，不論是做商業(yè)還是住宅、高端還是大眾，開發(fā)設計起來都很容易。這就像是一塊玉石，如果本身不夠大，任你是能工巧匠也雕不出想要的花樣。如果土地面積小，開發(fā)商就缺乏動力拆遷。
5看地形
相同面積的地塊，如果在半山腰或山頂，土地開發(fā)難度加大，開發(fā)商就缺乏拆遷動力。而在平坦地面的小區(qū)，更容易吸引開發(fā)商拆遷。
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